Si l'expert initial, celui qui a fixé les rdv par mail , est à l'étranger ce ne peut être lui qui se présentera ce jeudi et, puisque vous ne l'avez pas mandaté l'autre expert, vous ne pouvez être tenu par un éventuel état des lieux de sortie que ce dernier pourait rédiger.
Renseignez vous auprès de votre expert et éventuellement avisez votre locataire de votre position qui est de vous tenir au rdv initial du 4/10 avec l'expert commun. Cet expert est sur base des emails quasiment mandaté par les 2 parties même si seul le locataire en assume la charge. D'autre part ce n'est pas le locataire, même s'il est seul à rémunérer l'expert, qui désigne l'expert. L'expert est désigné par les 2 parties ou par un jugement et le locataire assume seul les frais et honoraires d'expert compte tenu de la rupture de bail.
Pour rappel un état des lieux doit être établi contradictoirement, donc pas par une seule partie, ou son expert, soit-il un expert de Dieu le père.
Tenez-bon! et maintenez le rdv initial
courage!

Nous, petits belges ne connaissons pas évidement la législation française, et je serai curieux et très intéressé d'avoir l'eccho d'un propriétaire francais.
Mais , de toutes façons si je devai décider d'aller m'établir à l'étranger et pourquoi pas en France c'est que j'y trouverai un intérêt et dès lors j'hésiterai à critiquer le système juridique.
La belgique accueille, et les contribuables belges paient, de trèsnombreux étudiants français heureux de pouvoir poursuivre dans notre pays les études qui leurs sont refusées chez eux.
Pour comparer il faut tout prendre en compte et pas seulement ce qui dérange un, pardon une quidam.
C'est évidemment un coup de gueule, mais il en faut de temps à autre!
Par ailleur, j'apprécie beaucoup la France ( et les francais), sa cuisine, sa gastronomie etc.. Je part en baie de Somme dans qqe jours.

Article de SNP très bien argumenté et interessant de même que celui concernant les ascenseurs dans le même " CRI ".
Je conseille à tout le monde ( proprio comme locataire ) de lire ces 2 articles interessants.

En principe, tout peut être règlé lors de l'état des lieux de sortie qui reprend le montand de l'indemnité compensatoire ( dégats locatifs), les divers relevés de compteurs, la remise des clés et éventuellement les autres décomptes tels que les charges locatives, l'indemnité de rupure de bail etc...
Ne pas perdre de vue que l'état des lieux doit mettre fin à l'occupation des lieux ( les clés sont remises et le locataire, sauf accord contraire mais nullement recommandé ne peut pas revenir dans les lieux pour, par exemple, réparer lui-même les dégats locatifs) et ce même si l'état des lieux est effectué le 20 et que le bail se termine le 31 du même mois.
Pour le reste, je suis du même avis que SNP et Grmf.

Si l'AG à décider d'utiliser le fonds de réserve pour payer ce travail, la question de qui ( vendeur ou acqéreur) paie ne se pose plus. Pour rappel le fonds de réserve fait partie intégrante de l'appartement (contrairement au fonds de roulement).
Si rien n'est prévu, le plus simple est , à mon avis, de prévoir une clause dans le préavis, et dans l'acte, résolvant le problème.
Rien n'est apparament prévu dans la législation pour un tel cas.

L'intérêt ( financier et de sa réputation ) d'un agent immobilier est de vendre dans un délai raisonnable et au juste prix. Des agents qui bradent les prix ou qui surestiment les biens pour avoir les mandats, il y en a et malheureusement trop, mais ce n'est pas l'apanage de l'immobilier.

beau résumé de Grmf et je suis à 100% d'accord.

Etats des lieux:
Il arrive de temps en temps qu'un vendeur remplace certains équipements ou accessoires de valeur par des produits très basiques.
De la l'intérêt de faire un état des lieux détaillé ( avec photos ), qui est différent des états des lieux locatifs ou avant travaux.

la méthode de calcul des m² dépend surtout du but poursuivi.
Pour une évaluation d'un bien l'important est de ne pas comparer des pommes (valeur au m² d'un chateau) avec des poires (valeur au m² d'un studio de 20m²).
Pour une bonne comparaison il faut des biens relativement comparables d'un point de vue situation, type, état général, superficie batie et non batie etc...
Même les experts expérimentés ( bonjour mr de la Palisse) planchent parfois des heures sur des évaluations qui pouvaient parraître simple au départ.
Il n'y a pas de "balance hyperprécise" effectuant tout seul une évaluation fiable.
Le cout d'une expertise reste toutefois acceptable en regard des sommes investies dans un achat immobilier.
Ne pas oublier également que la valeur de cette expertise dépend de la compétence de l'expert.
Bon courage et à plus tard.

Préavis de 3 mois mais si vous avez eu de bonnes relations avec votre propriétaire vous pouvez toujour lui proposer de lui trouver un nouveau locataire et de réduire ce préavis.