Le locataire habite-t-il encore sur place?

Dans une tel cas, il faut changer de syndic.

1. Demandez des offres à d'autres syndics
2. Si vous connaissez les autres propriétaires, contactez-les pour réunir 20% des quotités autour d'un ordre du jour
2bis. Si vous ne connaissez pas les autres propriétaires, allez sur MyMinFin et demander un extrait cadastral de la copropriété, vous aurez les adresses. Vous pourrez alors demander leur signature sur l'ordre du jour et en obtenir 20%
3. Mettez le syndic en demeure de convoquer une AG, en joignant copie des 20% des demandeurs.
4. Attendez un mois
5. Si le syndic n'a toujours pas convoqué, convoquez vous-même, vous avez le droit après cette attente de un mois
6. Lors de l'AG, ne lui donnez pas quitus.
7. Entamez des discussions avec l'ex-syndic pour obtenir le remboursement des prestations non effectuées...

Source du droit:

Exemple d'ordre du jour:

Si vous avez connaissance de travaux d'urgence à effectuer, n'hésitez pas à les joindre à l'ordre du jour.

Oui, je connais cet immeuble pour avoir été sur place dans l'agence ING. Pas pour avoir été candidat acquéreur, c'est beaucoup trop gros pour moi. Trop de sous en jeu. Trop de travaux. Trop d'incertitude avec l'urbanisme. Trop cher par unité (quand on prend le prix de vente immeuble, pas les part de société). Trop de risque d'inloué quand on a une telle superficie de bureau. Bref, trop gros dans tous les sens du terme

Mais pour moi, trop d'œufs dans le même panier.

C'est vrai que cela fait un sacré bout de temps qu'il est en vente... A mon avis, bien avant le covid...

Sacré projet en tout cas, et je comprends que ce soit compliqué de se faire une idée du prix de la société patrimoniale...

Quand on voit un prix immeuble à 4.775.000€ et des parts à vendre à 1.795.000€, on se dit qu'il y a un gros crédit dans l'affaire.
Quand on lit que 4 étages sur 7 de logements sont vides, on se demande l'état...

Maintenant, 10.000€ de loyers actuels, et 23.000 de potentiel, cela fait un beau projet.
Je n'ose imaginer le RC de ce genre de bricole à Charleroi...

C'est une bonne remarque...

Si l'Etat Fédéral veut réduire ses coûts, il lui suffit de supprimer l'obligation fiscale gratuite d'enregistrement des baux de résidence.
Rien que fiscal et gratuit dans la même phrase démontre à suffisance le côté ridicule de cette obligation.

Economie? Suppression de la maintenance de la base de donnée (mal foutue et inutilisable selon la Région Bruxelloise par exemple...), suppression des serveurs, suppression du service informatique chargé de la maintenance, suppression des services administratifs (bureaux, personnel, équipement,...) chargés d'encoder les données des baux présentés physiquement à l'enregistrement.

Je vous partage ci-dessous le tableau d'un immeuble à studios. C'est le genre de tableau qui n'est envoyé qu'aux syndics...

Comme vous le constatez, les frais variables de chauffage sont très variables. Ils vont de 0 à 1800€, pour une moyenne de 400€

Pour l'eau chaude et l'eau froide, on a une conso moyenne de 175 (en hectolitre...) en froid et de 92 en chaud. Donc, 2/3 froid et 1/3 chaud. Mais si vous regardez en détail, c'est assez étalé aussi autour de cette moyenne...

Faut-il des antiretour sur l'eau chaude et froide? C'est mieux. Mais surtout, il en faut quand il y a un mitigeur thermostatique. Ces derniers permettent souvent un passage de l'eau froide vers l'eau chaude quand les robinets sont fermés et quand il y a une boucle d'eau chaude. C'est une catastrophe pour le comptage. En effet, en cas de retour d'eau froide dans l'eau chaude, le compteur d'eau chaude tourne à l'envers en permanence et le compteur d'eau froide tourne à l'endroit en permanence...

C'est évidemment facile de le vérifier: voyez les compteurs, et vous voyez si, robinets fermés, les compteurs tournent...