Le syndic notifie au notaire -AVANT la vente- l'existence d'une dette envers la copro.
Le notaire retient cette somme sur le prix de la vente, si le cp marque son accord. Et l'envoie ensuite sur le compte de la copro.
Si le cp conteste, le notaire conserve la somme sur son compte en attendant une décision judiciaire. C'est une sorte de saisie conservatoire en attente de décision judiciaire.

Un ancien avocat qui a subi un locataire en défaut de paiement pendant 5 ans ?

C'était juste une idée... mais en effet, peu de chances que cela aboutisse un jour à quoi que ce soit de positif. J'abandonne donc.

Mais une moyenne de un domicile enregistré par an sur le long terme, c'est quand même plutôt interpellant. Cela inclut même deux radiations d'office. Et d'expérience, cela peut parfois durer plus d'un an avant d'être effectivement appliqué.

La surprotection des locataires permet des abus qu'il n'est pas possible d'éviter.

Il est triste de ne pas pouvoir établir par exemple une liste de locataires indélicats qui ont érigé le système de grivèlerie locative en mode de fonctionnement structurel.

Deux avantages pour l'agence à laisser une annonce malgré a vente du bien:
- Cela favorise l'appel d'un client à qui il est alors aisé de proposer autre chose ou de l'inclure dans la proposition de ventes futures...
- Cela permet de démontrer aussi que l'agence est active et réalise des ventes avec efficacité; la visibilité de l'agence y gagne elle aussi.

Et de plus, en effet, l'annonce est en effet déjà payée pour une durée forfaitaire. Il n'existe donc aucun inconvénient pour l'agence, même si cela peut agacer certains candidats acheteurs parfois.

C'est déjà beaucoup plus clair que vos explications habituelles. 

Dans le cadre de bonnes relations entre personnes de bonnes composition tout est possible.

Mais un cp qui "exige" (et c'est bien le terme utilisé dans la question) n'entre pas dans ce cadre.

Donc, si c'est demandé gentiment par une personne de bonne composition, une réponse positive (même si très peu utile) peut être donnée.

Quelqu'un qui exige (chez moi en tout cas) se fera virer à coups de pompes

J'ai connu une situation un peu similaire, sauf que l'une des parties était représentée par un avocat administrateur de biens.

La proposition de votre frère n'est pas inintéressante. Le géomètre qui procède à l'expertise doit rédiger un rapport très détaillé et précis et comparer avec d'autres biens plus ou moins similaires vendus récemment dans le même quartier. A cet effet, il lui est remis une liste de biens vendus et le prix. L'estimation ne peut donc s'écarter de manière significative de la réalité du marché. De plus, vous évitez les frais de recherche d'acheteur, le délai que cela nécessitera et les fris d'expertise et de vente publique...

Pour sortir d'indivision rapidement, acceptez la proposition de votre frère.

Pour vendre au plus offrant, si vous avez une offre ferme (réelle et effective, sans clauses suspensives), il est évident que votre frère devra s'aligner sur le prix offert, ou accepter la vente à ce tiers.

Notez que le prix final sera à répartir en trois et que toute différence éventuelle sera d'autant plus minime que vous vendrez rapidement et sans frais. Le bien restera de plus "dans la famille".

Une maison estimée 500K a finalement été vendue 550... après 4 mois de délai, commission d'agence, et deux acheteurs (à 520 et 530 qui ont renoncé pour cause de délai trop long (jugement nécessaire suite à l'implication d'un administrateur de bien)... Il n'aurait pas été plus mal de vendre à 500 à un membre de l'indivision (lequel a racheté d'autres biens).

@ la galère : vous ne devriez pas parler de débilité... pas vous !

LI-BER-TE !

- Rien à "exiger", et inutile, incongru et sans intérêt de "demander"... ceci pour le cp

- Liberté totale de répondre ou non pour le syndic : pas de loi, de règle, d'obligation ni d'interdiction.