En clair, il n'y a pas de plus-value en cas de revente du bien que l'on habite (et dans lequel on est domicilié) durant une période de 12 mois précédant la date de la signature de l'acte. OK, c'est vrai, mais le texte ajoute que, pour l'exonération, une période complémentaire de 6 mois est autorisée, pourvu qu'elle débouche sur l'acte authentique de vente et que, durant celle-ci, il n'y ait point occupation.

Je crois qu'il ne faut pas généraliser. En Belgique, plus de 3/4 sont propriétaires. De plus, les loyers montent avec la hausse du marché immo et certains locataires ne peuvent plus assumer. Enfin, les lois protègent de plus en plus les locataires.

Il me semble que vous pourriez invoquer la théorie des vices cachés et le dol en conséquence. Mais consultez votre notaire e/ou un avocat. Voici ce qu'on peut brièvement dire de ces deux notions :

Vices cachés : lorsque, après l'acquisition d'un bien immobilier, l'acheteur découvre un vice caché (dont un examen des lieux réalisé en bon père de famille normalement diligent n'aurait pu présager  sa présence), il ne pourra obtenir dédommagement en justice que s'il démontre un préjudice, agit à bref délai et prouve la mauvaise foi du vendeur (en l’occurrence qu'il ne pouvait ignorer la présence du vice en question). En cas de découverte de ce type de vices ou de vices graves (qui soient de nature à compromettre la solidité ou stabilité du bâtiment), les architectes et les entreprises de construction sont tenus à une obligation spéciale de réparation.

Dol : lorsqu'une des parties a usé de manœuvres telles que si elles avaient été portées à la connaissance de l'autre partie, elle n’aurait pas contracté (dol principal) ou alors à des conditions différentes (dol incident).

L'AR du 1/4/06 précise que :
«Le vendeur de l'unité d'habitation concernée fait effectuer à sa charge la visite de contrôle visée à l'alinéa 1er et transmet ensuite le procès-verbal de visite au notaire", et, également, que "la convention de transfert de propriété mentionne la remise de l'original du procès-verbal de visite.»

Cela laisse quand même supposer que vous devez effectuer ces démarches avant l'acte.

Ne jamais parler en premier et, surtout, ne jamais dépasser la limite que vous vous êtes fixée (c'est prenant, les enchères). A propos, avez-vous fait expertiser le bien ?

Sory, la dernière phrase est restée coincée dans mon clavier. Lorsqu'il ne restera que votre appartement, vous pourrez déduire les intérêts à concurrence du solde du crédit emprunté.

Le notaire est effectivement très bien placé pour vous aider. Une convention peut être rédigée entre vous; Vous pouvez acheter en tontgine ou en clause d'accroissement en usufruit. Vous pouvez également établir un contrat de vie commune à déposer dans votre ville ou commune, lequel peut prévoir les mdoalités de l'achat et des apports de chacun, ou faire une déclaration de vie commune, ce qui, bientôt, suffira à conférer au conjoint non propriétaire des droits en usufruit sur l'immeuble et les meubles qui le garnissent en cas de décès de l'autre. Des proportions diférentes peuvent être calculées. Berf, les solutions sont nombreuses et la plus adpatée sera sûrement trouvée par votre notaire.

Dernière précision : si c'est le même organisme bancaire qui accepte de financer le crédit avec la comparution de TOUS les garants dans le même acte notarié (il faut que les 4 soient d'accord de comparaître dans le même acte en apportant chacun leur bien en hypothèque en deuxième rang, ce qui implique que chacun connaîtra alors la situation hypothécaire exacte des immeubles des 3 autres), vous ne paierez en frais, droits et honoraires que 3.320 EUR (base 185.000 EUR). C'est ce que je vous conseille d'essayer.

Je présume  donc que vous disposez de 60.000 EUR + les frais en cash et quevotre banquier est d'accord de financer votre acquistion au Mexique aux conditions que vous énoncez.

S'agisant de deux crédits hypothécaires différents, consentis pour des montants différents à des personnes différentes, il faut prévoir deux actes notariés d'affectation hypothécaire par les garants, dans lesquels vous comparaissez comme emprunteurs.

Les frais droits et honoraires qui seront réclamés par le notaire s'élèveront à 4.275 EUR, montant qui se répartirt comme suit :

- premier acte de crédit à votre profit avec affectation hypothécaire d'un tiers (95.000 EUR) : 2.760 EUR
- deuxième....         1.515 EUR.

S'agissant des cautions, jusqu'ou veulent-ils s'engager ? Limitent-ils leur engagement à leur affectation hypothécaire ? Ou la durée de leur engagement ? Se portent-ils au contraire caution solidaire et indivisible de vos engagements ?
Il existe différents degrés dans les obligations qu'une caution peut contracter.
Caution hypothécaire.
Lorsqu’on conforte le crédit d’un tiers (le débiteur qui a emprunté) par la mise en hypothèque d’un immeuble, on est caution hypothécaire. Si le débiteur fait défaut, c’est la caution qui devra assumer les mensualités du crédit à la place du débiteur, sous peine de voir sa maison saisie et mise en vente. Mais pas question pour le prêteur de saisir le mobilier ou le contenu des comptes bancaires, par exemple. L’engagement de la caution se limite à l’immeuble.
Caution, simple, solidaire ou indivisible.
Si une personne se porte caution simple, le créancier devra d'abord tout faire auprès du débiteur principal (celui qui a reçu les fonds empruntés) avant de se retourner contre elle.
Les choses se compliquent lorsque la caution est solidaire ou indivisible. Dans le premier cas, le débiteur et la caution sont juridiquement placés sur le même pied, "de manière que chacun puisse être contraint pour la totalité et que le payement fait par un seul libère l'autre (ou les autres s'il y a plusieurs cautions solidaires) envers les créanciers" (article 1200 du Code Civil). Exprimé autrement, la situation financière importe peu pour le créancier : il saisira indifféremment caution(s) ou débiteur principal. Même les poursuites exercées contre l'un des débiteurs n'empêche pas le créancier d'en exercer de pareilles contre les autres (article 1204 du Code Civil) Pour ces raisons, la solidarité ne se présume pas, elle doit être expressément stipulée. Il existe également la caution indivisible : plusieurs personnes ont accepté de devenir caution et chacun d'entre eux peut être tenu pour le total de la dette du débiteur principal. On voit le danger : celui de tout perdre… Heureusement, une caution peut être limitée. Le montant ou la durée du cautionnement sera alors plafonné. Parlez-en avec vos amis quivont conforter votre opération.

Ensuite, deux actes de mainlevée devront ultérieurement être prévus, lesquels devraient coûter au total approximativement 1.000 EUR. en frais, droits et honoraires.

Enfin, vous devez savoir qu'un projet de loi est en gestation en Belgique.
Le 31 janvier 2007,  la commission de l'économie de la Chambre  a été plus loin. Elle a approuvé à l'unanimité un projet de loi relatif au cautionnement à titre gratuit. Lorsque ce projet sera devenu loi, c’est  la durée du contrat qui sera obligatoirement limitée dans le temps. Ce contrat écrit devra stipuler clairement toute une série de conditions dont la plupart protège les cautions. De plus, nouveauté remarquable, les héritiers de la caution ne seront tenus que pour leur part d'héritage. Enfin, le montant de la garantie sera alors limité en fixant par écrit la dette maximale.
La nouvelle loi devrait encore entrer en vigueur cette année