S'agit-il d'un immeuble à contruire, ou d'un immeuble déjà existant? Faudrait être plus clair, parce que cela ne l'est pas pour moi dans tes messages... achat - contruction soi-même -garantie au fur et à mesure de la construction... ya pas un chti mélange, là-dedans?

Dans mon cas, pour un immeuble existant, avec des occupants et des loyers qui tombaient, les banques ont tenu compte de l'ensemble de mes revenus après l'opération, donc avec les loyers de l'immeuble visé.

Dans le cas de travaux, il m'a été signalé que les tranches seraient libérée au fur et à mesure de production de factures. Je présume que la visite d'un expert pourrait rendre valable la réception des tranches en question, que ce soit pour une construction, ou pour une rénovation.

Voyez sur Business and law un article complet à ce sujet.

E, gros, la clause dite diplomatique dit que votre locataire peut quitter le logement sans indemnité pour cause de déplacement à l'étranger à la demand de son employeur.

La légalité d'une telle clause soit contestable dans bien des cas, et rique de vous amener devant les tribunaux si vous contester son application. Avec un grand risque de perdre et de la voir légalisée par le juge.

Les frias sont calculés par actes. Dans le cas qui vous occupe, il y aura deux actes: l'acte d'achat et l'acte d'hypothèque.

Les frais s'dditionne donc.

Qu'appelez-vous "fin de bail"?

Quelle est la raison pour laquelle vous désirez le faire partir?

Voici quelques réflexions, pour vous encouragez dans cette drôle d'affaire.

Tout d'abord, si le notaire a fait une double vente, il n'est pas droit dans ses bottes. Il y a clairement faute professionnelle.

Ensuite, tant que l'acte n'est pas enregistré, le compromis n'est pas opposable aux tiers. Dès lors, le premier qui a signé un acte et l'a fait enregistré est le propriétaire, quel que sit l'ordre dans lequel les compromis ont été signés. C'est donc celui qui a la plus grande force de persuasion face au notaire qui va emporter la mise...

Si la vente ne peut pas se faire, et si le compromis a été bien rédigé ce dont je ne doute pas dans le chef d'un notaire, pour se dédire de la vente le vendeur doit généralement non seulement rendre l'acompte, mais en plus reverser une somme équivalente à l'acompte. C'est bon pour vos finances ====> relisez votre compromis et les clauses de dédit.

Ceci dit, en cherchant des poux dans la tête du notaire, on peut se dire que des histoires de gros sous se trament là derrière. En effet, lors de la signature d'un compromis devant notaire, une assurance vie couvre l'acquéreur. Si l'acquéreur décède entre compromis et acte, une assurance paie le prix pour les héritiers de l'acquéreur.

Attention que si vous exigez la vente, le fisc est en droit d'exiger son dû! Soit les droits d'enregistrement. Avez-vous les reins financièrement assez solides?

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En réponse à vos questions:
Questions

-Comme c'est le meme notaire qui a fait l'acte pour la vente des terrains en 2001, est ce qu'il ne serait pas en faute de m'avoir fait une promesse de vente avec les terrains ?
----------> clairement oui!

-Promesse de vente des terrains en 2001, nous somme en 2005 , est il encore valable?
-----------> clairement oui!

-Qu'elles sont mes droits si les héritiers de l'ancien acheteur, veullent acheter les terrains ( parce que maintenant, je ne veux plus leur laisser, je pense que je suis en train de me faire rouler , par tout ce petit monde) ?
----------------> le premier qui fait enregistrer la vente est le propriétaire

-La venderesse peut elle arreter la vente des terrains ( celle ci n'etait pas au courant du compromis de vente des terrains de 2001 , car son mari est décédé aussi et lui a caché cette vente )?
---------------------------> beaucoup de décès dans cette affaire. Vous êtes sûr que c'est une affaire très saine? (non, là, je rigole...) Avez vous eu copie de l'autre compromis de vente? Fut-il passé devant notaire?

-A qui puis je me plaindre ?
---------> à l'ordre des notaires, au juge (pour exiger la vente) Qu'en pense votre notaire?

-Pourquoi moi? ( la je rigole, mais pas trop )
---------------> j'ai pas vu votre tête... c'est une tête à claque? heu... plus sereinement, peut-être que les menances de la partie acquéreuse ont été plus importante que les vôtres... et peut-être qu'ils ont plus à gagner de cette vente: l'assurance vie!

-Si je tape sur ce notaire n je risque gros ? ( je rigole aussi, mais ca va pas tarder  )
=====> Tout violence physique est à proscrire: inutile, dangereuse (le notaire a peut être des amis costauds...) et interdite. En plus, cela risque de ne rien résoudre. Par contre, le notaire a gros a perdre (si les deux comrpomis se sont effectivement passés devant lui, toujours par hypothèse de base): sa réputation, son image, et son assurance responsabilité!!!

Tenez nous au courant... j'adore les histoires longuées et douloureuses qui se terminent bien...

Bonne chance aussi.

Néanmoins, pour voir si un nom de site n'est pas trop courru, une petite recherche sur google et un simple test sur www.immoweb.fr vous aurait fait comprendre que vous auriez mieux fait de trouver un autre nom... même en France

Et le syndic va vous donner les adresses privées de chaque propriétaire? N'y a-t-il pas là contre-indication par rapport au respect de la vie privée?

Pour info, j'ai reçu de la par de la commission de surveillance du respect de la vie privée une lettre confirmant qu'il était interdit au syndic de divulguer les adresses des copropriétaires...

Venir sur un site belge faire de la pub déguisée pour des maisons de vacances en France et demander si on connait des sites utiles en UK? Bizarre comportement...

Juste pour ne pas mettre tout le monde d'accord...
1. il n'y a pas de délai pour envoyer le PV. Un délai d'un mois pour rédiger un PV n'est pas excessif.
2. vous pouvez contester le contenu d'un AG dans les trois mois de sa tenue si vous étiez dûment convoqué. Même si ni présent ni représenté.  Sinon, dans les 3 mois de la prise de décision. Paradoxalement, si vous recevez le PV d'une réunion à laquelle vous n'étiez pas plus de 3 mois après ladite réunion, vous n pouvez plus rien contester...
3. Les décisions d'assemblée générale ne sont jamais "binaires" Cela reviendrait à interdire toute discussion lors de l'assemblée générale. Cela interdirait le droit à l'expresssion de ses membres, et mettrait de facto tout le pouvoir dans les mains du syndic qui laisserait le pouvoir de dire "oui et je ferme ma gueule" et "non et je passe pour un empêcheur de tourner en rond". En effet, toute discussion ou écart par rapport aux possibilités "binaires" laisserait juste la possibilité de faire une assemblée générale extraordinaire. Malheur à celui qui la provoque...
4. Je trouve un peu particulier pour un syndic d'envoyer un appel de fonds (et donc un courrier) sans joindre le PV de l'AG. A moins que ce ne soit une question d'urgence en cas de vente par exemple... Il est fou, le syndic, de passer son temps à multiplier les courriers.
5. Pour faire des appels de fonds extraordinaires, surtout conséquents comme ceux-là, il me semble qu'il faille le mentionner à l'ordre du jour de l'assemblée générale. On ne peut pas dire "cela faisait partie du poste travaux du budget"
6. Avec 9 propriétaires seulement, et un budget travaux auusi important par propriétaire, est-ce la première fois que vous parlez de cet appel de fonds? cela m'étonne...