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#581 Locations et baux » Rareté des belles maisons à louer avec jardin en Wallonie » 20-08-2021 06:58:35
- panchito
- Réponses : 2
Le marché semble être totalement différent suite probablement au Covid et au télétravail.
Dès la parution d'une annonce pour une maison à louer avec un jardin, on reçoit plus de 30 demandes en quelques jours.
Comment faites-vous pour gérer le flux de visites?
Demandez-vous avant la visite de remplir la fiche candidat-locataire en espérant que certains ne vous la renvoient pas?
#582 Re : Locations et baux » Etat des lieux à frais partagés » 01-09-2021 22:25:46
L'expert a peur qu'à la sortie, les locataires ne le paient pas...
#583 Locations et baux » Etat des lieux à frais partagés » 01-09-2021 22:25:46
- panchito
- Réponses : 9
Bonjour,
Je travaille avec un nouvel expert qui me propose de mettre les frais d'état des lieux:
- à 100% sur les locataires à l'entrée
- à 100% sur le bailleur à la sortie
C'est l'idéal d'après lui.
Vous êtes d'accord?
#584 Re : Locations et baux » Qui doit payer la facture du plombier ? » 24-09-2021 15:13:25
Pourquoi ne pas lui avoir recommandé un plombier à qui vous faites confiance?
Il ne faut jamais laisser un locataire "se débrouiller" seul...
#585 Re : Ventes et achats » Achat... Mais possible rétractation » 11-08-2021 08:37:32
En principe dès qu'il y a accord sur la chose et le prix, la vente est parfaite. Plus moyen de faire marche arrière. Avez-vous mentionné des clauses suspensives sur votre offre? Notamment concernant l'octroi d'un prêt hypothécaire? Ou d'autres?
#586 Re : Locations et baux » Locataires refusent de quitter à l'échéance du bail » 17-08-2021 07:56:46
Sont-ils solvables?
#587 Re : Locations et baux » Locataires refusent de quitter à l'échéance du bail » 17-08-2021 07:56:46
Ils pourraient être condamnés à une rupture fautive du bail, avec 3 mois d'indemnités à payer...
S'ils empêchent les visites, ils pourraient voir le préavis prolongé.
Un juge a condamné mes locataires qui refusaient les visites à une indemnité de 50€ par visite refusée...
#588 Re : Locations et baux » Indexation - Augmentation de loyer » 25-07-2021 10:16:48
Le loyer ou la provision pour charges mensuelles?
#589 Re : Copropriétés forcées » Non respect d'une clause du ROI par locataire : c'est le CP qui doit payer ? » 19-07-2021 21:01:01
Le syndic n'a aucune relation juridique avec un locataire.
Donc il facture le copropriétaire, et à ce dernier d'établir le décompte de charges / pénalités en fonction du contrat de bail qui est inconnu du Syndic.
#590 Re : Locations et baux » Locataire qui se retrouve au CPAS en cours de bail » 17-06-2021 09:39:17
Non, justement il ne le paie plus....
Le CPAS n'a-t'il pas de droit de regard? Faut-il que je les avertisse?
#591 Locations et baux » Locataire qui se retrouve au CPAS en cours de bail » 17-06-2021 09:39:17
- panchito
- Réponses : 7
Que se passe-t'il quand un locataire se retrouve au CPAS en cours de bail?
#592 Re : Locations et baux » Montants saisissables par un huissier » 14-06-2021 06:07:47
Je n'avais pas encore dit merci, car ce n'est pas clair.
1/ GT dit " 1° Les prestations familiales, y compris celles payées en vertu de la législation portant indemnité des militaires soldés" ne sont pas saisissables.
Mais s'agit-il bien des allocations familiales?
2/ GT dit Jusqu’à 1.149 € rien n'est saisissable qu'on soit employé ou invalide avec une "immunisation pour enfant à charge s’élève à 71 €."
Donc avec 5 enfants à charge, on peut saisir ce qui est au-dessus de 1149 + (5*71) = 1.504€ ? Après avoir exclus les allocations familiales même si ces dernières dépassent 1500€?
#593 Re : Locations et baux » Justice de Paix et pandémie » 10-06-2021 19:17:52
Merci GT de penser à moi!
En fait finalement, pour les 70 affaires, il y avait une dizaine d'avocats, arrivés au compte goutes et une dizaine de personnes dans la salle.
La plupart des gens convoqués ne viennent donc pas, mes locataires non plus....
J'ai donc "reçu" tout ce que je demandais.
#594 Locations et baux » Montants saisissables par un huissier » 14-06-2021 06:07:47
- panchito
- Réponses : 8
Je suppose que ni les allocations familiales (+/- 1500€ car 5 enfants) ni les allocations de la mutuelle pour invalidité ne sont saisissables?
