Cela c'est effectivement passé comme çà si ce n'est que je ne sais pas combien de temps il a passé à son bureau pour faire ses calculs.

Maintenant c'était en septembre 2012. A l'époque le tarif était de 170 moins 10 euros de remise, si je consulte maintenant le site je constate que le prix est passé à 185 euros tvac pour un appartement entre 50 et 100 m2 avec 2 façades. S'il y a encore une remise je ne sais pas.

Bonjour,

perso je viens de payer 160 euros TVA 21% compris, pour un appartement de 83m2 se situant dans un immeuble de 4 appartements identiques avec chauffage individuel à Bruxelles.

Personnellement, j'espère toujours après une ELS pouvoir serrer la main des locataires sortant, même si parfois je me sens lésé sur le plan financier, je préfère, que de m'aventurer dans les méandres de la justice.

Evidemment faut pas trop me léser non plus.

Pour l'information, je viens de téléphoner à Hydrobru et je peux en temps que propriétaire leur téléphoner la veille d'un ELS pour leur communiquer l'index de clôture et il me donne directement une estimation de la dette totale du locataire sortant.

D'après l'employé d'Hydrobru c'est une pratique courante.

Concernant un bail de courte durée de résidence principale :  Ni le propriétaire, ni le locataire ne peuvent mettre prématurément un terme au bail, sauf s’il en a été convenu autrement.

Et autrement, celà peut-être un préavis plus long et une indemnité plus grande par exemple.

Sinon pour un bail de 9ans de résidence principale ce préavis me semble tout à fait correct.

Merci pour vos réponses,

Voilà mes locataires ne sont absolument pas d'accord que je conserve quoi que ce soit sur les montants dus à Hydrobru sous prétexte qu'ils ont toujours honoré toutes leurs factures ainsi que leur loyer depuis sept ans.

Maintenant ils déménagent à Liège pour se rapprocher de leurs familles.

L'ardoise Hydrobru s'élève quand même à +/- 300,00 euros pour 2011 et sans doute autant pour la clôture de leur compteur en 2012.

Maintenant en sept ans de location ils ont toujours payé leur loyer rubis sur ongle. Nous avons eu quelques différents logistiques toujours réglés à l'amiable.
A leur demande j'ai même rédigé une lettre de recommandation pour qu'ils trouvent plus facilement un logement à Liège.

Bref des locataires corrects sans plus.

Mais de là à leur rendre la garantie et rester leur aval pour la facture Hydrobru je pense qu'il y a une marge à ne pas franchir.

Le problème c'est tant qu'ils restent locataires vous avez toujours une emprise mais une fois qu'ils sont partis, allez chez un avocat pour réclamer 300,00 euros ça n'a aucun sens pour moi.

Vous savez louer un bien est un contrat de confiance entre bailleur et preneur quel que soit le bien. Aussi que le montant du loyer soit dérisoire ou énorme, il est du devoir du bailleur de s'assurer que le preneur est en mesure d'assumer sa charge locative.

Pour les locations bon marché ou les candidats affluent comme neige en hiver des mesures adéquates sont nécessaires pour séparer le bon grain de l'ivraie.

Pour les locations haut de gamme la suspicion reste la même mais l'approche est différente tout simplement.

Et pour la petite histoire, sachez que mon dernier bail concerne une dame émergeant au cpas et son nouveau conjoint salarié seulement depuis 7 mois.

Ils ont été les seuls à me montrer une situation comptable stable via leurs derniers extraits bancaires.

Pourtant j'avais d'autres candidats avec des CDI mais qui refusaient mes conditions énumérées plus bas dans ce forum.

Personnellement, j'impose des conditions, on les acceptent et un climat de confiance engendre la conclusion d'un bail.

Maintenant les déconvenues sont toujours possibles mais ainsi j'espère largement limitées.

Bonjour,

Perso, je demande à voir leurs extraits de compte des trois derniers mois.
Croyez moi, c'est très sélectif (beaucoup de refus).

Pour ceux qui acceptent j'ai plus facile à accorder ma confiance si leur situation bancaire est saine. J'oubliais quand ils se présentent je demande à voir également leur carte bancaire pour vérifier que les extraits qu'ils me montrent sont bien les leurs.

je loue à un prix démocratique ce qui m'apporte toujours énormément de candidats, à Bruxelles en plus. Je n'ai donc pas le temps pour rencontrer tout le monde ou être présent à toutes les visites.

Concernant la visite immédiate au domicile du candidat locataire, je l'ai fait au début jusqu'au jour ou chez un candidat tout le mobilier était trop beau et bien propre. Très poli en plus. on a signé le bail et 6 mois plus tard j'étais chez le juge de paix il avait tout acheté à crédit et ne savait plus payer mon loyer.

Bon bien avec l'expérience on change parfois de tactique

bonjour tout le monde.

Je viens juste de mettre un appartement en location.
Le locataire sortant effectue les visites et donnent mon adresse email aux candidats intéressés.
Ceux-ci m'envoient leur coordonnées et voici ce que je réponds:

Madame, Monsieur,

Je vous remercie pour votre courrier qui me permet de vous donnez des informations complémentaires.

Concernant la location, voici ce que je vous réclame anticipativement :

1.    Une copie recto verso de votre carte d’identité.
2.    Un regard* sur votre deux derniers extrait de rôle (le papier annuel des contributions qui vous donne le montant à payer ou à retoucher).
3.    Un regard sur tous vos extraits bancaire des trois derniers mois ( pour voir vos salaires, vos prêts s’ils existent, la date et le montant du paiement de vos loyers actuels, etc ).
4.    Le motif de votre déménagement.
*Attention : un regard veut dire que je veux juste voir le ou les documents une fois, il ne me faut en aucun cas une copie.

A cela j'ajoute les conditions de locations ; prix disponibilité, ELE à frais partagés le jour de la remise des clefs. Le blocage de la garantie locative sur un compte bancaire et payement du premier loyer à la signature du bail.

S'ils sont d'accord avec ce qui précède je les rencontre seulement.

Voilà et croyez moi les extraits bancaires éliminent bien des candidats qui refusent de me les montrer ce qui m'évite aussi de les rencontrer 

Demander les coordonnés de l'ancien propriétaire, je suis pas pour, le BVM certainement pas, et les fiches de salaires non plus car j'en retrouve le montant sur les extraits bancaires.

Maintenant encore une fois je peux toujours avoir des surprises car aucune méthode n'est infaillible, s'il en existe une qu'on me la donne.

Bon j'ai pas de réponse à vos questions, mais ce qui m'interpelle c'est que votre ex locataire dépendait du CPAS, dont vous avez eu l'accord pour agir de la sorte.

A défaut d'être appuyé par son CPAS, il vous fera plutôt des menaces mais faire appel à un avocat, j'en doute.

Néanmoins il est certain que le bail n'a pas été respecté ni par le preneur ni par le bailleur. Disons match nul pour être optimiste.