Vous (le bailleur) et les deux preneurs. Pourquoi faire compliqué ?

Vu la situation que vous exposez, vous n'avez ni remis les clés ni fait l'état des lieux de sortie. Vous payez cependant toujours le loyer.

Votre proprio a fait des travaux à son initiative et alors qu'il n'en avait pas le droit. Oui, vous pouvez refuser de payer. C'est même parfaitement légitime et normal. Il serait même intelligent de ne simplement pas faire d'état des lieux de sortie. Si vous avez la preuve que votre bailleur a effectué des travaux  -qui plus est sans votre permission expresse- AVANT l'état des lieux, celui-ci est sans aucune valeur. Economisez donc les frais de l'expertise ! Et ne payez rien.

Faites signer à votre bailleur un document "pour solde de tout compte" lors de la remise des clés. S'il refuse, mentionnez qu'il a effectué des travaux sans votre accord avant la remise des clés, profitant du fait que le bien était vide pour en reprendre possession avant la fin du bail et l'état des lieux.

Votre bailleur a profité d'une période durant laquelle vous avez payé le loyer pour rénover le bien. Grand bien lui fasse. Mais que ce soit alors à ses frais.

Encore faut-il établir la réalité et la date des travaux. Mail, courriers, sms...

Roulez-lui un joint, ça va le détendre !

Justement oui. Le tubage de la cheminée pour des chaudières à condensation est conçu pour laisser passer des fumées froides. Y brancher une chaudière atmosphérique dégraderait ce tubage.

Par contre, si l'AG décide (aux 2/3 des voix) de remplacer les chaudières et de remplacer le tubage de la cheminée, tous les CP devront procéder au remplacement de leur chaudière individuelle.

Pour réduire les prix, la copro peut demander devis à un chauffagiste pour le tubage (qui est collectif) ET pour les chaudières -qui seront à payer de manière individuelle en frais privatifs- avec un choix de deux ou trois modèles de chaudières. Chaque CP reste bien entendu libre de s'adresser à tout autre chauffagiste de son choix et/ou choisir tout autrte modèle de chauffage pour autant que ce soit à condensation. Ou une pompe à chaleur n'utilisant pas la cheminée collective...

Il n'y a pas matière à présenter le dossier en justice de paix. L'ACP décide en AG et votre récalcitrant devra s'aligner. Ou rester sans chaudière.

Pour moi, le bailleur n'est pas responsable de cette nouvelle situation. Il peut cependant contacter la STIB par courrier et leur demander de remédier au problème ou de tenter pour le moins de minimiser les nuisances. Cela aura déjà le mérite d'étoffer le dossier. La demande de permis d'urbanisme pour placer des portes prouve que le bailleur (et la copro) est conscient de l'existence d'un problème indépendant de sa volonté et tente d'y remédier.

Le locataire est libre de déménager, mais je doute qu'un juge donne suite à une demande d'indemnité pour les motifs exposés. Il dispose du bien mois à sa disposition et les aléas extérieurs sont indépendants de la volonté du bailleur, qui lui aussi, les subit.

Quant aux clients de l'avocat, ce sujet a déjà été exposé et des courriers de la copro à cet avocat démontrent là aussi que le bailleur agit pour le mieux pour faire respecter le ROI.

Serait-il possible de sécuriser le hall en le fermant ? Placer au besoin des boites aux lettres à l'extérieur...

En tout cas, en tant que bailleur, je comprendrais qu'un locataire déménage pour les motifs exposés, mais en aucun cas je n'envisagerais une indemnité quelconque de ma part. J'accepterais qu'il quitte les lieux sans devoir payer l'éventuelle indemnité de rupture, mais sans plus.

Ce ne serait de toutes façons applicable que dans le cas d'une provision manifestement inadaptée par rapport à une consommation normale, soit une consommation moyenne et par rapport aux charges communes prévisibles.

Ça arrive souvent ! Pour expliquer de manière imagée, je dis toujours à mes locataires susceptibles de ne pas capter la nuance -et ils sont nombreux- que je demande une provision mais qu'ils devront payer en fonction de leur consommation réelle. Avec des mots simples et imagés, plus une petite histoire courte.

Vous payez, vous consommez. Plus vous consommez, plus vous devrez payer. Vous aimez avoir chaud ? C'est votre droit. Mais cela a un prix. Vous prenez deux douchez tous les jours ? Pareil. Vous laissez couler l'eau pendant que vous faites la vaisselle ? Pareil.
Le forfait n'existe pas. Vous consommez et je paie, il ne faut même pas y penser.

Et avec des gens du sud habitués à la chaleur, j'insiste particulièrement sur le prix de l'énergie et j'essaie d'adapter les provisions en prévision d'une consommation importante.

Donner suite à la demande des consommations antérieures ne servira à mon avis qu'à amener à des discussions sans fin et à les conforter dans l'idée qu'ils devraient payer moins...

Deuxième chose à faire : exiger du locataire la preuve de l'entretien de l'appareil mis à sa disposition.

Troisième chose à faire au besoin : installer un adoucisseur.

Et première chose à ne pas faire : accepter de payer le remplacement -quasi annuel si je vous suis bien- du chauffe-eau.

Ce n'est pas au syndic de prendre l'initiative de demander -si cela se justifie- aux candidats de quitter la salle pendant les éventuelles discussions. Cette demande pourrait être formulée par un CP et le président de séance pourrait y donner suite (ou pas).

De plus, dans les faits, les candidats sont généralement peu nombreux et les conditions pour la recevabilité d'une candidature sont la disponibilité (habitant de préférence sur place) et la bonne volonté... J'ai souvent vu des ACP en recherche désespérée de prétendants pour exercer ces fonctions... jamais l'inverse.

Ce syndic prend-il aussi l'initiative de sortir spontanément lorsqu'on en arrive à la reconduction de son mandat ??

Plus sérieusement... chaque syndic a un contrat. Et chaque syndic le respecte... plus... ou moins.  Ou pas du tout.

Il n'y a pas de réponse générale à votre question.

Et pour être franc, l'intérêt -tant général que particulier- de la question m'échappe quelque peu.