#595 Re : Ventes et achats » Conformité électrique en doute » 12-06-2021 13:53:38
Si votre certificat de conformité électrique indique que l’électricité n'est pas conforme, vous avez 18 mois (après la date de l'acte authentique) pour vous mettre en ordre.
Ne pas comprendre le néerlandais n'est pas une excuse: il existe d'ailleurs suffisamment de moteurs de traduction gratuits sur le net.
#596 Re : Locations et baux » Justice de Paix et pandémie » 10-06-2021 19:17:52
Oui, ce sera bien comme cela, mais pour toutes les affaires d'impayés de type Proximus, Engie etc... les gens ne se déplacent généralement pas.
La greffe m'a dit que les affaires "à plaidoiries" sont mises après 14h30; toutes les autres (soit 46) sont à 13h45
#597 Locations et baux » Justice de Paix et pandémie » 10-06-2021 19:17:52
- panchito
- Réponses : 4
Je passe le 9 juin après avoir déposé une requête de résiliation de bail (plus de 3 mois d'impayés)
Quand je clique sur "mon dossier" je vois que le 9 juin, il y a 69 affaires "fixées"
Dont 46 en même temps que la mienne (13h45) puis quelques unes à 14h30, 15h et 2 à 15h30.
Ce sont des mélanges de citations et de requêtes.
Faire passer 46 affaires avec au moins 2 personnes (+ avocats potentiels) en 45 minutes est-ce possible?
Et se retrouver à plus de 100 personnes dans une minuscule salle en pleine pandémie?
Alors que les AG en présentiel par exemple sont toujours interdites?
#598 Re : Locations et baux » E-deposit » 02-06-2021 14:13:15
Comme je l'ai dit, je ne déposerai aucune pièce.
Le locataire ne paie plus son loyer depuis 3 mois, c'est à lui à prouver qu'il aurait payé.
Je viendrai avec mon bail papier et tout le dossier (état des lieux, récépissés enregistrement, lettres d'indexation, dépôt garantie) papier.
Si le Juge doit lire ces dcuments en audience, chapeau!
( 46 affaires avec au moins 2 personnes (+ avocats potentiels) en 45 minutes....)
Mais je ne pense pas qu'il/elle demande des documents (autre que la preuve que le locataire aurait éventuellement payé tous ses arriérés la veille ou le jour même...)
#599 Re : Locations et baux » E-deposit » 02-06-2021 14:13:15
panchito a écrit :Pour éviter de prendre tout mon dossier papier, est-il permis de déposer via e-deposit
Le plus prudent, c'est de poser cette question au greffe.
Mon locataire m'a signalé par Messenger qu'il aurait un avocat
Et l'avocat n'a pas pris contact avec vous (ou avec son confrère, le cas échéant) ?
Il n'a pas demandé copie des pièces de votre dossier ?
Il demandera certainement une remise.
Je n'ai pas d'avocat (car pas besoin) et son avocat n'a jamais pris contact avec moi.
A ma connaissance, à part ma requête orginale (déposée l'année passée) pour 1 mois et 1 jour de retard, et les 2 certificats de domicile de Monseiur et Madame, il n'y a aucune pièce qui a été déposée.
Bon je m'abstiens donc d'utiliser e-deposit et viendrai avec tous les documents papier! Quand même grave à notre époque!
Quand je clique sur "mon dossier" je vois que le 9 juin, il y a "69 affaires fixées"
Dont 46 en même temps que la mienne (13h45) puis quelques unes à 14h30, 15h et 2 à 15h30.
Ce sont des mélanges de citations et de requêtes.
Je vois où se situe mon "affaire" sur base du n° de role, car elles sont classées par ordre croissant. Mais tous ceux qui ont un avocat passent avant?
Faire passer 46 affaires avec au moins 2 personnes (+ avocats potentiels) en 45 minutes est-ce possible?
Et se retrouver à plus de 100 personnes dans une minuscule salle en pleine pandémie?
Il n'est pas question que l'avocat de mon locataire demande un report, il y a plus de 3 mois de loyers impayés!
#600 Locations et baux » E-deposit » 02-06-2021 14:13:15
- panchito
- Réponses : 13
Mon locataire et moi sont convoqués à la prochaine audience pour loyers impayés. L'affaire est en cours depuis plus d'un an mais a été chaque fois postposée à ma demande car entre-temps, la dette avait été régularisée et les loyers régulièrement payés, certes avec beaucoup de retard.
Pour éviter de prendre tout mon dossier papier, est-il permis de déposer via e-deposit:
- le bail
- la lettre d'indexation (survenue en février 2021)
- la liste des loyers impayés (mars incomplet, avril, mai et juin pas payés)
Ajouter des demandes à la requête (astreintes) pour refus de visites depuis le 15 avril (date de la mise en vente du bien).
Mon locataire m'a signalé par Messenger qu'il aurait un avocat (probablement pour un problème avec sa mutuelle qui ne le paierait plus...)
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