Bonjour,
Je reviens avec mon problème de cafards dans notre immeuble, déjà évoqué dans un précédent message.
2 traitements anti-cafards ont déjà été réalisés dans tout l'immeuble (début et fin juillet).
Je précise que notre appartement n'est pas infesté, mais de temps à autres, un cafard y pointe son nez.
Le bail de ma locataire se termine le 31 août et elle ne le prolongera pas.
Pour rappel, j'avais proposé, en guise de dédommagement à la locataire qui ne prétendait plus occuper l'appartement dès le 7 juillet et menaçait même de porter plainte à la ville pour insalubrité de son logement, de laisser tomber son loyer d'août, pour autant, bien sûr, qu'elle libère l'appartement au début du mois d'août.
Elle n'a pas payé son loyer d'août, mais a continué d'occuper l'appartement sans y habiter, mais sans le vider de ses effets personnels, prétextant qu'elle allait transporter des cafards dans son nouveau logement.
Je lui ai alors signalé que dans ces conditions, je calculerai un loyer pour août au prorata des jours qu'elle occuperait l'appartement, puisqu'elle ne le vidait pas! Bien sûr, elle refuse catégoriquement...
Suite à cette "menace" le 13 août, après avoir complètement déserté l'appartement début juillet, la locataire est revenue dans l'appartement pour soi-disant le vider. Cependant elle a encore trouvé quelques cafards morts (le traitement ayant fait son effet) et 2 vivants. Elle a donc de nouveau refusé de le vider.
Dans ces conditions, j'ai "craqué" et lui ai signifié que je ne lui réclamerais pas de loyer pour août (une largesse de ma part, car je crois que je n'y étais pas obligée!).
Nous avons même pris sur nous, de faire faire un troisième traitement individuel de notre appartement et un quatrième de tout l'immeuble est encore prévu ce 26 août.
Nous avons rendez-vous avec elle le 29 août pour l'état des lieux et remise des clés.
Par contre, elle nous a déjà prévenu que si elle trouvait encore même 1 cafard mort à cette date, elle refuserait de nouveau de vider l'appartement de ses effets personnels.
Quelle sera alors notre recours? Sachant que son bail se termine définitivement le 31 août et que nous avons déjà reloué l'appartement à une personne qui est entièrement mise au courant de cette malheureuse présence de cafards et de tous les efforts faits professionnellement pour s'en débarrasser.
Je vous remercie pour vos bons conseils.

Bonsoir,

J’envisage d’acheter un bien immobilier à Bruxelles. La maison est divisée en appartements distincts et l’un d’eux est loué par le même locataire depuis environ 1985. Mon projet est d’investir une somme importante dans la rénovation de l’ensemble du bâtiment.

Sera-t-il possible de mettre fin au bail de ce locataire ? Je sais qu’en droit locatif bruxellois, il est normalement possible de résilier un bail si l’on investit un montant équivalent à plus de deux années de loyer dans des travaux de rénovation répondant aux critères légaux. Toutefois, je ne sais pas si cette règle s’applique également lorsqu’un bail est en place depuis plus de quarante ans.

Merci beaucoup d'avance!

PA C= pompe à chaleur

Pour le frigo , qq est venu également et il y a de la corrosion sur les fils ils sont verts trop d'humiditéla locataire m'a dit qu'elle l'avait lavé à grande eau !

twautele a écrit :

https://forum.pim.be/uploads/323332008f … 2248c.jpeg

Intéressant

bonjour voila ce que j'ai reçu des RU  a Bruxelles de la commune  pas d'infraction mais remarque et notamment appartement 2 chambres au rez inexacte c'est un appartement 1 chambre +1 chambre couture ? région de Bruxelles ca veux dire quoi ? je n'ai pas insister a la commune car pas d'infraction sur l'immeuble mais simplement remarque donc  pas trop grave et je dois rien faire mais je voudrais savoir quand même la distinction .?elle fait +/*15m2 de surface et est dans le prolongement de la 1ere chambre donc cote a cote et oui il faut passé par la 1ere pour aller dans la 2e qui donne sur le jardin au rez
merci a vous

Legalement, vous aller devoir transmettre le dossier à votre huissier, et demander de nommer un expert pour les dégâts locatifs.