En Belgique, le locataire est responsable des dommages survenus pendant la durée du bail, sauf s'il peut prouver qu'ils résultent de vétusté ou de force majeure.

Qui doit apporter la preuve ?

En principe, c'est au locataire de prouver que les dégâts sont dus à la vétusté ou à un cas de force majeure.
De nombreux locataires invoquent la vétusté à tort, pour tenter de se dégager de leur responsabilité.

A la signature du bail, toujours demander le paiment du 1er loyer.
Comment a-t'il pu constituer sa garantie locative sur un compte bloqué à son nom, s'il est SDF et n'est dès lors pas domicilié quelque part?
C'est impossible.
ou vous et lui n'avez pas respecté les lois...

"En cas de soucis, si ce monsieur repart en France, quels leviers j'ai ? "

AUCUN

Pas d'assurance, mais c'est illégal....

Elle vous a envoyé la preuve que son assureur refuse d'intervenir? Normalement il prend en charge la remise à neuf de tous les décors dans son appartement (quand l'orgine du snistre est résolue évidemment). Ou il se retourne sur l'assureur de la copropriété.

Comme avant, il fallait déjà fournir le loyer de référence provenant de la grille dans ses baux, sur base d'un article paru dans le cri, j'indiquais déjà dans le bail ne pas me référer totalement à cette grille car elle ne tenait pas compte des éléments suivants (entre autres) :
-    présence d’un ascenseur dans l’immeuble
-    l’existence d’une cuisine super équipée
-    présence d’une porte blindée ou sécurisée
-    présence de matériaux nobles tels que parquet, marbre, boiserie, …
-    parlophonie avec écran de visualisation
-    présence d’espaces verts et récréatifs dans le quartier
etc...

Leur article donnait une très longue liste où il suffisait de piocher en fonction du bien loué.

Lisez les nombreux articles de Test Achats à ce sujet qui déconseille fortement les tiers investisseurs qui s'enrichissent sur votre dos.
En plus s'ils font faillite, vos certificats verts disparaissent avec eux...

Je suis commissaire aux comptes depuis plus de 25 ans dans plusieurs copropriétés.

Bien avant l'AG j'analyse les comptes et fournit au syndic un rapport complet avec les chapitres suivants:

    Analyse des facturiers
    Analyse des extraits de compte
    Répartition des charges (conformité aux clés de répartition en vigueur)
    Analyse du bilan
    Balance (âgée) des copropriétaires
    Conclusions

Le syndic joint ce repport aux convocations pour l'AG

Depuis qu'il est là et harcèle tous les jours son bailleur à ce sujet, l'ACP a déjà entrepris les points suivants:
- placement d'un digicode sur la porte extérieure de la Résidence
- envoi d'une lettre recommandée aux avocats du rez
- approbation d'un point mis à l'ODJ de la dernière AG pour infliger une amende de 100€ aux avocats du rez, sur base de chaque témoignage signé par un occupant, pour occupation inappropriée des parties communes par leurs clients (encore hier, 9 réfugiés dormant par terre dans l'allée centrale du jardin en attendant leur tour...)
- mandat donné à un CP (ce même bailleur) pour entreprendre toutes les démarches afin d'obtenir un permis d'urbanisme pour clôturer intégralement la propriété par des grilles et 3 portails motorisés (il est même allé lui-même défendre le projet en Commission de Concertation la semaine passée, et l'ACP devrait recevoir le résultat ces jours-ci)
- lettre au bourgmestre de la commune pour remettre l'arrêt du bus là où il était avant

Bien qu'il était parfaitement visible lorsqu'il a choisi ce bien parmi les centaines à louer dans cette commune, qu'il se trouvait devant un arrêt de bus et que les allées qui donnent accès à la Résidence n'étaient pas protégées par des portiques.

Le laisser partir sans préavis ni indemnités? Il est dans la 2ème année (depuis 3 jours) d'un bail de 9 ans enregistré.
Et bizarrement, cela il ne le demande pas. Au contraire, 6 mois après son arrivée, l'appartement en dessous du sien est devenu libre et ne connaissant pas les lois belges, il avait dit qu'il allait résilier son bail immédiatement pour prendre l'appartement du dessous, qui dispose d'une chambre supplémentaire et une salle de douche en plus comparé au sien (qui à la place a une terrasse de 25m²), pour +/- le même loyer. Le bailleur sait fournir les preuves de cette demande.