Mais vous-même avez-vous mandaté l'expert ou signé qq document lors de la sortie?

Sauf erreur matériele flagrante, il n'y a pas de raison de rajouter quoique ce soit à l'état des lieux de sortie.  Si l'expert, en présence du propriétaire n'a pas retenu les rosaces comme dégâts locatifs, c'est qu'il n'y avait pas lieu de les retenir.
Tenez bon sur ce point. 

Pour l'indemnité d'1 mois, c'est dur mais c'est la loi.  Rien à dire sauf à négocier avec le propriétaire ou à tenter sa chance en justice.

Le PS va tout acheter et cela lui permettra de caser tous ses assistés et ses édiles corrompus.  lol.  Même ceux de Bxl et de Flandres.

Je propose de transformer Charleroi en cité sociale géante.  Cela devrait permettre de caser aussi tous les sans papiers.  Après, on fera comme en Israel, on construira un mur tout autou.  cela fera aussi du boulot pour les maçons. 

Ceci n'est pas un coup de gueule mais de l'humour noir (sans aucun sens raciste au terme)

Le propriétaire peut demander tous les renseignements qu'il veut et le candidat locataire lui fournir les réponses qu'il veut bien.  Au propriétaire a prendre sa décision, bien évidement sans fournir de cause de refus sujette à discussion, par exemple racisme etc...

Pour le reste, ces recommandations sont du blabla sans plus et les responsables de cette commission devraient aller voir ce qui se passe dans le logement social, etc... où les renseignements exigés sont bien plus "curieux" que dans le privé.

En général, dans l'état des lieux d'entrée on indique en début de rapport que tous les éléments mentionnés sont en parfait état, sauf description contraire.  Cela permet d'éviter la situation que vous connaissez.

Dans votre cas, il faut rechercher toutes indications de l'état du parquet à l'entrée pour pouvoir vous défendre. 

Si l'état des lieux est trop sybilin, vous pouvez essayer d'en contester la valeur.
Si votre proprio est rentré dans votre appartement avant la fin du bail ou l'état des lieux de sortie, on peut aussi tenter de rejetter sur lui la responsabilité des dégâts. 
Si vous remettez les clés, faites signer un reçu et si aucun autre écrit (ex un état des lieux de sortie) n'est établi, on peut e déduire que le proprio a accepté l'appart en l'état.

wouahhh, je vais faire l'agent immobilier !!! 12.500€ de com pour une maison de 70.000€ !!

eh ! je me crois dans une des ACP dont je suis syndic ! 

Immeuble de "standing" mais cp qui coupent les € en 4 sauf s'ils peuvent faire payer les autres.

Attention aux abus des conseils de gérance aussi.  Ce sont svt les premiers à se plaindre des autres et les derniers à respecter les règlements.

Quant j'ai une remarque à faire, de ce type, j'adresse un petit courrier "gentil" aux concernés, puis éventuellement copie aux autres cp, et pour finir, s'il le fait, un petit avis affiché ds les communs, tjs gentil et non nominatif.

à mon avis, ce n'est pas un bail qu'il faut conclure dans votre situation mais il y aura certainement des interventions plus spécialisées que la mienne sur ce sujet.

cela me fait penser au programme de gouvernement de la RW !  en attendant de découvrir celui de Bxl !