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#3521 Re : Locations et baux » Aller directement en requète? » 11-10-2010 12:16:43
Je veux bien toutes vos remarques, mais je ne les ai pas obligé à signer que je sache ! Un contart est un contrat avec toute ses obligations.
Ils pouvaient y réfléchir avant de signer!
J'exagère.. Les raisons qu'ils donnent pour ne pas eménager sont inaceptables (j'attend un enfant) c'est un trois chambres !
Pour l'état des lieux c'est eux-même qui ont insisté pour le faire à cette date et me remettre les clefs.
j'ai eu le cas, avec un locataire qui signe un contrat....la location prenait effet 15 jours plus tard....on devait donc encore constituer la garantie locative, faire l'état des lieux d'entrée, il devait me payer le premier mois, me montrer preuve d'assurance et alors seulement j'aurais remis les clés
MAIS le bail était signé...3 jours après il revient sur sa décision...j'aurais pu demander aussi 3 mois ( c'était d'ailleurs prévu dans le bail )....je ne les aurais jamais eu en justice....j'ai demandé 1 mois et demi et mon avocat payé par ma défense en justice ( moi même je n'aurais pas payé d'avocat pour un litige si peu important car un mois et demi équivalait à environ 800 euros )) a eu gain de cause pour le mois et demi.....justement parce que je n'avais pas été trop gourmand...la procédure a quand même durée un an et demi !
alors vous avez vos trois mois d'indemnités...et vous avez déjà reloué, si j'ai bien compris
un conseil....vous vous en ètes bien tirés, restez en là....
#3522 Re : Locations et baux » Locataire voudrait plus d'espace » 07-09-2010 19:59:54
déjà des travaux on ne peut jamais donner de date fixe
je connais actuellement le cas de deux indépendants, ils devaient réouvrir leur commerce après travaux, le 1 er septembre...ben retards, retards et retards, conclusion un espère réouvrir la semaine prochaine, mais l'autre ne réouvrira certainement pas avant le 1 er octobre...un mois de non activité non prévu, c une belle claque !!!
maintenant là on parle d'un travail précis , la jonction....ça ça peut être fait rapidement je crois et sans trop de risque de dépassement du délai donné
vous protéger vous ne pourrez jamais le faire...il pourra toujours partir avec indemnités ( sans doute réduites par le juge en plus donc..)
la perte de revenus dus aux travaux là il suffit qu'il signe un document par lequel il s'engage à ne pas vous en réclamer
#3523 Re : Locations et baux » 1er loyer non reçu » 08-09-2010 19:33:03
et que donnent ils comme explication de ne pas payer leur premier mois ?
#3524 Re : Locations et baux » Aller directement en requète? » 11-10-2010 12:16:43
vous demandez 6 mois de loyer au total et ils n'ont pas habité un jour dans l'appart ou quoi ?
et ils ont payé juin et juillet sans habiter dans l'appart ?
franchement et pourtant je suis proprio vous demandez beaucoup....je crois que 3 mois c plus que raisonnable non ? et il m'étonnerait qu'un juge vous donne raison vous savez
#3525 Re : Locations et baux » Délai raisonnable de libération de garantie locative » 07-09-2010 16:51:37
Ok PIM... mais dans ce cas .... ON VOUS INVITERA PAS ! 
#3526 Re : Locations et baux » Délai raisonnable de libération de garantie locative » 07-09-2010 16:51:37
Rico a écrit : Ben arrétez le sucre dans le café......vous ne vous en porterez que mieux !
Et pourtant... Un peu de douceur dans ce monde de brutes...
Parlant de douceurs .....et notre souper moules en commun ?
#3527 Re : Locations et baux » Délai raisonnable de libération de garantie locative » 07-09-2010 16:51:37
PIM tient à la bonne santé et surtout à la longévité de ses membres les plus chers !
#3528 Re : Locations et baux » Délai raisonnable de libération de garantie locative » 07-09-2010 16:51:37
Ben arrétez le sucre dans le café......vous ne vous en porterez que mieux !
#3529 Re : Locations et baux » Délai raisonnable de libération de garantie locative » 07-09-2010 16:51:37
pfft zen faites un jeu pour 700 euros grmff
plus sérieusement un délai raisonnable pour libérer une garantie me semble une semaine ou maximum deux, mais pas plus
#3530 Re : Locations et baux » Question à propos d'un garantie locative » 07-09-2010 09:41:11
de la chance oui, mais bon si sa description de l'appart à son entrée est vraie la proprio a de la chance de trouver des gens qui acceptent de vivre dans un appart aussi merdique, sale et non entretenu....et devrait d'ailleurs être condamnée pour ça non ?
car l'appart ne semble pas correspondre aux normes pour être loué !
donc ....tout le monde s'y retrouve !
