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#7261 Re : Locations et baux » Prérequis pour ouvrir un compte de garantie locative » 11-06-2014 21:29:06
Mon agence à moi (et oui, j'étais fidèle à cette banque-là depuis 1978!!) m'a confirmé qu'il suffisait s'un simple clic pour que l'agence en province annule l'erreur qu'ils avaient commise en bloquant cette garantie alors que juridiquement parlant, rien ne les autorisaient à bloquer cette garantie de manière unilatérale.
Mais voilà le directeur local a un ego démesuré et exige que moi, qui n'ait absolument rien à voir dans cette boulette, résolve le problème qu'il a lui-même créé.
Pour la petite histoire les candidats n'étaient pas clients eux de cette banque-là; mais bien leurs parents. En fait ils n'étaient pas solvables et c'est leurs parents qui maintenant ne savent pas récupérer leurs sous.
Qui voulait prendre a été pris!
Et moi je change de banque vite fait bien fait!
#7262 Re : Locations et baux » Prérequis pour ouvrir un compte de garantie locative » 11-06-2014 21:29:06
Les banques sérieuses exigent que le bailleur soit présent et veulent le voir signer le blocage de sa main.
Parfois elles acceptent que cela se fasse dans une autre agence que celle du locataire, mais le bailleur devra se rendre à l'agence la plus proche de son domicile.
La banque que vous citez me menace de me trainer en justice parqu'ils ont bloqué une garantie apportée par des candidats en 4ème vitesse après leur première visite et qui voulaient ainsi se réserver mon bien, et me prouver leur solvabilité.
Moi, je n'avais jamais signé de bail avec ces gens-là.
Et mon bien fut d'ailleurs loué à d'autres personnes un peu plus tard!!
Pour réparer leur boulette, cette banque exigeait que j'aille signer le blocage de la garantie pour la débloquer quelques secondes plus tard.
Totalemment surréaliste!!
Moi j'ai signé un bail au 1er juin avec d'autres locataires.
Je ne vais pas aller signer pour le même bien un autre blocage de garantie!!
Et cette même banque va devoir player plus de 10 milliars d'amende aux Etats-Unis pour des boulettes encore plus grandes.
#7263 Re : Copropriétés forcées » la co-propriété se plaint du bruit fait par mon locataire » 05-06-2014 16:42:41
le syndic me traine en Justice
Elle est bien bonne celle-là!
Le Syndic n'est que le bras qui exécute vos décisions! Il fait rapport aux copropriétaires et c'est eux qui ont tous les pouvoirs. Et qui décident ou non de donner quitus et décharge au Syndic.
Et si votre syndic ne vous satidfait pas vous le limoger et vous en choisissez un autre.
Un Syndic ne peut pas vous trainez en justice!
Il n'est qu'un exécutant... Il faudrait que l'ACP décide de vous attaquer en justice et mandate un avaocat pour le faire!
#7264 Re : Locations et baux » bail de résidence principale et domiciliation » 05-06-2014 22:51:37
Mais vous vous êtes bien domiciliée dans les lieux?
Les huissiers ont accès au Registre National et donc ils devaient savoir que c'était vous et pas votre bailleur qui étiez domicilié là.
Vous dites que vote bailleur s'est domicilié chez vous en cours de bail?
C'est parfaitement impossible. Il y a toujours une enquête de police et avant de domicilier quelqu'un à une adresse ils viennent voir si la personne y réside réellement.
Vous ne répondez pas à ces questions fondamentales. Les réponses nous aideront à résoudre votre problème.
Au fond quel est-il très exactement?
#7265 Re : Locations et baux » Réclamer des dommages et intérêts au propriétaire? Merci! » 05-06-2014 07:25:12
La maison est restée près de 3 mois à louer sans trouver locataires. Sans doute que d'autres éventuels locataires ont eu l'information de la construction de cette maison voisine et ont ainsi estimé que le montant du loyer 1500€/mois est excessif compte tenu des nuisances à venir. Sachez que la maison est à Berchem-Sainte-Agathe, à 50m de la chaussée de Gand, soit dans un quartier très populaire, voir défavorisé. Il semble ne pas y avoir beaucoup de candidats intéressés à louer un tel bien immobilier dans cet environnement.
