Comme lors de n’importe quel achat immobilier, il vous est possible de faire à vos frais un état des lieux par un expert.
Cet état des lieux constituera une preuve en cas de détérioration du bien entre le compromis et l’acte authentique.
Les notaires ne sont pas en principe spécialisés dans ce genre d’expertise.

Dixit RTBF (encore....)
et l'agence Belga:
Projets logement adoptés en Commission Justice de la Chambre
(Belga) La Commission de la Justice de la Chambre a adopté deux projets de loi règlant un certain nombre de points en matière de logement. Ces textes concernent notamment les baux à loyer, les garanties locatives, l'obligation d'affichage du prix du loyer, etc.
Il existera dorénavant 3 possibilités pour les garanties locatives. Lorsque le montant global de la garantie sera déposé sur un compte bancaire, elle sera ramenée à 2 mois de loyer. Il sera également désormais possible de la constituer progressivement sur maximum 3 ans et sans frais. Dans ce cas de constitution progressive auprès d'une banque, la garantie passe alors à trois mois. Enfin, le CPAS jouera également un rôle pour les locataires les plus démunis. Il pourra se porter garant du locataire auprès de la banque et ce, en toute confidentialité par rapport au bailleur. Cette garantie fera l'objet d'une convention spécifique entre le CPAS et la banque. Les nouvelles dispositions prévoient également que dans toute annonce publique de mise en location, l'affichage du prix sera désormais obligatoire. Le bail écrit sera dorénavant obligatoire, tout comme l'état des lieux d'entrée et de sortie. Ils devront également être enregistrés. (CYA)

L’entretien des chauffe-eau et chaudières incombe aux locataires.

Les réparations incombent au propriétaire, sauf si elles sont dues à un manque d’entretien de la part du locataire…..

Si le remplacement de l’appareil est rendu nécessaire pour cause de vétusté, il incombe au propriétaire.
S’il découle d’un manque d’entretien, d’un mauvais usage ou de négligences graves du locataire, ce dernier peut être tenu au coût de ce remplacement.

Pas toujours facile à déterminer….

Comme cette loi n'a pas encore été votée, il n'y a pas d'info officielle. Il n'y en aura une que le jour ou elle sera d'application, si c'est le cas.

Il est quand même atterrant de voir avec quelle légèreté on s’engage par la signature d’une "offre irrévocable d'acquérir" pour se rétracter quelques jours plus tard, en espérant échapper à toute sanction….
Le consommateur se sent-il à ce point protégé qu’il pense pouvoir faire n’importe quoi ?

Sans doute le paiement d’une garantie le rendrait plus « responsable »….

Le locataire doit quand même envoyer un contre-préavis d'un mois....

Echange volontiers appartement à 1080 Bruxelles, fiscalité intéressante, contre appartement même surface Paris 16ème…

L'appartement est à quel étage ? Sous toiture ?
A première vue, il n'y a pas qu'un problème de condensation...

Pourquoi investir dans l'immobilier...

Il faudra voir quand la loi sera publiée, ce qu’il sera possible de faire… On risque fort, comme en France, de demander aux candidats locataires outre des preuves de sa solvabilité (fiches de salaire etc.) la caution solidaire d’un tiers, une cession de salaire, quelques mois d’avance ou autres.
On arrivera donc à l’effet inverse de ce qui était recherché : Faciliter l’accès des personnes les plus précarisées à la location…