Je m'y suis intéressée il y a quelques années...
Formule qui n'est pas sans intérêt, l'avantage pour le locataire de payer une assurance de façon progressive, au lieu de 2 mois en une seule fois
Idéal pour un bail court, ou pour un locataire qui n'a pas les moyens de payer 2 mois de suite.
Sur la durée, le locataire aura payé au bout de quelques années l'équivalent d'une garantie classique, mais il n'aura pas un sou vaillant. Si le locataire peut payer une garantie, il a intérêt à le faire selon la formule classique du compte bloqué, sauf s'il compte louer sur le court terme, 2 ou 3 ans maximum.
En tant que proprio, je n'ai pas retenu cette formule car ce sont quelques formalités en plus à l'entrée et à la sortie. Notamment, j'ai vu qu'il fallait fournir des devis de réparations en cas de dégâts, or nous avons l'habitude de retrousser nos manches et de réparer nous-mêmes. Demander un devis est souvent fastidieux : il faut trouver un indépendant qui veuille le faire, sans aucune certitude que la commande sera passée, et cela demande aussi du temps.
Bref, il y a du pour et du contre.

Vous êtes très bien informé.
Attendons de voir le texte final, quoi qu'il en soit, il ne me semble pas qu'il ait été question de permettre aux bailleurs de résilier un bail de neuf ans à tout moment, en dehors des conditions strictes déjà d'application...

Il me semble que les loyers ne pourront être de nouveau indexés, selon l'ancienne formule, qu'à la prochaine date anniversaire qui se situe après le 31 mars 2018, si j'ai bien compris.
Par exemple, si le bail a pris cours un premier juin, il faudra attendre le premier juin 2018 pour annuler le saut d'index et indexer le loyer d'après l'indice santé de mai 2018 et plus l'indice santé de mai 2017 (comme c'eût été le cas si le décret restait d'application)

« La réforme du bail d’habitation se concrétise en Wallonie. Après plusieurs mois de discussions et d’avis recueillis par le gouvernement, le décret sera voté par le Parlement en séance plénière ce mercredi. Il devrait entrer en vigueur le 1er septembre, confirmait la DH mardi. »

https://www.lecho.be/economie-politique … 91930.html

Juste un petit mot pour dire qu'il est possible de rendre homologable une ancienne installation.
En effet, il n'est pas nécessaire de remettre toute une installation électrique à neuf.
Il existe beaucoup de tolérances, de sorte que,
en installant simplement un coffret équipé des bons disjoncteurs, une bonne prise de terre ( < 30 ohm) et en distribuant cette terre dans les pièces humides et sur les gros électro-ménagers, on arrive dans la plupart des cas à une installation qui peut être homologuée, et ce à peu de frais. Un bon bricoleur devrait pourvoir faire ça en 2 ou 3 jours. C'est une sécurité pour les usagers, une couverture en cas d'incendie. De plus cette certification est  demandée par la région pour l'octroi de primes etc. Et est exigée à la vente (l'attestation peut être non conforme mais avec obligation pour l'acheteur de remédier aux défauts dans les 18 mois), et donne donc une réelle plus-value...

Bref, plutôt que de discuter autour de la nécessité légale, il faut voir aussi les avantages qu'une installation conforme peut donner.

Je suis personnellement un peu surprise que l'on cherche à en faire un minimum à ce sujet, même si je comprends que réhabiliter un bien n'est pas toujours simple...

J'ai eu plusieurs fois des certificateurs qui ne voulaient pas certifier mes installations, parce qu'une partie avait été rénovée (nouvelles prises dans certaines pièces par exemple), ils prétendaient donc que l'installation était nouvelle et qu'il fallait qu'elle soit en tout point conforme au dernier RGIE. On entre là dans une zone subjective je pense. Quand une installation est-elle nouvelle et quand ne l'est-elle pas ? Je dirais qu'il faut être prudents... C'est stupide mais on aurait parfois intérêt à laisser ce qui est vieux et à ajouter le strict minimum pour avoir l'agréation (comme je le disais : nouveau boitier et prises de terre), plutôt que de vouloir tout refaire, auquel cas on est en proie aux exigences les plus sévères et on se fait recaler pour une simple prise sans terre ou parce que les équipotentielles ne sont pas correctes

Oui je comprends votre point de vue et l'argumentation.
Il est un fait que la législation dans ce pays est archi-compliquée, et sur ce genre de point, des avocats spécialisés pourraient débattre.