Par contre, vous, vous avez eu un tel coup de foudre pour ce bien, et son rapport qualité/prix vous a paru tellement supérieur par rapport à tous les autres biens que vous avez visités, que vous vous êtes empressé de signer un bail de 9 and les yeux fermés, sans vous soucier nullement ni du voisinage, ni des nouveaux lotissements en cours (chantiers BIEN visibles), ni du quartier populaire et ni de toutes les nuisances apportées par la Chaussée de Gand. Et vous osez blâmer votre bailleur de votre négligence? C'est absolument incroyable!
#7266 Re : Copropriétés forcées » la co-propriété se plaint du bruit fait par mon locataire » 05-06-2014 16:42:41
C'est à vous de demander aux plaignants de coucher toutes leurs plaintes par écrit et de vous les envoyer.
Vous constituez un dossier à l'encontre de votre locataire et sur base de toutes les preuves (écrites!) récoltées, vous pouvez demander au juge une résiliation de bail aux torts du preneur.
Le Syndic n'a pas à avoir de relation avec des locataires.
Il est engagé par l'ACP et ne parle donc qu'aux propriétaires avec qui il a une relation juridique. Jamais aux locataires!.
#7267 Re : Locations et baux » Réclamer des dommages et intérêts au propriétaire? Merci! » 05-06-2014 07:25:12
Vous avez des preuves et des photos... c'est très bien ! Et alors ?
Mais qu'est-ce que vous attendez pour attaquer votre voisin en justice????
Vous ne savez pas vous payer un avocat?
Un simple avocat, non spécialisé ne vous coutera que 150€/heure hors TVA.
Vous dites que votre voisin vous embête depuis 2 ans...et vous, vous ne faites rien à son encontre?
Vous venez juste pleurnicher sur Pim?? En espérant que votre voisin soit un fan du ce site et lise vos lamentations??
#7268 Re : Locations et baux » Réclamer des dommages et intérêts au propriétaire? Merci! » 05-06-2014 07:25:12
Si quelqu'un construit à côté de chez vous et que vous estimez être victime de troubles de voisinage (exemple votre voisin fait des travaux le dimanche alors que le bruit est interdit le dimanche dans votre commune), c'est à vous à introduire une plainte auprès du Juge de Paix à l'encontre de votre voisin.
Votre bailleur n'a évidemment absolument rien à voir dans vos troubles de voisinage!!
Et si le bien ne vous plait plus, vous n'avez qu'à envoyer votre renom dans les formes requises, prester votre préavis (avec les visites qui en général sont prévues 3 fois par semaines, à raison de 2h contiguës par jour) et payer les indemnités de rupture.
C'est simple non?
#7269 Re : Copropriétés forcées » syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ? » 04-06-2014 21:24:08
Bonjour les dégâts pour les bailleurs qui doivent établir un décompte de fin de bail...
Ils doivent attendre combien d'années avant de pouvoir débloquer les garanties locatives??
#7270 Re : Locations et baux » Date de prise d'effets d'un recommander? » 04-06-2014 05:54:04
La jurisprudence considère que le destinataire d'un recommandé a pu en prendre connaissance 2 jours après son envoi.
Qu'il aille le chercher ou pas est juridiquement parlant totalement dénué d'importance.
Cependant pour être plus catholique que le Pape, j'envoie toujours un recommandé avec en plus une copie par simple courrier (ou mail).
#7271 Re : Locations et baux » bail de résidence principale et domiciliation » 05-06-2014 22:51:37
Si votre bailleur a maintenu son domicile privé chez vous, la locataire, cela veut dire juridiquement parlant que vous vous et votre bailleur êtes considérés comme un ménage de fait. Le fisc ne vous a jamais demandé de remplir une déclaration d'impôts commune? Vous risquez aussi de perdre tous vos avantages sociaux (pension, allocation de chômage etc...)
Quand vous, vous êtes domiciliée à cette adresse, l'enquête de police ne vous a pas révélé qu'il y avait encore une autre personne domiciliée à cette adresse??
Si oui, pourquoi n'avez-vous pas depuis le début dénoncé cette situation et demandé une radiation d'office?
