Mais ni le CdC et encore moins le Syndic ne peut décider!

C'est vous les CP, réunis en Aseemblée Générale qui pouvez prendre cette décision.

Personne d'autre!

De toutes façons les banques ne prêtent plus aux ACP.

Je ne connaissais que Korfina qui voulait en encore bien accorder des prêts à des ACP mais à des taux usuraires.

Donc si vous ne prêtez pas d'argent, qui ve avancer les fonds?

Ou vous avez mis en place du crawfunding avec certaines banques?

Votre produit c'est juste une assurance solde et restant du?

C'est quoi exactement? Et quel risque couvre-t'il excatement puisque d'après la loi tous les copropriétaires sont cosolidaires et que les bons payeurs ont l'obligation légale de payer pour les mauvais payeurs?

Je ne comprends pas l'utilité de votre produit.

Vous faites payer une prime d'assurance pour couvrir un risque qui est nul.

En effet, le Syndic ne peut légalement pas passer commande pour réaliser de gros travaux tant qu'il ne dispose pas du montant total de cette commande sur le compte de la copropriété.

Donc pour financer les travaux, il va lancer des appels de fonds si le fonds de réserve est insuffisant.

Si il a des mauvais payeurs qui ne veulent pas / ne peuvent pas payer, ils s'adresse aux autres qui suivant le principe de solidarité en vigueur dans les copropriétés ont l'obligation légale de payer les sommes impyées des cp défaillants.

Donc où et comment venez-vous imiscer votre produit dans cette histoire??

Votre syndic a plus que probablement fait un copy/paste de ce qu"il a trouvé le site.

De toutes façons c'est vous les propriétaires (actionnaires) qui votez et assumez toutes les responsabilités.

Votre Syndic n'est que le bras qui exécute VOS décisions.

Et dès qu'il reçoit décharge et quitus de l'ACP, il est complètement blanchi et rélévé de toutes les conséquences que cer choix pourrait engendrer.

Pour finir: on n'a que le Syndic que l'on mérite.

C'est vous les propriétaires qui l'avez engagé et qui le réélisez ou non à chaque AG après qu'il vous ait fait rapport sur ses activités.

Vous n'avez rien à faire.

Comme ils ont signé le bail de manière solidaire et indivisible, celui qui reste a l'obligation d'assumer seul toutes les obligations légales et contractuelles.

En principe, ils ne doivent pas vous embêter avec leur vie privée et autres soucis.

A eux d'assumer leur choix, ET leurs obligations légales et contractuelles vis-à-vis de vous.

Au fait qui vous payait? Celui qui reste? Il est solvable?

A mon avis dans certaines régions du pays, il est devenu impossible de trouver des candidats locataires avec des fiches de paie.

Ceux qui en ont sont probablement devenus propriétaires depuis belle lurette (on y trouve des biens à 60.000€; évidemment tout y est à refaire...).

Cela fait maintenant 2 mois et demi que j'ai remis sur le marché une magnifique villa, entièrement remise à neuf dans le sud-dinantais.

J'ai beaucoup d'appels (vu le faible prix pour un tel bien), dont beaucoup de cas désespérés, beaucoup de visites de gens intéressés mais aucun n'est "solvables" car pas de fiches de paie.

Ils sont soit:
- au chômage
- sur la "mutuelle"
- reçoivent une pension de la "Vierge Noire" car ils ne savent ni lire ni écrire (!)
- indépendants fraîchement déclarés qui démarrent une nouvelle profession pour échapper à la pauvreté. Dons pas d'AER recevable.

En dehors de Bruxelles et des grandes villes, vous arrivez, vous, à trouver des locataires qui sont employés quelque part?

Allez-vite trouver votre notaire de famille!

Il ne faut JAMAIS prendre le notaire du vendeur.

Cela ne coûte pas un cent de plus: les 2 notaires, celui du vendeur et celui de l'acheteur ont obligés de se partager les honoraires!

Et en plus ceux qui ont l'argent et peuvent payer cash vont s'opposer formellement à tout type de prêt.

Le mieux, c'est que ceux qui n'en ont pas les moyens, demandent un prêt individuel à leur banque...