Personnellement je ne m'inquiète pas si mes locataires ne sont pas assurés, je leurs conseille toute fois de prendre au minimum une rc familiale+ incendie qui ne se chiffre qu'a +- 70 € .
L'immeuble est assuré sauf leur responsabilité au cas où l'incendie serait provoqué par eux ou un membre de leur famille.

B. Le bail de courte durée    à partir du 1er septembre 2018, des
possibilités de résiliation anticipée tant en faveur
du preneur que du bailleur sont prévues.

Art. 55, §6
Un bail de courte durée est un bail conclu, par écrit, pour une durée inférieure ou égale à
3 ans.
La durée du bail peut être de 6 mois, d’un an, de 18 mois, de 2 ans ou de 3 ans, par exemple.
Ce bail prend fin à son échéance moyennant un préavis de 3 mois, notifié, de préférence
par lettre recommandée, par le bailleur ou le preneur avant l'échéance  du bail, je présume sans indemnités.

Par contre, pour les baux conclus ou renouvelés
à partir du 1er septembre 2018, des possibilités de résiliation anticipée tant en faveur
du preneur que du bailleur sont prévues.  LES  QUELS ?

Voir point ci-dessus, ii, p. 56.
iii. La résiliation du bail de courte
durée par le bailleur
■ À son échéance
(Voir p. 57).

Le bailleur peut mettre fin au bail, de préférence
par lettre recommandée, dès la deuxième année d’un bail de courte durée, à
tout moment, en donnant un préavis de 3 mois et le versement d’une indemnité d’un mois de loyer, pour occuper les
lieux loués personnellement et effectivement
ou les faire occuper par un de ses
proches jusqu’au second degré.

iii. La résiliation du bail de courte
durée par le bailleur
■ À son échéance
Je ne vois pas le paragraphe iii
je présume que le préavis est de trois mois avant la date déchéance sans indemnité ,

Pensez vous que les propriétaires et ainsi que les locataires ont bien compris cette nouvelle législation le plus grand perdant sera le propriétaire, comme l'a bien dit GT :  la législation de 1991 ne prévoit pas de possibilité de résiliation anticipée par le bailleur du bail de courte durée . Et la cour de cassation ne s'est pas prononcée sur la validité d'une telle clause reprise ds la bail en ce qui concerne le bailleur.

Et le nouveau décret de la région Wallonne non plus.
Alors comment fait on pour qu'un bail de courte durée de 1 an ne puisse pas être prolongé  au delà de la fin du bail , et être certain que le locataire quitte les lieux, sans devoir lui payer des indemnités

Je présume que le bail a bien été signé par le propriétaire, et que son adresse y est bien indiquée, demandez lui de vous faire parvenir la preuve que votre bail a bien été enregistré, en principe l'état des lieux doit y être annexé.

A relire dégâts locatif de ben-0922 du 12-03-2004

A combien peut t'on estimé les frais d'expertises ?

Oui pourquoi pas, il y a 20 ans j'avais ras le bôle  d'attendre que mon comptable me fasse parvenir dans un délai raisonnable mes écritures comptable, j'ai acheté un programme de comptabilité performant WIMBOOKS et depuis lors c'est moi qui lui envoie mes écritures.

Oui je vais me procurer un logiciel d'expertise pour ne plus me trouver devant des invraisemblances que j'ai entendus par un bureau d'expertise qui en 5 minutes a exécuté un état de lieux de sortie en disant au locataire sortant 2 petites heures  de nettoyage des robinetteries a 30h de l'heure et tout sera parfait.

Et qu'en je lis le nouvel état des lieux pour le même logement rédigé en 50 pages tout simplement en photographiant les lieux et les collés dans un état des lieux préprogrammé et lire appartement en parfait état légèrement poussiéreux et décrire tout les points faible que l'autre expert n'a pas voulu noter et ne pas prendre en considération les remarques que j'avais préparé et en plus payer 300€ d'honoraire, je dis stop a ce genre de comédie, je ne suis pas plus bête qu'eux cela me fera économiser de  l'argent a moi et au locataire entrant ou sortant.

Oui mr Pim votre idée n'est pas mauvaise mais comme je ne le verrais probablement plus sauf qu'a l'état des lieux de sortie, a moins comme il m'a promis de m'envoyer son expertise sur cd, apparaitra probablement le nom de son programme , mais d'ici là j'aime bien m' informer.
Si vous connaissez un site ou je puis me procurer ce genre de programme cela me ferai grand plaisir.

Payé il y a 72 heures ce qui me manquait c'était la version pdf qui n'a pas été jointe, je viens de la recevoir.