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#581 Re : Locations et baux » Contester un état des lieux de sortie » 22-09-2021 21:57:01
Le message initial parle d'un chiffrage "exagéré". Qu'entend l'auteur par là?
1. C'est toujours une très mauvaise idée que de rendre un bien dans un état qui n'est pas au moins égal à celui qu'il avait quand on vous l'a confié.
2. Le chiffrage est basé sur des tables mises à disposition des experts qui font partie de l'ordre des experts-géomètres et qui tiennent compte de toute une série de paramètres et notamment du chômage locatif qui doit être pris en compte dans l’indemnité compensatoire de chaque dégât puisque le propriétaire qui récupère un bien avec des dégâts locatifs, doit se mettre en chasse pour trouver des corps de métier disponibles et fiables, demander des devis, faire des études comparatives, signer des bons de commande et attendre ensuite le bon vouloir de ces corps de métier pour procéder aux réparations. Pendant tout ce temps, le bien n'est pas louable....
#582 Re : Locations et baux » Contester un état des lieux de sortie » 22-09-2021 21:57:01
Le rapport de l'expert est établi à la demande des parties (preneur et bailleur) et chaque partie s'engage à être présente ou représentée. Vous avez simplement représenté votre compagne lors de l'état des lieux de sortie. Ce dernier est donc parfaitement valable. Il n'est pas nécessaire de mentionner "lu et approuvé". Votre signature atteste de votre présence lors de cet état des lieux qui est dès lors contradictoire.
Quant au chiffrage, il existe des tables auxquelles se réfèrent les experts. La marge est donc assez minime si vous souhaitez contester. Vous pouvez vous adresser à un autre expert de votre choix et lui soumettre le rapport de son collègue. Il vous conseillera sans doute et vous éclairera... mais cela aura un prix.
Vous pouvez aussi contacter l'expert et tenter de négocier certains chiffrages, avec l'expert... et le bailleur.
Bonne chance
Entièrement d'accord avec Rexou!
Le chiffrage demande beaucoup de temps puisque les (vrais) experts (géomètres-experts) dont c'est le métier disposent de tableaux pour calculer les indemnités compensatoires pour chaque dégâts.
Pas besoin de signer avec la mention lu et approuvé, ni de la signature de votre compagne que vous représentiez.
Le chiffrage exact va vous parvenir d'ici quelques semaines.
#583 Re : Informations en vrac... » Expertise obligatoire dès 2022 (article l'Echo) » 19-09-2021 06:39:58
Il est absolument évident que c'est l'acheteur qui va devoir payer le prix de cette expertise.
Donc l'immobilier va devenir encore plus inaccessible!
Calmer les prix? Oh que non!
#584 Re : Locations et baux » Est-ce une violation de domicile ? » 15-09-2021 21:42:54
Vous avez un bail PIM? Sinon qu'indique votre bail à ce sujet?
#585 Re : Locations et baux » Qui doit payer la facture du plombier ? » 24-09-2021 15:13:25
Un procès? Mais on parle d'un facture de combien?
#586 Re : Ventes et achats » Offre faite sur base d'une publicité trompeuse » 25-08-2021 10:25:05
La publicité a été écrite par un particulier. Seulement le titre de la publicité mentionnait environ x hectare. Aucune autre mention de superficie dans les détails de l'annonce.
Le compromis est rédigé par un notaire qui, lui,a vérifié la matrice cadastrale.
Il y quelques ares en moins (10%)
#587 Re : Ventes et achats » Offre faite sur base d'une publicité trompeuse » 25-08-2021 10:25:05
Je ne partage pas votre avis.
Pourquoi se fier au titre général d'une annonce qui indique "x" hectare?
On se doute bien que la superficie exacte n'est pas un chiffre rond! Et qu'il y a surement une mesure exacte exprimée en ares et en centiares...
Seulement cette mesure exacte ne figurait nulle part, et l'acheteur ne s'en est jamais préoccupé.
Il a donc fait une offre ferme, définitive et irrévocable en ne mentionnant pas non plus dans son offre "villa sur un terrain de x ares et y centiares".
Si cela l'avait vraiment préoccupé, il aurait pu demander au vendeur la superficie excate, consulter le cadastre, refaire mesurer par un géomètre AVANT de faire offre.
#588 Re : Locations et baux » Rareté des belles maisons à louer avec jardin en Wallonie » 20-08-2021 06:58:35
Ce type de bien est rare en location (et de plus en plus manifestement). C'est un fait assez connu - et certainement de vous.
