On est ici dans le compromis et pas dans l'acte.  Moi, je comprend que tous les murs de la maison édifiés sur la limite du terrain sont mitoyens.  C'est il me semble l'engagement du vendeur mais je serai curieux de savoir si cette mention sera reprise à l'acte par le notaire.

Généralement, la décharge est un tuyau vertical et est commune.  Les raccordements privatifs sont des tuyaux de section plus faible et avec une légère pente.  Il est difficile d'imaginer dans le même immeuble que des choses similaires ayent un statuts différent mais il convient de lire attentivement l'acte de base.  Regardez également si cette décharge ne se prolonge pas plus haut par une mise à l'air.  En ce cas pas d'alternative, elle est commune.

Pour la suite (position des assurances) c'est à vous de voir...

Essayez de trouver des témoins qui peuvent attester que vous êtes bien locataire ou que vous vous comportez en tant que locataire.

L'affaire étant déja en justice, il ne sert à rien d'espérer qu'un reçu banquaire du prochain loyer puisse servir de preuve, que du contraire, gardez vos sous de côté.

tiens, du déja lu sur un autre forum... moins bien que celui-ci bien sur (excusez moi , Pim , de surfer sur d'autres vagues...)

Les formulaires d’états des lieux de sorties pré imprimés utilisés par la plupart des experts reprennent les mentions suivantes :
«  Il est expressément entendu que le montant ci-dessus est indépendant des autres comptes pouvant exister entre parties et relatifs à la garantie, aux loyers, aux impôts, aux charges, aux consommations diverses, etc. »

Si votre état des lieux comporte cette mention, il vous sera difficile de contester un éventuel supplément à payer pour solde de charges.

Très souvent, vu les difficultés d’établir un décompte de charge en cours d’exercice, la garantie est libérée à l’état des lieux de sortie sauf parfois un montant versé au propriétaire pour servir de caution en attendant le décompte de charge.  Ce n’est toutefois pas une obligation légale et les situations s’évaluent au coup par coup.

Normalement le délai pour fixation d'audience en Justice de Paix est de 2 à 3 semaines, aussi bien en conciliation qu'en requête.  Evidement dans certains tribunaux les délais sont plus important.

Mon cher Radax, je crois qu'il faut lire en détail tous les posts et ma réaction est je crois très mesurée.
En somme, que veut votre amie?  Annuler sa location sous un faux prétexte car elle a trouvé ailleur un appartement qui lui convient mieux et ne pas devoir payer les indemnités que prévoient le bail et la loi. Je trouve cela un peu irrespectueux.

9 cas sur 10 de moisissures dans les appartements proviennent de la façon même d’habiter les lieux et donc des occupants qu’ils soient locataires ou propriétaires.
Dans une salle de bains, on peut obtenir des moisissures en quelques jours si l’on veut.  Il suffit de ne pas ventiler, de ne pas essuyer les parois de la douche et de garder une température suffisante de même qu’une certaine pénombre.  Après un certain temps, les résidus de savon, de crasse, de cheveux, de graisse formeront sur les joints un substrat apte à l’émergence de moisissure.  Rien de plus facile.

Dans le cas présent, je pense,  comme Cochise, que le but final est bien de changer d’appartement pour un autre qui plait plus pour de bonnes ou de mauvaises raisons.  Je suis personnellement et professionnellement opposé à cette façon de procéder et, à la place du propriétaire je n’hésiterai pas à revendiquer le maximum de ce que la loi et le bail permet.  Ce genre d’attitude s’apparente à du terrorisme, rien de moins.  Bien entendu si l’appartement est réellement insalubre, sans responsabilité du locataire, j’estimerai la situation toute différente.

(?) Je m’étonne également qu’un peu de moisissure suffirait en Allemagne à rendre le bail caduque.  Pour certains, l’herbe de leur pays est tellement plus verte qu’ici, qu’on ne comprend pas très bien l’insistance qu’ils manifestent à vouloir rester chez nous.

Tout dépend de la panne ?  Si la panne est due à une mauvaise utilisation ou à un manque d’entretien du frigo par le locataire, ce dernier est évidemment responsable de la réparation ou de son remplacement (à sa valeur résiduelle). 
Si le frigo est victime de sa vétusté ou d’une panne sans relation avec son utilisation, le propriétaire est tenu de le réparer ou de le remplacer, sauf à avoir indiqué dans le bail que le frigo était laissé dans le bien à l’usage du locataire mais sans responsabilité aucune du propriétaire ( ce que l’on trouve souvent pour des équipements laissés par les anciens locataires.) 

En gros c’est le même principe que si la chaudière ne fonctionne plus ou si le toit fuit.

  Le locataire paie un loyer pour disposer d’un ensemble de locaux dans un état bien précis et avec l’équipement en état de fonctionnement du début du bail à la fin de celui-ci.

Si remplacement il y a lieu, le nouveau doit être d’un modèle similaire

Pour les travaux réalisés dans un appartement et sans état des lieux d'entrée, il faut pour pouvoir mettre à charge du locataire des dégâts locatifs que la facture des travaux soit très précise et que les travaux aient été réalisés juste avant le début de la location.
De toute façon, rien ne vaut un état des lieux correctement établi.