Il a essayé de négocier, cela n'a pas fonctionné. Il a eu raison d'essayer et semble être resté correct.

J'ai eu un cas similaire mais moins immédiat dans la correction. Bail résidence un an. Après un ou deux mois, on me signale que l'on souhaite partir mais que l'on respectera les clauses du bail. Comme toujours, je concède que si je trouve un remplaçant endéans, j'abandonne l'indemnité et j'écourte le préavis. État des lieux de sortie et remise des clés bien avant la fin du préavis. Je fais les comptes et je signale

"Donc trois mois et un mois d'indemnités + une estimation correcte d'une consommation d'eau et des charges pour solde de tout compte à autant pour éviter d'attendre six mois ; si je trouve quelqu'un, je vous rembourse sur ce compte-là".

Grand déballage sur le non respect du bail et qu'il fallait respecter le bail.
J'ai confirmé que nous allions bien respecter le bail dans lequel il était bien mis qu'un mois d'indemnité était dû (il a fallu que je le ressorte séance tenante).
Il y a eu les trois mois de préavis. Et le mois d'indemnité.
Je passe les noms d'oiseau que j'ai reçu par après et la mise en demeure par message de remettre les clés malgré la remise des clés. Et le juge de paix... qui les a déboutés.

Bonjour à tous,

Je ne pense pas apporter grand chose de nouveau par rapport à ce qui a été dit.

En revanche, je m'interroge sur la pertinence d'autres sites qu'immoweb (ou similaire), tels que marketplace ou 2emain. Est-ce vraiment efficace ? Pour tous les types de biens ?
Déjà que sur Immoweb, il faut se farcir la clique des gens qui ne lisent pas l'annonce puis qui posent un lapin. Si en plus il faut filtrer les messages "Cet article est-il toujours disponible ?", je veux bien mais il faut que le jeu en vaille la chandelle !

Je sais comment se calcule une indexation de loyer, mais je développais un exemple concret en rapport aux PEB non 100 % et tel que je l'ai compris du site de la RW. Personnellement, je calcule toujours avec loyer de départ, indice de départ et indice d'arrivée. Sauf qu'avec cette histoire de PEB non 100 %, il va y avoir du calcul intermédiaire nécessaire.
Ce n'est pas moi qui ai compliqué le système, c'est le gouvernement wallon ! 

Pour la Région wallonne : https://www.wallonie.be/fr/demarches/indexer-un-loyer

Merci rexou.

Dit autrement, blindons le bail pour l'arrivée du nouveau, le départ de l'ancien (qui a été nouveau  ) et logiquement, toutes les portes sont fermées.

Vous avez raison et, pour convaincre ou cesser toute discussion avec le locataire, il suffit de reprendre la formule de calcul de l'indexation du loyer.
On y retrouve bien le loyer de départ, l'index de départ et l'index de maintenant.

Pour être complet, mais cela ne vous préoccupe pas puisque votre PEB est A, cette formule doit être modifiée pour les PEB pour lesquels l'indexation est limitée : le pourcentage multiplicatif mais également le dernier loyer et l'index avant l'entrée en vigueur de cette décision.

Pour revenir à votre cas, vous pouvez dire à votre locataire deux choses :
1. il peut être heureux de ne pas avoir été indexé puisque pendant tout ce temps, il a économisé de l'argent.
2. (non, ça il ne faut pas lui dire mais s'il est un peu cortiqué il devrait le déduire lui-même) le marché augmente généralement davantage que l'indexation. Donc s'il veut partir, pour trouver un équivalent à ce qu'il loue aujourd'hui, non seulement il risque de ramer pour trouver le bien, il va se rendre compte que c'est plus cher, il va perdre ses habitudes (l'humain n'aime pas le changement) et il va repartir avec un bail d'un an et un nouveau propriétaire qui sera peut-être moins bon que vous. On sait ce que l'on a, on ne sait pas ce que l'on aura (deuxième adage dans l'immobilier après "un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès").

Quand je dis que cela commencerait mal, c'est simplement parce que dénicher le bon locataire n'est pas toujours chose aisée et lorsque l'on a le gut feeling que c'est le bon, on aimerait ne pas s'en débarrasser avant de commencer

Comme je l'ai dit, je suis d'accord sur le fait que si c'est le locataire qui donne le renon, le risque est faible, voire nul, que le cas se produise, sauf raison hyper particulière.

Pourquoi le nouveau locataire se retournerait contre l'ancien ? Il n'a aucun lien avec l'ancien mais plutôt avec le bailleur. Donc, pour moi, le nouveau locataire pourrait se retourner contre le bailleur qui lui-même se retournerait contre l'ancien locataire avec, in fine le bailleur comme convoyeur de fonds.

Attention, je n'ai donné qu'un cas fictif, mais j'imagine bien que ce cas a dû se produire et c'est un des stress qui m'occupe à chaque changement d'occupant.

Je ne sais pas si cela aura un poids important, mais c'est toujours mieux que rien.

C'est ce que j'avais en tête effectivement dans l'arsenal juridique. Mais ce serait surtout faire une croix sur le prochain locataire avec qui un bail est signé. Sauf évidemment si la phrase mentionnée plus haut (le nouveau bail ne débutera etc.) est écrite. Ceci dit, qu'elle soit écrite ou pas, cela commencerait mal...

Cela a une importance de qui donne le renon ? Dans mon esprit, c'était l'un ou l'autre mais j'accorde sur le fait que ce cas est beaucoup moins probable si c'est le locataire qui donne son renon.
Dans mon idée, oui, les visites ont pu être effectuées.
Aucun signe a priori si ce n'est une mauvaise surprise en fin de bail.

Ce que j'ai voulu exprimer, c'est que les normes de constructions d'aujourd'hui sont telles qu'un logement neuf est passif ou presque. Ce caractère passif passe notamment par une étanchéité remarquable et remarquée.
Mais si c'est étanche, il faut donc organiser une ventilation donc la dépense de fonctionnement (electricute donc pécunier) est loin d'être négligeable.
Donc, faut-il impérativement un logement hyper isolé, hyper étanche, pour in fine devoir investir dans des systèmes annexes (ventilation double flux par exemple) qui vont avoir un certain coût à l'installation et à l'usage et en maintenance, en plus du coût pour rendre le logement hyper isolé et étanche ?

Et donc je m'interroge, d'une manière générale sur la possibilité, ou plutôt l'impossibilité technique (et financière aussi d'ailleurs) de pouvoir atteindre le niveau que l'on imposera à tous les logements dans quelques années.

Je n'ai pas encore abordé la disponibilité des artisans et des ressources en matières premières et produits transformés pour atteindre ces niveaux.

Effectivement... trouvez-moi un bon syndic !