Non, vous ne pouvez pas annuler une vente pour une raison aussi faible.
La vente devra se réaliser, moyennant une retenue suffisante sur le prix de vente, pour que ce contrôle puisse être effectué.

Votre notaire doit le savoir, vous conseiller, et faire en sorte que vous ne soyez pas pénalisé en cas de passage tardif.

A nouveau, rien n'indique ici que le locataire ne serait pas heureux que le bailleur fasse des travaux (sans attendre).
Je pense que vous mentionnez ici un sujet qui n'a jamais été mis en avant par l'initiateur du sujet.

Néanmoins, vu que la question était soulevée, je souhaitais avoir votre avis sur la validité de la clause que je mentionnais (au vu de votre lecture contextuelle de l'ouvrage que vous mentionnez, et qui m'est inconnu).

Commencez par indexer le loyer, dans la limite de ce qui vous semble juste et acceptable. (Ca, c'est une question à laquelle vous pouvez seul répondre).
Si ce montant vous convient, vous pouvez faire vos travaux sans pour autant modifier le bail ensuite.

A votre place, j'annonce au locataire que je lance les travaux, et que j'indexe seulement ensuite.

Vous parlez de fissures...
Vous êtes sûr que c'est lié à la conformité vis-à-vis des normes incendie ?

C'est sûr que l'assurance papa-maman, c'est super bien.
La durée dépend du bail, mais il faut aussi savoir que le politique wallon met son nez actuellement là-dedans, et il y aura bientôt encore moins de liberté dans ce type de location - et plus de risques pour le proprio (notamment avec la possibilité de rompre le bail sans indemnité si l'étudiant dit arrêter ses études).

Maintenant, ça demande plus de gestion, oui. Des étudiants font plus de dégâts rapidement, plus de bêtises, vous appelleront peut-être plus vite pour rien. Vous devrez remettre en location et faire des visites presque chaque année, avec les états des lieux qui vont avec.

Mais vous avez raison, le point le plus délicat, c'est la conformité (urbanistique et incendie). Il faut bien vérifier où l'on met les pieds, car c'est bien plus compliqué que de régulariser une verranda.

Les studios sont loués à des personnes plus précarisées, d'où le côté plus compliqué.

Si je ne me trompe pas, l'abus de droit est plutôt mis en avant lorsqu'une partie exige une chose alors qu'elle n'en subit pas réellement le préjudice.
Le cas fréquent, c'est de réclamer 3 mois d'indemnités alors que le locataire suivant a déjà été trouvé et rentre directement dans les lieux.

Je crois donc que si on peut démontrer le préjudice réel subi, et qu'il correspond à l'indemnité réclamée, il ne peut y avoir d'abus de droit.
Dans le cas présent, la mise en exergue de l'impossibilité de retrouver un locataire commercial avant la durée restante de la fin du bail.

Avant toute chose, il faut viser un bien qui nous correspond.
Pour l'un, ce sera une petite maison à la campagne, pour d'autres, un immeuble de kots et studios à régulariser de partout.

A l'amiable, oui.
En justice, je n'ai jamais connu le cas.

Un contrat de résidence secondaire avec possibilité de préavis d'un mois ?
Un contrat de 6 mois - si vous avez une certitude sur la durée minimum ?
Du dépannage via un CPAS ?

Dans tous les cas, j'indiquerai la situation par écrit, même dans le bail, afin de justifier clairement la possibilité de résiliation rapide et avec préavis très court.

Si vous êtes débutant comme vous l'indiquez, n'allez surtout pas sauter 40 étapes et penser à installer des chaudières et tout ce qui va autour.
C'est, de loin, le travail le plus délicat et complexe. Il faut des connaissances approfondies dans bien des domaines (élec, plomberie bien sûr, mais aussi thermodynamique et avec des tas de variables selon les installations sur lesquelles vous êtes).

L'élec : faut pas se tromper, mais c'est facile si vous comprenez les principes de base en domestique.
La plomberie : encore plus, avec un peu de matériel et en respectant certaines règles. Il faut juste bien bien bien se renseigner pour ne rien oublier.
Carrelage : 2,3 essais et c'est parti.
Plafonnage : idem
Menuiserie : il faut être un peu doué quand même, avoir le goût de la précision, et à nouveau : du matériel. Je ne parle pas d'Ikea (cuisines ou autres), à la portée de tous.
Isolation : attention certains ne pensent pas à toutes les conséquences si ça manque de cohérence d'ensemble.