#3531 Re : Locations et baux » Question à propos d'un garantie locative » 07-09-2010 09:41:11
repeindre l'extérieur des châssis deux fois en 4 ans, c'est beaucoup il me semble
mais l'intérieur c'est au locataire à le faire, pas au proprio
#3532 Re : Locations et baux » Premier mois » 03-09-2010 09:36:29
Ben oui toujours demander copie immédiate d'un document qu'on signe, quel qu'il soit
Et pour un bail, en plus de le signer, parapher chaque page, ça évite qu'on modifie le texte de l'une ou l'autre page !
Même si le risque 0 n'existera jamais
Gros manque d'éducation et de correction du proprio c'est sûr...
Et une location qui commence très mal !
#3533 Re : Locations et baux » charge comprise mais a sa guise » 01-09-2010 21:31:44
Panchito a écrit : Comme je vous l'ai dit, l'acheteur est obligé de respecter le bail en cours!
sauf si l'acheteur l'achete pour lui habiter dedans alors la j'ai 6 mois pour demenager
ce sont malheureusement les risques quand on est locataire sakaori
j'ai actuellement des biens loués que je n'envisage pas de vendre....mais rien ne dit que dans 3 mois pour l'une ou l'autre raison je ne serai pas obligé d'en vendre un ou que peut être on me fera une offre vraiment irrésistible pour un et que donc je le vendrai
#3534 Re : Locations et baux » charge comprise mais a sa guise » 01-09-2010 21:31:44
l'histoire de la sangle de volet, c'est comme une fuite à un robinet ou une chasse
OUI c'est à charge du locataire , mais NON si ça arrive très vite après le début de la location, et pourtant c'est un proprio qui écrit là....car si la sangle est hyper vétuste, fonctionne correct lors de l'EDL d'entrée et lâche une semaine après, sorry c'est pas au nouveau loc à la remplacer, faut être réglo aussi !
5 minutes avant sa mort il vivait encore hein !
#3535 Re : Locations et baux » charge comprise mais a sa guise » 01-09-2010 21:31:44
NON elle n'a pas le droit, vous avez le droit d'avoir du chauffage quand vous voulez, même en été si il fait un peu plus froid....tant que vous payez bien sûr
#3536 Re : Locations et baux » charge comprise mais a sa guise » 01-09-2010 21:31:44
de 18 à 23 h ça fait plus que 4 heures par jour
mais de toutes façons elle n'a pas à couper le chauffage l'hiver
#3537 Re : Locations et baux » charge comprise mais a sa guise » 01-09-2010 21:31:44
disons que ça arrive qu'on coupe de mi mai à mi septembre la chaudière....je le fais d'ailleurs chez moi, pour moi ( en fait je mets pas chaudière sur position été )...donc conso mazout très très minime ( uniquement pour production eau chaude ) j'ai juste du la mettre un jour un position hiver, il y a 15 jours car il faisait vraiment trop froid et humide....sinon le soir un petit pull en plus et on n'en meurt pas...
vous savez mon épouse et moi, on dort la nuit ( actuellement 8 ou 10 ° max) fenêtre ouverte....mais très très serrés...LOL
#3538 Re : Locations et baux » Remise des clés, preuve de fin de bail? » 01-03-2011 12:23:41
Citation :et admettons un locataire qui part anticipativement, un mois avant que vous ne partiez en vacances, ben vous ne savez pas partir....
Cela m'est arrivé souvent: je suis beaucoup en vacances...A chaque fois, le principe est le même: vacances ou pas, je n'ai pas à être préjudicié.
et de l'étranger comment gérez vous ça ?
#3539 Re : Locations et baux » Remise des clés, preuve de fin de bail? » 01-03-2011 12:23:41
Rico a écrit : il lui en faut du temps pour calculer la dame.......
Cool Rico
Pas le feu au lac !
Elle est gentille, la dame, elle peut bien prendre son temps. Surtout avec une garantie bancaire !
mais je suis cool....mais 6 mois pour faire les calculs, c'est un peu exagéré non ?
#3540 Re : Locations et baux » Remise des clés, preuve de fin de bail? » 01-03-2011 12:23:41
il lui en faut du temps pour calculer la dame.......
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