A mon avis, la traduction est hasardeuse. Parler de puits d'eau de pluie de 7500L?

Bonjour et bienvenue sur le forum de Pim

Tordons le cou à un canard immédiatement: si vous payez un loyer et que le propriétaire vous a donné le droit d'entrer dans le logement, vous avez un bail. Le bail, c'est un droit d'usage contre le paiement d'un loyer. Pas besoin d'un contrat écrit. Le bail est un droit, qui peut être consigné dans un contrat écrit, ou découler d'une situation de fait.

Tordons le cou à un deuxième canard: ce n'est pas parce que vous n'avez pas d'état des lieux d'entrée que vous pouvez faire n'importe quoi. Le propriétaire peut démontrer l'état à l'entrée par toute voie de droit, et notamment le témoignage. Il aura plus facile avec un état des lieux détaillé, mais il reste possible de démontrer l'état autrement. Je me souviens d'un proipriétaire ayant demandé, plusieurs années après le départ de ses locataires, les photos des anfants dans le jardin pour démontrer le bon état d'entretien du jardin par le locataire précédent. J'ai personnellement obtenu des dégâts locatifs parce que le juge a estimé impossible que des locataires normaux aient pris un logement dans un tel état de saleté au niveau des peintures...

Pour ce qui est de la couleur, votre obligation réside dans le fait de rendre le bien dans son pristin état moyennant une vétusté. En clair, si vous peignez en violet bleu pâle rayé de jaune fluo, c'est votre droit... tant que vous repeignez dans la couleur d'origine ou une couleur agréée par votre propriétaire. C'est à la sortie que se juge l'état. Evidemment, si c'est du papier peint, c'est un peu différent...

Moralité: vous peignez dans la couleur que vous voulez, tant que vous repeignez avant de sortir. Attention de ne pas oublier. Vous aurez à payer un pot de peinture et mettre beaucoup d'huile de coude si vous le faites vous-même. Si c'est un peintre, ce sera infiniment plus cher (comptez 15 à 20€ par m2 de mur et de plafond...)

Pour ce qui est des serrures, personne n'a le droit d'entrer chez vous sans votre consentement. Si vous constatez que les ouvriers entrent sans vous prévenir, changez les serrures, portez éventuellement plainte, et prévenez votre propriétaire que vous changez les serrures pour prévenir toute future intrusion dans votre vie privée, domicile et intimité. Mentionnez bien que vous ne vous opposez pas aux travaux ni aux visites, mais que vu ce qui s'est passé, vous changez les serrures afin d'être sûr que les ouvriers soient obligés de vous prévenir.

Le propriétaire risque de ne pas apprécier. Les ouvriers non plus. Mais ce n'est pas votre problème. Au propriétaire à expliquer aux ouvriers qu'on ne rentre pas chez les gens sans autorisation. Pour ma part, une immense majorité de locataire autorise l'entrée dans leur logement, en leur absence, de mes corps de métiers de confiance, ou de corps de métier que j'accompagne ou fait accompagner par quelqu'un de confiance. Idem pour les visites en cas de relocation. C'est sans doute qu'ils respectent ma méthode un peu stricte de confirmation systématique et du fait que je m'interdise de rentrer si je n'ai pas l'autorisation formelle de rentrer dans le logement.

Pour rappel, la violation de domicile relève du pénal (art 439: 15 jours à deux ans de prison...)

Si c'est un problème d'installation qui est la cause des infiltrations, c'est un problème à charge du propriétaire.
Si c'est un problème de vétusté, aussi.

Et vu ce que vous expliquez, cela y ressemble...

Ceci étant dit, je ne suis pas convaincu par les photos que vous présentez. Je ne vois pas si il y a une vanne de surpression et si celle-ci est raccordée correctement à une évacuation.

Pim est une source d'information incroyable...

L'utilité peut être un critère, mais encore faut-il que soit explicité l'utilité.

Si rien n'est mentionné, c'est aux quotités.

Il est reconnu que ce sont les démarrage et les arrêts des ascenseurs qui "consomment", et pas le nombre d'étage.
Il est évident qu'un appartement 3 chambres utilisera plus l'ascenseur qu'un studio. Et donc la règle des quotités est applicable.

