J'adresserai à votre place un courrier recommandé à la banque en la mettant en demeure de procéder à la libération de la garantie locative.  Le document signé par la propriétaire étant largement suffissant pour "couvrir" la banque.

Immorp, tenez nous au courant svp. Cela m'interresse et certainement d'autres personnes.

Merci d'avance.

L'immobilier c'est pas du pétrole.

1 m² n'est pas égal à 1m² 20 m plus loin.  C'est beaucoup trop simpliste de vouloir réduire les valeurs immobilières à des prix unitaires au m², même par type d'immeuble et par commune.
Seule l'expérience permet de s'en sortir ... et encore.

De nombreuses agences immobilières pratiquent la gestion locative, de même que des architectes, géomètres et comptables.  Les conditions financières et les services offerts sont très variables.  Il y a rarement 2 contrats de gestions avec des conditions similaires.  Le problème de la gestion de petits appartements est similaire à celui des petites copropriétés.  Il faut que le gérant perçoive un revenu correct en comparaison avec le travail fourni si l’on veut que cette gestion soit correctement assumée.  En gros les tarifs vont de 6% à 15% selon le type de service, le nombre et la qualité des biens, les loyers etc…
Définissez clairement vos besoins et adressez une demande d’offre de service à plusieurs professionnels.  Il y en a sur ce forum et certainement dans la commune où vous êtes propriétaire.

Des acheteurs qui ne savent plus assumer leur achat, il y en a eu de tout temps et cela n’a que peu à voir avec une hausse des taux mais plutôt avec un manque de maturité de l’acheteur qui a eu les yeux plus grand que le portefeuille.  Depuis quelques années il y a un engouement pour les taux variables.  La mensualité est évidemment plus faible qu’avec un taux fixe et cela permet d’acheter un bien plus beau et plus cher.  Revers de la médaille, en cas de hausse des taux on se mord les doigts. 
Petit bémol toutefois, le contrat limite la hausse des taux d’intérêt à généralement 2%, je crois.  Cela limite très fort l’augmentation de la mensualité.
Très souvent les clients pour ce type de prêt sont assez spéculateurs  et choisissent cette formule en ne voyant que l’avantage à court terme.  Comme l’acheteur d’une voiture de grosse cylindrée et qui se plaint après de sa consommation. Fallait réfléchir auparavant.

Ce sujet de discussion tourne en rond depuis très longtemps.  Je vous livre ici quelques réflexions.
  Je lis presque tous les messages et je constate que les arguments des uns et des autres ne font que s’entrechoquer.  Aucun n’a à ce jour modifié son avis d’un iota, ni son argumentation.
Je vis dans l’immobilier depuis 30 ans et jamais je n’ai rencontré quelqu’un (de crédible) qui prétende posséder la vérité absolue, la boule de cristal qui permet de prévoir l’évolution des prix.  Déjà l’estimation de la valeur d’un bien est toujours problématique à quelque période que ce soit, et j’en parle à l’aise étant expert.  La juste valeur n’est jamais que le prix obtenu lors de la vente…. Mais il y a des ventes spéciales, des biens particuliers, etc… Ramener la valeur d’un bien immobilier à une simple formule n’existe pas.   
L’investissement immobilier est un investissement à moyen ou à long terme, vouloir un bénéfice important à très court terme, c’est en quelque sorte pratiquer la piraterie.  On peut réussir mais on peut aussi sauter avec sa sainte barbe.
La fiscalité belge ne favorise pas les reventes rapides même justifiées.  Selon moi, le délai minimum pour obtenir une plus-value correcte lors de conditions de vente normales est de +-8 ans.  Effectivement cela n’aide pas un jeune couple à acheter un petit appartement puis à le revendre ensuite pour acquérir un plus vaste et ainsi de suite plusieurs fois.  C’est dommage ?  à voir ?  Acheter pour revendre avec bénéfice à court terme cela s’appelle de la spéculation et il faut avoir les moyens pour spéculer.

Ramener l’évolution de l’immobilier belge à une comparaison avec l’immobilier d’autres pays est erroné.  On ne peut déjà pas comparer 2 régions, 2 villes voir 2 quartiers.  L’immobilier dégringole aux USA ou en France, soit mais il grimpe à Dubai, Moscou ou à Anseremme.

Des biens ont été vendus trop cher, c’est évident et beaucoup.  Mais cela a existé de tous temps et la cause de la dernière hausse est peut-être aussi à chercher dans les taux de prêts hypothécaires anormalement bas.  Il y a 4 ou 5 ans on pouvait acheter des appartements et payer pour son PH moins que le loyer normal du même bien ! ce n’était pas normal, la hausse des prix a compensé cette anomalie, malheureusement pour certains qui ont tardés à acheter.
Certains acteurs de l’immobilier prévoient une stagnation des prix, voir une baisse pour 2007.  Mais aucun n’envisage une baisse durable.  D’ici 3, 4 ou 5 ans voir peut-être plus le marché se remettra à la hausse.  Ceux qui ont acheter trop cher perdront quelques plumes s’ils ne peuvent tenir la longueur, mais c’est cela le risque de la spéculation.  Les autres feront comme les colombophiles, attendre.

Merci à ceux qui ont eu le courage de me lire jusqu’au bout de ce long post et j’espère pouvoir lire de futurs messages plus mesurés et plus documentés

Ne pas paniquer à l'avance,  le propriétaire a également intérêt à trouver un accord.
En principe lors de l'état des lieux de sortie, les clés sont remise et un document signé par tous établi les dégâts locatifs et l'estimation de ceux-ci.  Si aucun accord n'est trouvé, il y a plusieurs possibilités.  Le recours de commun accord à un expert unique, à 2 experts (chacun le sien), à la désignation d'un expert judiciaire par le Juge de Paix (attention les vacances !).  Si l'expertise se déroule avant la fin effective du bail, pas de problème, autrement il peut il y avoir un loyer à payer.
Autre possibilité, établir un document signé et éventuellement complèté de photos qui établis la réalité des faits et reprends les position de chacun.  Les lieux peuvent dès lors être rendus au propriétaire et on revient à une désignation d'expert comme si dessus.

Oula, j'entends déja Immoreal qui s'échauffe...

Pas tout à fait d’accord.  Si la mention « parfait état «  se réfère à un élément bien particulier, cela suffit amplement.  Que rajouter pour décrire cet élément intact et sans dégradation ?  Bien entendu si cette mention concerne l’ensemble de l’appartement, on peut toujours ergoter. 

Pour les photos, oui et non.  La meilleure photo (même en numérique) ne rendra pas toujours les détails et il est peu envisageable de faire 300 photos pour un appartement.  Ne pas perdre de vue que les impressions photo se dégradent avec les années.  Personnellement, j’utilise surtout les photos pour les jardins et extérieurs de maison, les particularités exceptionnelles comme des vitraux, œuvres d’art, etc…mais pas pour les teintes qui sont par la suite difficile à comparer.  Et j’inclus toujours les photos dans le PV d’état des lieux ou un addenda.