C'est sur que si vous laissez d'autres personnes se domicilier à votre domicile à vous, vous risquer les pires ennuis.
C'est dans quelle commune?
#7272 Re : Copropriétés forcées » syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ? » 04-06-2014 21:24:08
Depuis la nouvelle loi sur la copropriété (2010), le syndic a l'obligation légale de vous transmettre les coordonnées des copropriétaires sur simple demande.
#7273 Re : Copropriétés forcées » syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ? » 04-06-2014 21:24:08
Demandez-lui de convoquer d'urgence une AGE par recommandé.
Point à l'ordre du jour (notamment): choix d'un nouveau syndic
Si votre Syndic ne réagit pas dans la quinzaine, vous pouvez passer outre et convoquer vous-même l'AGE.
#7274 Locations et baux » L'investissement dans la brique est-il devenu plus risqué? » 21-04-2015 22:31:22
- panchito
- Réponses : 4
"L’investissement dans la brique est-il devenu plus risqué?"
Alors que les locataires voient leurs revenus stagner depuis 2008 et que l’indice santé fait du surplace, les perspectives de plus-values se réduisent à leur tour dans l’immobilier. Dans un contexte de réforme fiscale, les rendements risquent donc de baisser. En comparaison historique, ne peut-on pas plutôt parler de retour à la normale ?
Quoi qu’il en soit, l’investissement immobilier va demander de plus en plus de professionnalisme.
#7275 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42
Imaginez que ce pimaunaute s'endette jusqu'au cou pendant 30 ans pour acquérir cet immeuble soi-disant de rapport.
Imaginez qu'il ne doive pas prendre un 2ème prêt pour le rénover et pour mettre l'installation électrique aux normes.
Pendant cette période de travaux, il ne trouve pas de locataire...Son salaire va-t'il être suffisant pour vivre ET pour rembourser les mensualités du prêt?
A-t'il au moins calculé la mensualité qu'il va devoir rembourser tous les mois pendant 30 ans si il obtient un prêt de 500.000€?
Suivant l'ODPH
La mesualité pour un prêt de 500.000€ est de 2.723€ (à payer chaque mois pendant 30 ans).
Est-ce raisonnable???
Les banques exigent que l'on gagne en net au moins 3 fois la mensualité du prêt. Soit dans ce cas un salaire net de 8.169€ par mois. Notre pimaunaute est-il ministre?
Et si entre-temps l'immobilier s'effondre de 20%?
#7276 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42
Je n'ai pas non plus suivi les avis des gestionnaires de fortune et ai investi beaucoup plus que 5% dans l'immobilier.
Mais nous ne pouvons pas donner de "mauvais" conseils sur ce forum où il y a peut être des investisseurs débutants...
#7277 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42
Et sur base de ce même principe, investir les 5% de votre fortune destinés à l'immobilier dans un seul immeuble est à proscrire.
Vous concentreriez tous les risques de cette classe d'actifs sur un seul et unique actif!
Il vaut mieux acheter 2 appartements dans 2 communes distinctes...
#7278 Re : Locations et baux » Le bureau de l'enregistrement nous écrit... » 03-06-2014 15:41:41
La banque va évidemment leur demander leur contrat de bail.
Qu'ils ont déjà en principe puisqu'ils ont plus que probablement déposé leur garantie bancaire dans leur agence....
#7279 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42
1er principe du bon investisseur: la répartition judicieuse de ses avoirs. Donc ne jamais mettre tous ces oeufs dans le même panier.
Dépendant de votre fortune, les gestionnaires de patrimoine vous diront que l'immobilier c'est comme l'or: il faut limiter ses positions à maximum 5% de la totalité de ses avoirs.
Donc si vous avez au moins 10 millions d'euro, vous pouvez investir 500.000€ en achetant de l'immobilier brique.
Bien que bcp de gestionnaires de fortune disent que les belles années du buy-to-let (acheter pour louer) sont loin derrière nous.
Les prix de l'immobilier ont monté exponentiellement tandis que les loyers sont demeurés très stables (du moins à Bruxelles)
#7280 Re : Locations et baux » Le bureau de l'enregistrement nous écrit... » 03-06-2014 15:41:41
Bien sur que non. Pourquoi?
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