Tous les experts de ces forums vous ont répondu

Elle aura lieu et sera valide

Mais pourquoi diable gardez vous un syndic qui commet des actes illégaux?

Il a l'obligation légale d'inscrire les points demandés à l'ODJ de la prochaine AGO.

Mais quels sont ces points?

Elle ne savait pas attendre l'AGO? C'est quand la quinzaine en question? Qu'est-ce qui est si urgent et pour lequel elle a réussi à récolter au moins 20% des voix? Pourquoi veut-elle une AGE avant l'AGO?

Et j'en rajouterais même 4 autres:

1/ Pourquoi ne s'est-elle pas présentée
2/ A-t'elle donné sa procuration?
3/ A-t'elle respecté la loi:

La loi accorde également le droit à un ou plusieurs copropriétaires possédant au moins un cinquième des quotes-parts dans les parties communes de demander au syndic par courrier recommandé de convoquer une assemblée générale pour statuer sur les points qu’il(s) souhaite(nt) mettre à l’ordre du jour. Le syndic doit donner suite à cette demande dans un délai de 30 jours et envoyer dans ce délai la convocation à l’assemblée générale. Si le syndic n’y donne pas suite dans les 30 jours de la réception de la demande, le ou les copropriétaires qui ont signé la demande pourra (ont) convoquer lui-même (eux-mêmes) l’assemblée générale."

4/ A-t'elle convoqué elle-même cette l'AGE après les 30 jours requis par la loi,  par courrier postal à tous les CP's? Ou par recommandé?

Tout le monde attend toujours vos réponses à ces questions pour pouvoir vous aider!

Ca c'est vrai que vos avocats sont vraiment nuls!

Pourquoi vous ont-ils conseillé de viser le Syndic qui n'est qu'un exécutant qui de plus n'assume plus aucune responsabilité à partir du moment où vous lui avez donné décharge et quitus.

Vous vous laissez entuber par vos avocats de pacotille qui n'ont d'intérêt que votre portefeuille bien garni puisqu'ils savent que vous êtes si riche que vous laissez un bien inhabité, et non loué, alors que vous en payez toutes les charges.

Je lis à travers vos réponses que malheureusement vous n'avez pas choisi le bail PIM (gratuit sur ce site) et que donc vous n'avez pas les clauses qui vous permettent de ne pas donner les clés (même si le loyer de février était déjà payé, et même si le mois de février était déjà entamé) tant que toutes les clauses ne sont pas remplies.

J'ai eu aussi affaire avec une banque qui avait laissé au locataire la possibilité de dépenser la garantie alors que les documents de blocage étaient déjà signés! Un bug informatique soi-disant...

Au début du bail, on s'entend toujours bien, c'est après que les problèmes commencent.

Et même si toutes les conditions sont remplies au départ, vous pouvez perdre beaucoup d'argent...

Dans votre cas les conditions ne sont déjà pas remplies au départ, et vous avez déjà des dégâts à déplorer....

Cela ne présume rien de bon pour la suite.

Et si, la solution de votre problème se trouve dans la réponse à ces questions:

Elle ne savait pas attendre l'AGO? C'est quand la quinzaine en question? Qu'est-ce qui est si urgent et pour lequel elle a réussi à récolter au moins 20% des voix? Pourquoi veut-elle une AGE avant l'AGO?

Et j'en rajouterais même 4 autres:

1/ Pourquoi ne s'est-elle pas présentée
2/ A-t'elle donné sa procuration?
3/ A-t'elle respecté la loi:

La loi accorde également le droit à un ou plusieurs copropriétaires possédant au moins un cinquième des quotes-parts dans les parties communes de demander au syndic par courrier recommandé de convoquer une assemblée générale pour statuer sur les points qu’il(s) souhaite(nt) mettre à l’ordre du jour. Le syndic doit donner suite à cette demande dans un délai de 30 jours et envoyer dans ce délai la convocation à l’assemblée générale. Si le syndic n’y donne pas suite dans les 30 jours de la réception de la demande, le ou les copropriétaires qui ont signé la demande pourra (ont) convoquer lui-même (eux-mêmes) l’assemblée générale."

