Le voici

Vous y découvrirez que le bail prend fin après un renom de 30 jours mais sans autres compensations si (entres autres) le locataire prend sa pension, ou est réassigné ailleurs!!

Quand j'ai appris l'existence de baux "Shape" (en cours de location), je me suis renseignée et ai découvert qu'il y a des tas de clauses illégales du style: le contrat est immédiatement rompu sans indemnité au cas où le locataire viendrait à disparaître!!

La garantie locative n'est que de 1 mois.
J'essaie de retrouver le lien où ce bail est publié...

Je remonte ce post pour informer notre communauté sur la "qualité" des locataires Shapiens (civils).

Comme le loyer n'est plus payé, j'ai téléphoné à divers voisins qui m'ont tous confirmé avoir vu mon locataire déménager en début du mois!!

Pas de renom, ni aucune communication!!
Plus moyen de le joindre (son GSM a été attribué à une autre personne qui me dit qu'il est déjà aux States).

La boîte-aux-lettres déborde à tel point que le facteur a entasssé par terre les mises en demeure, jugements de la Justice de Paix, rappels, recommandés: SWDE, Electrabel, hôpitaux, Sociétés de recouvrement, etc...

Le jardin de 15 ares  (qui avait été entièrement refait par un architecte paysagiste avant qu'il ne prenne la villa) s'est tranformé en jungle inextricable et l'entrepreneur qui devait aller faire l'entretien de la chaudière n'a plus pu pénétrer dans les caves (170m² remplis de poubelles jusqu'au plafond)

Les châssis (supportant de magnifiques vitraux) ont été percés pour placer une antenne satellite.

Bref, plus jamais de Shapiens même avec des salaires de 6500€ net/ mois et des housing allowances de plus de 2500€/mois.

Ces gens pensent être au-dessus des lois et donc les contrats qu'ils signent n'ont pour eux aucune valeur!!

Pourquoi avoir choisi de louer un taudis (!!) parmi les centaines de biens à louer qui sont en parfait état?

Quel était le loyer de ce taudis? Pour quelle superficie ? (maison/terrain) et combien de chambres?

Il vous appartient de rendre le bien dans les conditions identiques à celles qui figurent dans l'état des lieux d'entrée.

Donc si les haies étaient parfaitement taillées, vous devez faire en sorte qu'elles le soient également lors de votre état des lieux de sortie.

Quand à l'entretien de la chaudière et du ramonage de la cheminée, il s'gait de vos obligations non seulement contractuelles mais légales!!

Les experts vérifient souvent que les attestations ne datent pas de plus de 3 mois lors de l'état des lieux de sortie.

Votre nouvelle propriétaire est parfaitement dans ses droits d'exiger tout cela (qui fait partie de vos obligations légales et contractuelles d'entretenir le bien en bon père de famille).

Comme vous n'avez pas déposé de garantie (c'est illégal), vous devrez payer l'ensemble des dégâts locatifs et autre manquement d'entretien, de votre poche...

Dans les copropriétés où je suis commissaire-aux-comptes, le Syndic envoie les décomptes de charges tous les trimestres. Ceux-ci présentent 2 colonnes:
- à charge du propriétaire
- à charge du locataire

Toutes les charges sont imputées au locataire sauf:
- les frais d'avocats pour les procédures en cours
- les frais correspondant aux gros travaux (modernisation des ascenceurs, ravalement de façade, remises en peinture des communs etc...)
- l'assurance incendie

Si on tient à garder son vieux sèche-cheveux très, très longtemps, il faut évidemment veiller à remplacer les filtres qui se trouvent près de la bouche d'aspiration d'air...

Sinon...surchauffe et voilà le résultat.

Rien à voir avec une installation électrique défectueuse.

Ce certificat-là est à fournir en cas de vente...mais pas de location!!

Donc si le locataire peut prouver qu'il a bien déposé son recommandé le 28 septembre à la poste, il n'a aucun soucis à se faire....

Son petit reçu est une preuve irréfutable!

Je pense qu'il faut que le bailleur ait pu en prendre connaissance avant le 1er.

D'autrepart pourquoi attendre la dernière minute pour envoyer son renom?
Ne s'agit-il pas en général d'une décision mûrement réfléchie?