Bonjour,

Mon préavis court jusqu'au mois de janvier, mais je vais signer mon nouveau bail début décembre.

Je vais donc verser deux loyers.

Ma question est : est-ce que je peux avoir 2 bails pendant le mois de décembre?

900€ pour un débouchage? Je serais bien curieux de connaître l'étendue des prestations pour ce prix, ou l'escroc qui ose facturer un prix aussi astronomique...

Bref, sans une justification bien claire, il ne serait pas question que je paie le moindre kopec.

Quant à l'escroc qui a facturé un tel prix, j'imagine bien le style de "débouchage super-express", avec un numéro unique pour "chauffagiste super-express", "déménagement super-express", "plombier super-express", "serrurier super-express" et autre "escroquerie en tout genre super-express"

Bonjour,

Le contrat du syndic de ma copropriété indique qu’il sera indexé annuellement sur base
de l’indice des prix des services (base 2004), hors si je trouve bien chez statbel une table
trimestrielle, les chiffres ne correspondent pas du tout à ceux du syndic :

https://statbel.fgov.be/fr/themes/indic … es#figures

et pour le syndic :
decembre 2022 : 126,02
décembre 2023 : 134,14

Le problème est que le contrat a été signé en novembre 2023 donc déjà 1 an d’indexation c’est un peu
rapide mais surtout je ne vois d’où vienne ces chiffres ?

Si le tuyau alimente un lot c est privatif même dans un autre lot ?

les 4  tuyaux de la photo seraient  "privatifs"  ?

J'avoue que je ne maîtrise pas cette question, mais on voit clairement la corrosion qui a percé et pourtant c'est de l'eau froide !!!

Changez d'ascensoriste...

Bonjour.

Merci pour votre réponse.
Cela me semble évident également, mais il y a parfois des subtilités juridiques qui échappent à ma logique donc je préférais obtenir confirmation.

Petite sous-question: même si j'ai accès au sous-sol où se trouvent ces garages? Juste à l'espace car je n'ai pas la clé du box ni la télécommande du volet s'ouvrant sur la voie publique.

Et concrètement quelles sont les dépenses facturées à votre propriétaire qu'il vous refacture ? vous avez le détail  ? vous avez consulté les pièces justificatives ?

Bonjour,

Désolé pour ce déterrage, qui n'est pas de mon fait ; cependant, je vous communique la fin de l'histoire, malgré le climat souvent tendu de ce Forum, que je ne fréquente pas très assidument.

L'invasion a été éradiquée, avec l'aide toute relative (sous certains aspects) du Syndic et du dératiseur.

Première invasion : dépôt de poison par le dératiseur ; près d'une vingtaine de rats exterminés.  Mais ce poison était très lent, et manifestement peu efficace.  Pendant quelques mois, sacs poubelles éventrés, société de nettoyage débordée.  Invasion de mouches également...

Après apparente éradication, calme durant quelques mois

Seconde invasion : seulement un individu a priori, mais apparemment résistant au poison

- "Grâce" aux dégâts sur les dessous de porte/les chambranles, j'ai pu identifier la série de caves potentiellement problématiques, toutes contigües.

- Après beaucoup de difficultés, nous avons fini par avoir accès à une partie des caves ; heureusement, elles étaient pratiquement toutes vides.

- Le dératiseur et moi avons constaté qu'un caniveau traversait toutes les caves contigües, côté jardin, au niveau du sol.  J'ai constaté des ouvertures entre chacune de ces caves, au niveau du sol : elles communiquent donc entre elles au niveau du sol (trou de la taille d'une brique).

- J'ai fini par moi-même encastrer des briques dans les trous qui permettaient aux caves de communiquer entre elles ; déposé des briques au niveau des chambranles et portes endommagé(e)s ; les nuisibles se sont petit à petit retrouvés "isolés" ; de cette façon j'ai pu détecter au niveau de quelle cave se trouvait le point d'entrée.  Notez que ces animaux ont suffisamment de force que pour déplacer une brique (d'où la nécessité de bien les encastrer) !

- Une portion de la grille qui protégeait le caniveau était endommagée ; je l'ai recouverte de dalles.

- Le dernier nuisible en vie a été exterminé manuellement par le propriétaire de la cave concernée : attrapé par la queue, tapé contre un mur.  Il était sans doute moins vif du fait du poison.

Nb : j'ai dû insister pour que la société de nettoyage fasse un nettoyage en profondeur, la propreté des lieux étant essentielle pour détecter la présence de nouveaux excréments... Et donc conclure à l'éradication ou non.

Nous avons également acheté des conteneurs à ordures, mais le respect des consignes d'utilisation est très relatif.

Conclusion : si le (co)propriétaire souhaite éradiquer une telle invasion, il ne peut pas se fier uniquement au Syndic et au dératiseur... Il doit jouer un rôle très actif.  Et croyez-moi, c'est pénible, et demande une attention de tous les jours.

Je suis désolé mais ma question est l'estimation du coût horaire, pas des considérations sur le travail à effectuer ce qui influence le prix.

J'ai le prix par mois, j'ai le nombre de prestation par mois ce qui me faut c'est le taux horaire.

Merci

BG

Bonjour,

Je lis ce post et je souhaitais savoir quel style de clause pouvait-on indiquer dans un bail pour un paiement anticipé d'un an de loyer pour que ce soit légal !!!???

Une idée ?

Merci aux experts