Outre le fait que je ne comprendrais pas que cette question de "numéro" provoquerait un rejet des comptes si vous n'avez rien trouvé d'autres à redire à la compta que vous n'avez même pas pris la peine de demander à consulter en détail si je comprends bien votre intervention, je crois que vous devriez prendre le temps d'y réfléchir avant de sauter à la conclusion que vous souhaitez obtenir (!) et qui semble être votre seul but : mettre en cause la tenue de la compta sans argument probant.

Vous nous sortez un morceau d'un grand-livre d'un compte général et vous en déduisez que la compta n'est pas tenue dans les règles !
C'est un journal qui doit donner le numéro d'écriture !!!!
Donc, en règle général, le journal des OD enregistre les écritures 1, 2, 3, 4, 5, 6,... dans toute une série de comptes différents et les lignes de ce journal apparaitront avec leur numéro dans le grand-livre des comptes concernés. Ce qui explique de sois-disant trous dans la numérotation... toutes les écritures ne concernent pas chaque fois le même compte.
Mais il faut aussi considérer que le compte 160 Fonds de réserve par exemple est aussi mouvementé par des écritures passées dans le journal des achats, le journal financier, le journal des appels de fonds, .... voir dans plusieurs journaux des OD (on peut avoir plusieurs journaux des OD en fonction de la nature des écritures).... Tous ces journaux ont leur propre numérotation et seront donc à des numéros d'écritures différents au moment d'utiliser votre compte 160...
Il y a encore d'autres explications à ces numéros et dates : un tri par date au moment de l'édition de l'historique, une structure de numérotation qui revient à 1 lors d'un changement de mois ou trimestre, un numéro qui n'est pas celui de l'écriture mais d'une référence à une pièce, ...

Beaucoup d'explications beaucoup plus plausibles que votre simple raisonnement de "comptabilité non tenue dans les règles de l'AR".

Plutôt que de chercher à placer un réviseur, vous devriez vous porter candidat ou assister le CAC actuel ou simplement exercer votre droit de CP en vérifiant vos décomptes et le détail du bilan. Cela vous permettra déjà de vous faire une bonne idée de la tenue de la compta...

Le propriétaire a le droit de proposer le loyer qu'il veut, vous avez le droit de l'accepter.... ou pas. Vous négociez ou vous quitter la location.
Tout le reste ne sera que blablabla inutile !

La question de la servitude, de la porte bruyante, de la façade qui se dégrade, ... ce sont des autres problèmes contre lesquels vous pouvez vous défendre mais cela n'a rien à voir avec la location du garage

@PIM :
Les articles ne sont pas lisibles pour les non abonnés. Est-ce qu'il y a une possibilité (légale) de reproduire les articles ici ?

Il ne doit plus y avoir grand monde qui dépose des comptes en PDF...

Le tarif pour une PME immobilière est généralement de 57 € voir 75,90 €, ce qui ne peut plus vraiment être considéré comme un coût décisif pour une personne qui veut exercer une activité immobilière en société.

Attention : vous êtes proche de la mise en location d'un bien immobilier soumis à l'impôt et, peut-être, à la TVA....

Exactement !  Le remboursement de précompte immobilier est un loyer !

c'est également le cas pour des loyers gratuits de compensation en début de location ou une prise en charge par le locataire de frais incombant normalement au propriétaire.
Egalement pour la différence de TVA sur des travaux si c'est le locataire qui a reçu la facture pour des travaux incombant normalement au propriétaire.
C'est souvent découvert lors d'un contrôle fiscal chez le locataire et l'info est transmise au contrôleur du propriétaire....

Il faudrait commencer par réfléchir en détails à votre projet avant de vous demander sous quelle forme vous allez le faire !
Par exemple, vous allez acheter des biens pour les revendre rapidement, pour les rénover, pour les mettre en location, .... ?
Vous pensez à combien de biens ? avec quelles rotations ?
Financièrement, vous comptez utiliser vos 200.000€ ou une partie, avoir recours au crédit pour l'achat ? pour la rénovation ?
Vous allez faire appel à des entrepreneurs ou faire une grande partie vous même ?
Quelle TVA allez vous devoir subir pour vos travaux ?  6 ou 21% ?   
Ce sera plutôt du résidentiel, des bureaux, des commerces, des parking, des garages, des entrepôts, des mixtes, un peu de tout, ....  ?

Après avoir bien établit votre projet, prenez rendez-vous avec un expert comptable pour apprendre ce que vous avez loupé, travailler sur votre projet et, au final, posez la question de la constitution d'une société ou pas....

Si vous achetez l'appartement et le garage en même temps et au même vendeur, ce n'est qu'un seul acte et une seule fois les frais.
Bien entendu, les droits qui sont un pourcentage du prix seront adapté au prix total payé.

En laissant le côté "loi" à GT, mon sens pratique dirait :
- Soit c'est un bail verbal ayant pris court le 1er octobre. La "signature verbal" de la convention est donc le 01.10
- Soit vous considérez le bail écrit et, dans ce cas, il démarre à sa date de signature et vous considérez une entrée le 01.01.2021

A part pour le plaisir des réponses de GT, je suppose que la différence ne doit pas être marquante et que personne ne vous reprochera votre choix entre les deux dates de prises en court. Moi, je prendrais le 01.01.2021 pour me baser sur un écrit et que le bail verbal est normalement interdit.

Il sèche son linge dans la chambre et il se plaint qu'il fait froid....
Cela veut probablement dire qu'il n'ouvre pas la fenêtre pour aérer !  A mon avis, votre problème d'humidité est tout trouvé...

Passez au Brico chercher un humiditest ! ça coûte pas cher et ça vous donnera tout de suite une idée de savoir si votre mur est imbibé d'eau ou simplement de l'humidité superficielle extérieure dû au manque d'aération.