Clair aussi que tout bailleur devrait faire le minimum de travaux de conformité requis. Il y a une tolérance pour les installations anciennes et on n'est pas obligés de tout refaire (on accepte plus de 8 prises par circuit par exemple, des prises sans terre dans les endroits non humides etc...)
Il ne s'agit pas d'être toujours en accord avec les dernières normes qui viennent de sortir mais d'offrir des installations sans risques. Et à ce sujet, avoir un boiler et des ampoules sur un même circuit ne présente aucun risque.

Le but étant tout de même la sécurité des usagers. Après, si l'on veut pinailler sur des points de détails.

Un certificateur refusait de me donner mon agrément parce qu'il n'y avait pas de fil bleu sur mes points d'éclairages. Je le vire (refus de payer) et je fais venir un autre, de chez AIB, et lui ne fait aucune remarque.
Comme quoi...

Oui j'ai lu ce fil trois fois mais vous dites tant de choses invraisemblables, entrecoupées d'insultes et avec dix fautes de français par ligne, qu'on finit par avoir du mal à comprendre.
Une petite consultation chez un spécialiste s'impose, il me semble. Un peu parano et mytho le bonhomme.

Sans entrer dans une vaine polémique, une chose ma tracasse...

Vous louez pour 900 € un appartement dont le tapis n'avait pas été changé depuis 30 ans ?
C'est un peu curieux quand même, vous auriez pu être plus exigeant dès le départ, ça vous aurait évité des prises de tête par la suite.
Car pour 900 €, on peut louer un bien de bonne qualité, même à Bruxelles.
Et comme le dit l'ancien président du SNPC, les problèmes viennent souvent du fait que les choses ne sont pas bien faites dès le départ. (et ça vaut aussi pour le locataire je pense : négliger de lire le contrat en détail, ne pas demander les attestations et ne pas être assez exigeant sur la qualité du bien)

Du reste, vous critiquez votre proprio parce qu'il ne vous a pas donné le certificat énergétique, mais vous auriez pu le demander à la signature du bail. En principe, ce certificat sert à choisir un logement en fonction de son rendement énergétique. Le réclamer après avoir emménagé n'a guère d'intérêt, sauf si l'on en fait une question de principe et que l'on veut ennuyer son bailleur.

Et les autres points, ce sont des travaux qui incombent au locataire en général, sauf vétusté ou force majeure... Une fuite, une chasse d'eau, un changement de clé. Évidemment, si l'on a juste en tête d'accabler le proprio...

Vous êtes constamment dans l'adversité. Savez-vous que le proprio est aussi un être humain, avec son caractère et ses humeurs, et que le fait d'être radical induit aussi des réactions radicales ?

On va loin avec ce genre de raisonnement.
Donc tous les proprios sont des voleurs, selon vous, et dans la même logique tous les commerçants sont des voleurs, et ceux qui ont de l'argent sont tous des pourris et les pauvres tous des malchanceux.

Juste une chose, moi si j'ai arrêté d'investir dans l'immobilier, c'est à cause de ce genre d'idées toutes faites, du raz-le-bol que nous soyons traités de voleurs et de ces rapports qui tournent quelques fois à la haine, alors que nous faisons vraiment tout ce qu'il faut pour que tout se passe bien.
Et si j'ai augmenté mes loyers à chaque départ de locataire, c'est parce que je me disais, mais non d'un chien, on demande un loyer raisonnable, on met des logements à neuf à grands frais, on fait tout notre possible... et avec tout ça on se fait encore insulter par des gens qui manquent vraiment de patience et de tolérance, et qui se croient à l'hôtel et exigent un service ******

Vous pourriez aller visiter des biens équivalents dans la même région...
Ou tout simplement surfer sur des sites d'annonces. On a maintenant des annonces qui sont exhaustives et permettent de se faire une bonne idée des biens, même sans les visiter.
D'ailleurs c'est aussi ce que font nombre de candidats locataires ou acheteurs : en visitant un certain nombre de biens, ils se font une bonne idée du marché en vue d'une prochaine location ou achat

Et pour ce qui est du RC, j'ai un appart de 60 m² à Bruxelles (Woluwé) dont le RC est de 386 € non indexé.
A Liège, une maison de 3 apparts de la même superficie pour un RC de 1.400 € non indexé.
Par rapport au loyer, le RC est quasi du simple au double entre mes apparts de Liège et celui de BXL.
C'est vous dire si le RC n'est pas vraiment représentatif du loyer.
L'on peut d'ailleurs fortement augmenter la valeur locative d'un bien en faisant des travaux, et le cadastre ne va pas forcément venir vérifier et augmenter le RC (surtout s'il n'y a pas de permis de bâtir)