A mon avis, en 2008, vu ce que mentionne votre acte de base, la lecture a été corrigée pour correspondre à ce que l'acte de base mentionnait. Il n'y a donc pas eu de "modification" mais un retour au texte initial, et il est normal que celui-ci n'ait pas été couché sur un acte notarié.

En tout cas, c'est que ce que je "plaiderais". Et la lecture que votre syndic n'est pas cohérente, alors que la lecture de 2008 est tout à fait cohérente: avec le texte de l'acte de base, avec la réalité technique, avec l'utilité de chacun.

Si vous avez une décision régulière de 2008 qui décide de changer la répartition des frais d'ascenseur, si elle n'a pas été contestée, et si les charges ont été réparties régulièrement suivant cette clé de répartition décidée en 2008, votre syndic n'a pas à changer ce mode de répartition.

Si une discussion a été faite hors ordre du jour de l'assemblée, c'est très bien et très constructif, mais cela ne pouvait conduire à une décision. Si le syndic, ou toute autre personne, désire modifier à nouveau la répartition, il doit le faire via une décision régulière de l'assemblée générale.

Si votre syndic conteste une décision régulière de l'AG de 2008, virez le immédiatement. Oui, je sais, plus facile à dire qu'à faire.

Ce qui pose problème, c'est que cela n'a pas été couché dans un acte authentique. Demandez de mettre cela à l'ordre du jour de la prochaine AG.

Ce qui peut éventuellement poser problème, c'est si un nouveau propriétaire, qui n'était pas là en 2008, conteste la répartition, qui ne lui serait pas opposable vu qu'il n'était pas présent et que cela n'a pas été couché dans un acte authentique qui lui serait opposable...

Bonjour et bienvenue sur le forum. Avec un pseudo pareil, comment arrivez-vous ici seulement maintenant? 

Beaucoup de questions dans votre message. Je ne saurais pas vous conseiller parce que beaucoup de choses dans ces domaines sont floues pour moi. Et l'administration n'est pas plus claire là-dessus...

Acheter et revendre avec plus value en personne physique, cela "peut" être considéré comme du professionnel si on le fait "souvent". Donc, beaucoup d'incertitude.

On a dit (mais je ne sais plus pourquoi) que le statut de marchand de bien n'était plus intéressant. Sauf erreur, avec ce statut, on payait moins de droits d'enregistrement, parce que les marchands de biens achètent pour revendre dans les deux ans et récupèrent donc une partie des droits d'enregistrement.

Ce que je peux vous dire, c'est que les prêts personne physique non professionnel et les prêts à des sociétés sont complètement différents.

En personne physique, si vous vendez et soldez votre prêt, vous payez une indemnité de 3 mois d'intérêt.
En société, si vous vendez et soldez votre prêt, vous payez l'ensemble des intérêts jusqu'à la fin du prêt. C'est évidemment un peu différent. Il est possible qu'il existe d'autre mode de crédit, mais cela vaut la peine de bien lire les condition du crédit qu'on vous propose. Parce qu'un consommateur est protégé, un professionnel, c'est tout différent.

En outre, les banques prêteront avec plus de difficultés à une société qui commence et n'a donc aucun historique qu'à un privé.

Pas trop ruineux? Faut le dire vite. On ne sait pas de quel cable il s'agit. S'il s'agit, comme on peut le supposer du câble entre "la rue" et le compteur, il est peut-être à charge du fournisseur d'électricité ou du gestionnaire de réseau (EDF quoi) Si ce n'est pas à charge de EDF, cela peut coûter assez cher.

Et si c'est le cable entre le compteur et le tableau principal, cela peut aussi coûter. Par exemple si c'est un câble sous-terrain qui alimente un terrain de fond à 100m du compteur qui est à rue... Parce que si c'est pareil en France qu'en Belgique, ce câble-là doit être en une pièce...

L'idée d'un devis de réparation me plait.

D'un autre côté, les visiteurs ont dû voir qu'il n'y avait plus d'électricité. Se sont-ils inquiété de la cause?

Quelles sont les raisons invoquées par les pompiers?