Alors, ma chère Christine, si tu penses avoir bien entretenu le jardin, qu'il n'y avait pas d'état des lieux d'entrée, et que tu rends la maison propre et en temps voulu, ne crains rien si ce n'est l'indélicatesse de ton bailleur... que je ne te souhaite pas.

Certains bailleurs que je connais et qui sont pourtant des professionnels de l'immobilier, ne font jamais d'état des lieux. Ils travaillent en pleine confiance depuis des années, et n'ont jamais eu de blague.

Bon déménagement!

En parlant du jardin et de son entretien "moyen", je connais des propirétaires qui ont été retrouver le locataire précédent pour obtenir des photos du jardin (et on a toujours photos de ses enfants dans le jardin)

Suite à un manque très manifeste d'entretien de la part du locataire (orties, ronces, et jachère en lieu et place d'une pelouse, arbres sauvages et végétation non contenue au niveau des haies, etc...), en comparaison avec les photos du locataire précédent, il a pu être établi que le jardin n'avait pas été entretenu.

Il va sans dire que le locataire a été condamné à payer la remis en état du jardin, et que cela lui a coûté bonbon...

Bizarre bizarre... les commandes ne rentrent pas?

J'ai fait un petit mailing en juillet pour obtenir des visites pour un devis de remplacement d'ascenseur. J'ai donc pris la liste des ascensoristes de Belgique, et je leur ai envoyé un fax. 3 réponses sur des dizaines de fax.

Déjà qu'ils nous pompent toute l'année, qu'ils nous pondent une règlementation à la noix,... il faudra les supplier de daigner condescendre à nous répondre...

Félicitation pour votre acquisition.

Avez-vous déjà pris contact avec un huissier de justice pour lui demander son avis (et son tarif)?

Que vous raconte-t-il? Je pense que cela en intéressera plus d'un...

Certains actes de base prévoient qu'un détenteur de la clé doit être disponible à tout moment dans la ville de l'immeuble.

Comme j'imagine mal que ce genre de clause notariée soit illégale, je présume qu'un propriétaire doit pouvoir l'imposer à son locataire... lors de la signature du bail.

Ya des mecs qui ne restent pas insensible à ton charme Francis. C'est sûr...

Je suis moins optimiste que nos deux autres excellents commentateurs.

Tout d'abord, une règle générale, Electrabel ne connaît pas votre immeuble aussi bien que vous.

Ensuite, règle numéro deux, sur chaque compteur, il y a un numéro de compteur. C'est seulement ce numéro qui fait foi aux yeux de Electrabel, même s'ils ont souvent du mal à le retrouver.

Il y a sûrement un compteur électrique pour les communs et ascenseurs. Parfois deux, mais c'est rare (très gros immeubles avec entrées sur plusieurs rues)

Il y a sûrement un compteur gaz pour le commun si vous avez une chaudière commune.

Le troisième compteur? Plein de possibilités:
1. un des locataires a transféré le compteur (gaz ou électricité) sous votre nom
2. un des anciens locataires avait tranféré son compteur sous le nom de l'ancien propriétaire
3. le propriétaire avait transféré les compteurs à son nom, mais oublié de retransférer au nouveau locataire. (fréquent si plusieurs compteurs: gaz + électricité)
4. votre ancien proprio payait l'électricité d'un des locataires contre de menus services (genre concierge)

Conseils et action:
1. ne pas paniquer.
2. notez le numéro des compteurs que vous pensez être les vôtres.
3. téléphonez à Electrabel pour avoir le numéro des compteurs relatifs à votre facture
4. retournez voir les compteurs, et vérifier à qui devrait être attribué le compteur en déserrance.
5. tranférez le s'il doit l'être
6. revenez nous dire la solution de votre problème.

La règle numéro un est applicable dans tous les cas de figure...
La règle numéro six nous fait toujours plaisir...

Bienvenue dans le monde des propriétaires... vous verrez, c'est pas difficile, et cela en vaut la peine.

Effectivement, l'état décrit par le précédent locataire peut avoir un effet dévastateur en justice.

Je pense particulièrement à un jardin non entretenu pendant quelques années. Le propriétaire est venu demander des photos das enfants dans le jardin au locataire précédent.

Devant le juge, le propriétaire a eu gain de cause!

Ceci dit, il vaut mieux un bon arrangement qu'un mauvais procès, non? N'y a-t-il pas moyen de l'obliger à sous-louer l'étage? Y a-t-il une entrée séparée?