En plus des infos ds faq immo de Pim, c'est le locataire qui a le plus d'intéret à faire enristrer le bail.
A mon avis il y a plus important que l'enregistrement pour un proprio neophite, il faut:
avoir un bon bail et le faire signer
exiger le paiement de la garantie et du 1er mois de loyer
faire dresser un état des lieux d'entrée
et seulement ensuite remettre les clés.
Le choix du locataire est également délicat et c'est surtout une question de fealing.
un bon locataire est indépendant de son age, sa condition sociale, sa nationnalité etc...
bon courage et bonne chance

Entièrement de votre avis !
Je vous (SNP ) communiquerai les éléments que j'ai concernant ce setc et l'absence de réponse à mes appels d'offre début septembre( après mes vacances    
Les quelques firmes qui ont le label iso 200... abusent de leur position dominante.

Ce n'est pas la visite du Setc qui est douloureuse mais le devis de mise en conformité qui y fait suite.
Il y a bien plus d'accident d'escalier que d'ascenseur mais les fabricants d'escalier n'ont pas le même poids que les ascensoristes auprès de nos politiciens.
D'autre part, les ascensoristes, acrochés à la vache à lait, s'entendent pour ne pas se faire de concurence. J'ai demander offre de contrat d'entretien et de mise en conformité de 3 ascenseurs dans un même immeuble à 3 firmes importantes, la 4ème étant déja ds les lieux, et n'ai recu aucune réponse.
Depuis, je réfléchi !

Des m², oui mais quels m² ?
Pour autan que l’on puisse connaître la valeur d’un m² d’appartement dans une région bien précise, on se trouverait encore devant une question primordiale : comment calculer la surface de l’appartement à évaluer ?
Je me suis livré à un petit exercice de calcul de superficie d’un appartement standard de 2 chambres.
L’immeuble comporte 1 appartement par niveau. La largeur de façade ( axes de murs mitoyens) est de 8 m. La profondeur du bâtiment est de 12.65m. Par facilité de calcul j’ai fixé l’épaisseur des murs intérieurs à 15 cm, celle des murs de façades à 20 cm et celle de la moitié des mitoyens à 15 cm.
L’appartement se compose de : 1 living, 1 cuisine, 1 hall central, 1 w.c., 1 salle de bains, 2 chambres et 1 terrasse. La cage d’escalier et le hall d’étage sont parties communes de l’immeuble.
Les superficies sont les suivantes :
1.    superficie plateau ( largeur façade x profondeur ) : 101.20 m²
2.    superficie brute appartement ( superficie plateau – parties communes ) : 95.20 m².
3.    superficie nette habitable ( somme des superficies nettes de chaque pièce hormis la terrasse ) : 73.52 m
Vous constatez comme moi les différences importantes entre les superficies.
Si on utilise une valeur au m² de 1500€, on obtient pour cet appartement les valeurs suivantes :
1.    151.800€
2.    142.800€
3.    110.280€
A méditer avant d’utiliser des données aussi précises et objectives apparemment que les m² .
Et je n’évoque pas la variabilité des valeurs au m² suivant le type d’appartement, sont état d’entretien, d’équipement, de décor, etc…ni l’influence de facteurs négatifs ou positifs à proximité tel que trains, tram, bus, avion, station service, parc, commerce etc …

Matière à réflexion !

Merci pour les infos.
C'est vrai que l'eau ne pose pas de problème et le gaz n'en pose que peu.
Par contre l'électricité ! si l'on veut mettre aux normes du RGIE l'ensemble du parc locatif bruxellois, les électriciens auront du travail pour au moins 10 ans. J'ai entendu ou lu que ce n'est pas le RGIE qui est utilisé comme référence pour la compatibilté des biens locatifs avec le nouveau code du logement bruxellois , dela ma question !

Un paradoxe, les biens occupés par leur propriétaire ne sont pas soumis à ce code et par expérience, ces biens ne sont pas nécéssairement en meilleur état que les biens loués.

Second paradoxe, le mauvais état du parc locatif public. J'ai vu des maisons appartenant à une commune bruxelloise (non je ne dirai pas laquelle, ou ...  ) ; l'une avait l'eau courante à tous les étages: un trou d'un m² dans le toit et que l'on retrouvait aux 2 planchers suivants et l'autre des fenêtres qui laissaient un interstice de plus de 5 cm. Il conviendrait peut-être de commencer par controler ces immeubles là !

Ne croyez pas que je dénigre tout et en particulier ce nouveau code du logement mais je crains la manière dont celui-ci sera appliqué dans la réalité.

Je reviendrai prochaînement sur ma petite mésaventure qui expliquera qq peu mes craintes.

Merci donc à PIM, Grmff et SNP

Ps: Je ne suis pas d'accord avec toutes les positions du snp mais il est important que le point de vue des propriétaires soit défendu. Donc faites vous membre ! (pub gratuite qui me vaudra peut-être une petite réduction à ma prochaine cotisation )

Une seule question a ajouter à celle de Grmff.
N'y a t il pas des clauses de servitudes dans les actes de propriétés?
On trouve régulièrement des situations semblables règlées par des servitudes ! C'est parfois la solution la plus simple.

Je suis parfois enclin à accepter un mauvais compromis avec un locataire pour récupérer rapidement son appart ou pour d'autres raisons, mais, certaines fois, j'en fais une question de principe et porte l'affaire en justice même si mon gain est faible .
J'essaie tjs de prendre la décision que je ne regretterai pas par la suite et qui m'empechera le moins de rester éveillé la nuit.
Durdur d'être proprio qq fois. mais aucuns regrêts.

Sauf erreur de ma part, les parties ont toujours le droit de désigner un autre expert pour la sortie même si elles l'ont désignés de commun accord dans le bail. C'est d'aillieur la position su SNP dans sa publication droits et devoirs des locataires et propriétaires.
Il est également préférable, si les relations entre les parties se sont déterriorées et si l'enjeu est suffisant, que chacun soit représenté par son expert. Ce faisant, chacun a la certitude d'être bien défendu et les experts , entre eux et non impliqués émmotivement, peuvent résoudre plus facilement les problèmes.
Il faut évidemment choisir son expert avec soin.
Mais si l'enjeu est faible, que les relations sont correctes et que l'expert est neutre et compétent, la solution de l'expert unique restera la plus intéressante.

Quel est le motif qui a entrainé le rapport négatif des pompiers? compteur de gaz dans la chaufferie?
Pour l'assurance, celle-ci interviendrai de toute facon dans un sinistre si celui-ci n'a pas pour origine la défectuosité de l'instalation en question . Je crois aussi que les assurances interviennent dans des cas similaires tels que: absence de ramonage de cheminée entrainant un incendie! mais à vérifier !
Pour la responsabilité il me semble qu'elle incombe au proprio car l'agence immobilière et le notaire n'ont pas la possibilité d'^tre au courant du problème sauf à demander le passage des pompiers! ce qui ne se fait jamais!

Il est toujours très dificille de faire la part des choses et suivant que l'on se situe d'un coté de la barrière ou de l'autre on a une vision différente des situations.
Je comprend très bien la position de pichou pour sa garantie qu'il préfererai évidement sur un compte blocqué de même que celle du proprio pour qui l'argent cash est un moyen de pression face à un locataire indélicat.
Je rencontre tous les jours des propriétaires et des locataires, et des 2 cotés il y a des gens malhonnetes, malinformés ou roublards mais ils ne sont jamais qu'une petite minorité.