La location de biens immobilier est taxée en Belgique: il faut déclarer les biens qu'on loue en regarde du "gentil" code 106 (si et seulement si le locataire n'en utilise pas le moindre mm² à des fins professionnelles)
Ensuite les RC's sont indexés (et par sur l'indice santé comme les loyers mais bien sur l'indice des prix à la consommation), et puis multiplié par 140% avant d'être ajoutés aux autres revenus.

Donc si on travaille à temps plein, la moitié du montant s'en va en impôts.

Puis il y a le "précompte" immobilier qui fait facilement perdre un mois de loyer, l'assurance incendie, les dégâts locatifs à réparer, le chômage locatif, le vide locatif, les travaux de rénovation etc...

Donc le bailleur qui rembourse son prêt le 1er du mois par mensulaité de 1300€ pendant 25 ou 30 ans, reçoit péniblement un loyer de 800€ (quand il y a un locataire et que ce locataire paie).

Vous avez établi un plan d'affaire?

Ils sont obligés de passer un contrat spécifique avec Bruxelles-Propreté.

Oui c'est vrai et en plus, il faut déclarer les biens qu'on loue en regarde du "gentil" code 106 (si et seulement si le locataire n'en utilise pas le moindre mm² à des fins professionnelles)
Ensuite les RC's sont indexés (et par sur l'indice santé comme les loyers mais bien sur l'indice des prix à la consommation), et puis multiplié par 140% avant d'être ajoutés aux autres revenus.

Donc si on travaille à temps plein, la moitié du montant s'en va en impôts.

Puis il y a le "précompte" immobilier qui fait facilement perdre un mois de loyer, l'assurance incendie, les dégâts locatifs à réparer, le chômage locatif, le vide locatif, les travaux de rénovation etc...

Donc le bailleur qui rembourse son prêt le 1er du mois par mensulaité de 1300€ pendant 25 ou 30 ans, reçoit péniblement un loyer de 800€ (quand il y a un locataire et que ce locataire paie).

Il s'agit bien d'un problème d'entretien de l'installation de chauffage.

En général dans une copropriété, toutes les charges sont à imputer au locataire qui a la jouissance exclusive des lieux sauf:
- les frais de justice et d'avocats pour les procédures lancées à l'encontre de l'ACP ou par l'ACP
- les gros travaux de rénovation touchant à la structure du bâtiment (façade, châssis, toit, tersasses, balcons etc...)
- les assurances de l'ACP

Regardez dans votre bail s'il prévoit autre chose.

Evidemment le type de vanne n'a absolument rien à voir. Ce qui compte pour savoir si c'est du privatif ou du commun à l'ACP c'est l'endroit où se situe la vanne.

Avant le compteur, c'est à charge de la copropriété (frais communs)

Après le compteur, c'est en frais privatifs.

Détrompez-vous!

Tous les écrits sont des preuves légales qui peuvent être produites en justice. Même un simple sms!

Et oui, le recommandé sert juste les intérêts de celui qui l'envoie car il lui donne une date certaine. C'est le seul but du recommandé.

Donc pour le locataire, il enverra son renom par recommandé pour pouvoir prouver qu'il la bien envoyé dans les délais impartis.

Par contre pour le destinataire, il n'y a aucun intérêt.

C'est aussi surprenant que parmi les milliers de biens sur le marché locatif, tous plus beaux les uns que les autres, vous ayez choisi celui-là....

Vous avez perdu le coup de foudre initial??

Alors que tout le monde sait que le bail de 3 ans est le plus mauvais bail qu'un locataire puisse signer.

En effet, contrairement au bail de 9 ans, qui a remplacé le 3-6-9 (grâce au PS) pour pouvoir bétonner les droits des locataires, et qui lui est résiliable à tout moment par le preneur sans qu'il ne doive fournir la moindre justification, les baux de court terme (1,2, ou 3 ans) ne sont JAMAIS résiliables sauf clause expresse prévue dans le contrat.

Mais c'est tout de même vous qui avez décidé de lui louer un bien? Parmi les milliers sur le marché, tous plus beaux les uns que les autres?

Enfin, un artisan qui a réussi a faire fortune grâce à un travail archarné et qui au lieu de placer son argent en bourse, fait preuve d'un haut degré de civisme en permettant à des gens qui n'ont pas su / pas voulu réussir par le travail à se loger à des loyers au ras des pâquerettes.

Probabelement que si les locataires rendaient les biens dans l'état dans lequel ils les vaient reçus, il n'aurait pas autant d'appartements à devoir repeindre cahque fois qu'un locataire saute d'un bien à l'autre au gré de ses caprices.

Un petit appartement dans les belles communes de Bruxelles s'achète à plus de 250.000€ hors frais (12.5% de droit d'enregistrement + frais de notaire + frais de prêt hypothécaire).

Pour pouvoir procurer un toit à un locataire qui n'a pas lui, les moyens d'obtenir un prêt à sa banque, le propriétaire va débourser plus de 1300€/mois pour rembourser le prêt.

A cela s'ajoutent les charges de copropriétés (rénovation - réparations lourdes, etc..), les assurances, le précompte immobilier, l'IPP (et oui les biens en location sont taxés!!),
le vide locatif, les remises en peinture pour les locataires qui sont suffisemment riches pour sauter de bien en bien tous les 2 ans, les frais d'experts à l'entrée et la sortie, les remises en état, les annonces , les visites , les lapins posés etc...

Si c'est si chouette le métier de bailleur, essayez-le !

Ensuite seulement vous aurez le droit de cracher sur tous ces pauvres gens qui se dévouent corps et âmes pour tenter de procurer un toit à des gens auxquels les banques refusent de prêter de l'argent.

Non, sauf si vous lui avez donné votre accord par écrit

L'ELS n'est pas réalisé par un expert?

Sinon allez à l'ELS avec le document de libération de garantie que votre agence bancaire (celle où vous avez déposé votre garantie) et remplissez ensemble ce document.

N'oubliez pas d'y apporter la mention "pour solde de tout compte".