même après 6 mois, on peut déjà avoir pas mal de dégâts....ça dépend des locataires

il n'empèche ce n'est pas très prudent de ne pas être présent lors d'un état des lieux ou de ne pas y envoyer quelqu'un en qui on a entière confiance

un peu compliqué , mais selon moi
1) ne jamais faire confiance aveuglément quand il s'agit de business

2/ un bail de 3 ans non résilié se prolonge automatiquement....et pas besoin de signatures pour ça...donc....vous l'avez dans le baba  !   

Rexou, mes baux commerciaux ou de bureau, font état d'une clause où je demande 6 mois d'indemnités pour résiliation anticipée et au minimum 6 mois de préavis....et malheureusement plusieurs locataires ont résiliés anticipativement...avec certains ça c'est très bien passé ils ont respecté le préavis et ils ont payé sans discuter les 6 mois ...
Avec d'autres ça c'est moins bien passé....litiges, menaces , non remise en état et le juge a diminué de moitié l'indemnité que je demandais !!!

parce que je crois que la loi exige que ce soit acté officiellement devant juge de paix ou notaire

et c'est à mon  avis une sécurité pour les deux parties

et l'on dit qu'à l'audience passent en priorité les avocats !

c'est vrai que moi je suis allé une fois avec une ex locataire, avec qui je n'étais pas en litige, elle avait souhaité résiliation anticipée, j'avais accepté on voulait juste officialiser ça devant le juge de paix, nous avons attendu notre tour plus de 4 heures si je me rappelle bien

mais si je me présente sans avocat et que l'autre partie est représentée par un avocat, alors on passe en priorité aussi vous croyez ?

moi je dirais que ainsi justement ces fonctionnaires, servent à quelque chose !   

J'avoue que mon dossier actuel n'est pas banal, sans pour cela être hyper compliqué
Cela dit j'ai une certaine culture générale, je m'exprime facilement, n'ai pas peur de défendre mes positions, ni de remettre les gens à leur place et je commence à m'y connaître quand même dans les affaires de locations.........mais ça ne fait pas de moi un avocat pour autant !

moi pour donner les clés , j'exige

-contrat signé ( ce qui veut dire que j'ai accepté le candidat après toutes vérifications de solvabilité ou autres effectuées)
-garantie constituée
-premier mois payé
-état des lieux d'entrée fait
-contrat d'assurance incendie souscrit