Expertise ????
état des lieux ?
Evaluation de la valeur vénale ? de la valeur locative ?
expertise technique ? Problème d'humidité? de stabilité ?
Expertise de la rentabilité locative, de l'évolution potentielle de la valeur?

ou expertise de la cave à vin ?

question primordiale: il y a t il eu un état des lieux d'entrée ?

Moi, je ne renverrais pas le paiement mais j’attendrais pour voir ce qui se passe le mois suivant ou je réclamerais le loyer au locataire. 

C’est dommage que le tiers qui paie une mensualité ne soit pas automatiquement co-responsable des mensualités suivantes.  Je pense aux CPAS.

L'administration du cadastre fixe le revenu cadastral de chaque immeuble par rapport à des immeubles de référence dont ils "connaissent" le revenu locatif (de l'année de référence, dans les années 70 ou 80? j'ai oublié).  Ce revenu sert de base pour le calcul du précompte immobilier.
La fixation du RC est un calcul assez précis mais souvent loin de la réalité du revenu locatif réel.

Je n'ose expliquer sur ce forum tous mes problèmes (et ceux que j'entends autour de moi) avec electrabel.  Je vais finir, comme je l'ai fait il y a quelques années avec ma banque, par virer tout à la concurence, par principe et même si c'est légèrement plus cher.

NON, d'abord l'avertir pour lui permettre d'examiner le problème.  Pas de préjugé, la panne peut provenir d'un défaut d'entretien ou de quoi que ce soit mais il faut donner au propriétaire la possibilité de réparer, ou même de se retourner contre son fournisseur.

Pour moi, même pour des logements standards, il est de l’intérêt du propriétaire de faire un état des lieux correct.  Remplacer un m² de vitrage d’un appartement de standing avenue Louise ou 1 m2 d’un petit appartement à Anderlecht coûte relativement le même prix. 
L’état des lieux d’entrée, c’est comme une assurance : il faut l’avoir et espérer ne pas devoir l’utiliser. 
La dernière législation rend l’état des lieux obligatoire et on voit à nouveau arriver des états des lieux rédigés gratuitement par les agences immobilières sur base de formulaires plus qu’imprécis et remplis par des personnes, peut-être de bonne foi mais absolument incompétentes comme expert. 
Cela nous apportera prochainement des états des lieux de sortie très difficiles qui mécontenteront tout le monde.
Autre aspect pervers de cette loi, certains (agences ou propriétaires) présentent aux locataires un état des lieux d’entrée à contresigner en même temps que le bail.  Le motif invoqué est : l’état des lieux est obligatoire et doit être enregistré en même temps que le bail.  Tout le monde sait que la plupart des locataires ne lisent pas le bail. Pourquoi liraient-ils l’état des lieux ?  et en plus sans être dans les lieux loués pour comparer à l’état réel.  Faire signer un état des lieux de cette façon est à l’encontre de l’évolution de la législation et je ne m’étonnerai pas que de tels états des lieux soient considérés comme nul par les juges de paix sur base d’une bonne argumentation et de présomptions de preuve.

Quant au recours à l’expert pour une sortie sur base d’un état des lieux d’entrée amiable, pas de problème particulier si l’état des lieux d’entrée est correct. 
Pour le paiement de l’expert, il convient de vérifier au bail mais aussi de savoir que le juge de paix peut désigner un expert judiciaire pour cette sortie.  Ses honoraires sont avancés par la partie requérante, mais sont généralement partagés lors du jugement définitif.  De plus, rien n’empêche de rédiger une convention de fin de bail désignant, entre autre, l’expert et le partage de ses honoraires.

Avant propos important :  un cas n’est pas l’autre comme on ne peut se fier à un diagnostic de médecin par téléphone et pour un patient qu’il n’a jamais vu, j’ai repris ci-dessous des règles générales. 

Robinet : le remplacement des joints est à charge du locataire mais le reste (remplacement total ou partiel), sauf faute prouvée du locataire est à charge du propriétaire.  Si on ne trouve plus de pièce pour ce robinet on ne peut toutefois pas demander le remplacement total aux frais du locataire, sauf cas spéciaux.  Par exemple : logement luxueux avec loyer en rapport, robinetterie tenant plus de l’art que de la plomberie.  En ce cas, si la responsabilité du locataire est clairement engagée, le remplacement total du robinet est normal et si d’autres robinets existent dans la même pièce, on pourrait en revendiquer aussi le remplacement pour garder un ensemble esthétique.  Attention toutefois à l’abus de droit et à l’enrichissement sans cause.

Couvercle de chasse de wc : sauf cas particulier (comme ci-dessus) je me dirigerais plutôt vers une moins-value. 

Porte d’armoire :  armoire de cuisine ou de sdb, tout dépend de la vétusté, de la valeur de l’armoire, difficile de prendre position sans plus de précision.  Si c’est une armoire de « meublé » idem, manque d’élément pour prendre position.

Pour le fauteuil et la chaise usagée qui ont disparu.  Il n’est pas autorisé de revendiquer la valeur à neuf mais bien sa valeur réelle, qui doit être en rapport aussi avec le loyer.  Si vous louez un studio de 30 m², au loyer de 350€ et avec un meuble louis machin truc du 17ème et d’une valeur de 12.500€, il y a un bug quelque part.

En conclusion, le recours à un expert compétent est souvent utile tant pour le propriétaire que pour le locataire.  L’expert est souvent un élément modérateur dans les sorties difficiles et sa diplomatie et son expérience font souvent arriver les parties à un accord.

A noter que je ne fais pas de lobbying ni pour les experts immobiliers en général, ni pour moi-même.  (je ne refuse pas de nouveau client mais je suis loin de manquer de travail).

Bonsoir,
Mon assurance RC de géomètre expert immobilier me couvre également comme syndic et même comme agent immobilier si je pratique de manière secondaire.  Il y a de bonnes chances qu'il en soit de même pour les avocats.