4/ A-t'elle convoqué elle-même cette l'AGE après les 30 jours requis par la loi,  par courrier postal à tous les CP's? Ou par recommandé?

Non, il y a aussi une indemnité de procédure qui vous sera demandée. Elle sert à couvrir les frais d'avocats de la partie qui a gagné .

Logique, à cause de vous, votre syndic a dû engager et payer un avocat!

La partie qui a obtenu gain de cause a droit à une intervention forfaitaire dans les honoraires et frais d’avocat, à charge de la partie qui succombe.

Le montant de cette « indemnité de procédure » est fixé selon l’importance du litige.  Un arrêté royal détermine un montant de base, un montant minimum et un montant maximum. Le juge peut réduire ou augmenter le montant de base, sans dépasser les montants maxima et minima.

Dans son appréciation, il tient compte de la capacité financière de la partie qui perd le procès, de la complexité de l’affaire, des indemnités contractuelles convenues pour la partie qui obtient gain de cause et du caractère manifestement déraisonnable de la situation.

Avant d’entamer une action judiciaire, votre avocat aurait du vous préciser, dans la mesure du possible, les chances de succès de cette action, afin que vous puissiez prendre en compte, dans votre décision d’agir en justice, de devoir payer l’indemnité de procédure.

Voir ICI

Vous n'avez pas d'assurance protection juridique?

Pas le moins du monde.

Comme vous n'y comprenez rien, je vous explique.

Quand tout est terminé, la partie qui a perdu le procès, vous en l'occurence, allez recevoir un décompte avec tous les frais à payer, entre autres
- les huissiers
- les dépens
- les frais judiciaire
- l'indemnité de procédure

Et devinez quoi: l'indemnité de procédure sert à couvrir les frais d'avocats de la partie qui a gagné .

Logique, à cause de vous, il a du engager et payer un avocat!

Evidemment, on se tue à vous le dire!

Votre juge, votre Syndic, votre CaC, votre CdC: c'est vous les CP's, les grands manitous, qui décidez de ce que vous voulez en AG!

Seule l'AG est souveraine.

Le Syndic n'est que le bras qui exécute les décisions des grands manitous lors de l'AG.

Vous n'avez toujours pas compris?

Quel dommage!

Voici ce que dit la loi (et arrêter de parler de bêtises pour qualifier les lois, vous allez encore vous faire bannir une nouvelle fois de ces forums)!

Un règlement d’ordre intérieur obligatoireDans la mouture précédente de la loi (2010), l’AG était libre d’établir ou non un règlement d’ordre intérieur (ROI). Depuis ce 1er janvier 2019, ce ROI est une obligation légale. Les informations suivantes (qui figuraient avant dans le règlement général de copropriété) doivent s’y trouver :> les dispositions relatives à la convocation, au fonctionnement et au pouvoir de l’assemblée générale ;> les dispositions relatives au syndic (mode de nomination, pouvoirs, durée du mandat, etc.) ;> la période annuelle de quinze jours pendant laquelle se tient l’assemblée générale ordinaire.Ce règlement d’ordre intérieur pourra être modifié ou corrigé par le syndic sans passer par l’AG.

Voir ICI

Nos lois sont très bien faites et nul n'est censé les ignorer.

Mais vous, vous semblez les ignorer toutes...

Elle se tient d'office, le double quorum n'est pas d'application pour une AGE.

Cela c'est l'historique du bien qui doit d'ailleurs se trouver dans chaque acte.

Mais cela n'a rien à voir avec votre problème.

Dans votre acte, vous devez rechercher toutes les pages concernant les données urbanistiques. C'est cela qui compte! Pouvez-vous recopier ces pages ici?