Pas vraiment, j'avais des locataires très fidèles pour ce type de bien et n'avais donc plus publié d'annonces depuis des années. A cette époque, c'était difficile de trouver des locataires avec un grand jardin à entretenir...
Mais rien ne vaut l'adaptation des méthodes aux biens et au public ciblé.
Personnellement, je suis un grand fan de la fiche info-locataire. Je la demande remplie avant toute fixation de rdv pour visite.
De mon expérience, ça a fait drastiquement chuté les visiteurs qui ne viennent pas, et surtout les demandes de rendez-vous chez les personnes que je n'aurais pas choisi également.
Oui effectivement, en quelques jours, pour un loyer de plus de 800€, j'ai eu 33 demandes, pour lesquelles j'ai demandé de remplir la fiche avant de planifier la visite. Sur les 33 fiches envoyées, 7 me sont revenues remplies dont 6 avec des animaux...
#589 Re : Locations et baux » Bail residence principale » 24-08-2021 17:29:07
Vous comptez louer votre bien avec un bail de résidence principale ? Si oui, vous ne pouvez évidemment pas rester domicilié dans le bien en devenant dès lors cohabitant de fait avec votre locataire...
#590 Ventes et achats » Offre faite sur base d'une publicité trompeuse » 25-08-2021 10:25:05
- panchito
- Réponses : 32
offre pour un petit appartement mais la vrais surface et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.que puis-je faire ?
#591 Locations et baux » Rareté des belles maisons à louer avec jardin en Wallonie » 20-08-2021 06:58:35
- panchito
- Réponses : 2
Le marché semble être totalement différent suite probablement au Covid et au télétravail.
Dès la parution d'une annonce pour une maison à louer avec un jardin, on reçoit plus de 30 demandes en quelques jours.
Comment faites-vous pour gérer le flux de visites?
Demandez-vous avant la visite de remplir la fiche candidat-locataire en espérant que certains ne vous la renvoient pas?
#592 Re : Locations et baux » Etat des lieux à frais partagés » 01-09-2021 22:25:46
L'expert a peur qu'à la sortie, les locataires ne le paient pas...
#593 Locations et baux » Etat des lieux à frais partagés » 01-09-2021 22:25:46
- panchito
- Réponses : 9
Bonjour,
Je travaille avec un nouvel expert qui me propose de mettre les frais d'état des lieux:
- à 100% sur les locataires à l'entrée
- à 100% sur le bailleur à la sortie
C'est l'idéal d'après lui.
Vous êtes d'accord?
#594 Re : Locations et baux » Qui doit payer la facture du plombier ? » 24-09-2021 15:13:25
Pourquoi ne pas lui avoir recommandé un plombier à qui vous faites confiance?
Il ne faut jamais laisser un locataire "se débrouiller" seul...
#595 Re : Ventes et achats » Achat... Mais possible rétractation » 11-08-2021 08:37:32
En principe dès qu'il y a accord sur la chose et le prix, la vente est parfaite. Plus moyen de faire marche arrière. Avez-vous mentionné des clauses suspensives sur votre offre? Notamment concernant l'octroi d'un prêt hypothécaire? Ou d'autres?
#596 Re : Locations et baux » Locataires refusent de quitter à l'échéance du bail » 17-08-2021 07:56:46
Sont-ils solvables?
#597 Re : Locations et baux » Locataires refusent de quitter à l'échéance du bail » 17-08-2021 07:56:46
Ils pourraient être condamnés à une rupture fautive du bail, avec 3 mois d'indemnités à payer...
S'ils empêchent les visites, ils pourraient voir le préavis prolongé.
Un juge a condamné mes locataires qui refusaient les visites à une indemnité de 50€ par visite refusée...
#598 Re : Locations et baux » Indexation - Augmentation de loyer » 25-07-2021 10:16:48
Le loyer ou la provision pour charges mensuelles?
#599 Re : Copropriétés forcées » Non respect d'une clause du ROI par locataire : c'est le CP qui doit payer ? » 19-07-2021 21:01:01
Le syndic n'a aucune relation juridique avec un locataire.
Donc il facture le copropriétaire, et à ce dernier d'établir le décompte de charges / pénalités en fonction du contrat de bail qui est inconnu du Syndic.
#600 Re : Locations et baux » Locataire qui se retrouve au CPAS en cours de bail » 17-06-2021 09:39:17
Non, justement il ne le paie plus....
Le CPAS n'a-t'il pas de droit de regard? Faut-il que je les avertisse?
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