Vous ne répondez pas à toutes les questions posées, et qui le sont pour nous aider à vous répondre précisément.

Quoique votre ex-colocataire en dise, si vous avez signé à 2, vous êtes très vraisemblablement tenus solidairement. Donc qu'elle dise que c'est votre faute - et même si ça l'était, elle ne peut pas se décharger de toute responsabilité.

C'est votre assistant social qui a changé les serrures !??? Que, quoi, hein ??

Bon déjà c'est pas garanti qu'on puisse tout comprendre, vu que vous ne faites aucune phrase distincte - c'est du tout en un

Pour le reste :
- Vous avez signé un bail, mais votre colocataire aussi ? Si oui, vous êtes tout les deux également responsables de ce qui en découle. Ce n'est pas plus vous qu'elle, et inversément. Cela dit, le propriétaire est en droit de réclamer ce qu'il peut à l'un de vous deux si c'est son choix.
- Votre ex-amie ne peut bien sûr pas vous mettre à la porte, étant donné que vous étiez également domicilié là (j'imagine). Cela dit, il faut voir si elle n'a pas de circonstances aténuantes.
- Vous êtes clairement en tord, elle et vous, de ne pas avoir respecter le contrat signé : apparemment vous n'avez pas constitué la garantie locative (il fallait s'en assurer avant de signer !), et vous désertez l'appartement (avec les loyers payés ?)

Quels sont les sommes réclamées par le propriétaire ? C'est juste ?
A qui les réclame-t-il ?
Soyez plus précis sur ce qui vous est reproché, les sommes dues, l'objet de la plainte, etc.
A 18 ans, vous êtes majeur... et donc censé connaitre les risques pris.

--> voyez avec votre assistant social, vu que vous en bénéficiez ! Il sera à même de vous guider et vous aider dans une démarche judiciaire éventuelle.

C'est dans l'air du moment, tous les enfants commandent des cadeaux à St-Nicolas 

Merci PIM (pour tous les inconnus hors forum, essentiellement, qui seront soulagé de trouver un résultat si positif quand ils feront la recherche de cet outil).

On est d'accord sur les 5 jours, mais il ne faut pas abuser dans l'autre sens non plus. 2 jours est un minimum, et 3 me parait normal également.
Mais surtout : disposer d'une ouverture pendant 3h d'affilée est parfaitement normal et loin d'être énorme. Le dernier appartement que j'ai loué, j'avais du mal à caser les candidats locataires (tous screenés avant !) durant les heures de visite prévue. Bien heureusement, mon ex-locataire était une personne normale, et a directement accepté qu'on déborde et a même proposé des visites le dimanche par lui-même.
3h = 6 visites en général, et si quelqu'un est intéressé, il prend même plus qu'une demi-heure, et il aura raison.

Et avant toute chose, on essaye tous de s'adapter : le bailleur, l'ex-locataire et le candidat locataire. Tous ont une vie, et tous des agendas. Sans y mettre un minimum du sien, il est souvent compliqué de trouver des possibilités de faire visiter.

Je ne serais pas si catégorique et ne prendrait certainement pas ce risque.
Pour ma part : reçu le 1 ou le 2, je compte le préavis comme démarré.

La remise de clés uniquement n'a que peu de valeur à partir du moment où la moindre réserve est mise. Encore trop de locataires pensent que remettre les clés sufit à les dégager de toute responsabilité. Raison pour laquelle j'évite de parler de "remise des clés" comme une alternative éventuelle à l'état des lieux de sortie en bonne et due forme.

Relation bonne et basée sur la confiance ?  Je peux me tromper, mais il me semble que vous dénonciez depuis 1 an le contraire.

Cela dit, c'est simple : écrivez au propriétaire pour recevoir une copie signée de l'ELS.

Je ne connaissais pas cette notion d'acquiescer au jugement.
Cela doit se faire sous une forme particulière ?

J'ai déjà rencontré le cas, tout simplement en envoyant une copie d'un jugement (par défaut) par email au locataire, en lui indiquant que sans exécution directe de sa part dans les 15 jours, je ferai signifier, et que ça serait à ses frais. Elle n'avait pas répondu, mais s'était exécuté au terme du délai.

Pas de marge définie, mais toutes les banques font leurs premières analyses en fonction des quotités définies avec ces paliers (soit 125% - emprunt total, 100% - financement uniquement des frais d'actes et d'enregistrement, 80%, 60%).
De façon générale, il est bien net que chaque banque considère un achat avec une quotité de 80% comme un risque faible et donc un prêt plus facile.

(J'espère que vous avez conserver quelques carreaux en stock pour ces cas-là justement...)

Je le ferai ainsi pour valoriser :
- coût du matériel = ~ 50 € (soit le prix d'1 m² + colle disons)
- coût de MO pour casser proprement le carreau, et surtout gratter la colle en-dessous jusqu'à chaque bord sans abîmer le reste = 3h de travail + déplacement.

La société leader du marché est, je pense, SGS Pest management (ex-ISS pest management, ex-Hunt).
Vous pouvez aussi regarder chez Anticimex.

Les punaises, c'est pas dans les matelas que ça vit ? Si oui, ça semble clairement lié à votre locataire quoiqu'il arrive.
Cela dit, je sais qu'il est très difficile de s'en séparer... ce qui expliquerait le coût.