Si!

Vous avez un commissaire aux comptes? Il doit faire rapport à l'AG davant tous les CP et signaler toutes les anomalies qu'il aurait relevées ou qui lui auraient été communiquées par les autres CP. Ce n'est qu'ensuite que les copropriétaires passent au vote pour approuver les comptes.

Un fois les comptes approuvés, vous devrez aller en justice dans un délai de 4 mois après l'AG si vous estimez avoir subi un préjudice.

Mais si vous n'êtes pas d'accord avec votre décompte de charges personnel, pourquoi n'avez vous pas pris la parole lors de l'AG pour signaler vos remarques??

C'est le genre de profils qui devraient demander un logement social plutôt que de chercher auprès d'un bailleur privé.

Parce que depuis la nouvelle loi sur la copropriété, celles de plus de 20 lots ont l'obligation d'avoir une comptabilité en partie double

Non, il n'y aucune garantie non plus.

J'ai eu un Shapien américain qui gagnait plus de 6000€ net/mois + home allowance.

Il s'est acheté une nouvelle Audi A5 en cours de bail mais il ne payait ni l'eau, ni l'électricité.

Résultat: une villa de plus de 500m² avec un compteur à budget.

Il s'est finalement enfui à la cloche de bois (retour aux USA, donc pas de poursuite possible). Le jardin était devenu une véritable jungle, la chaudière et les vannes thermostatiques étaient hors d'usage, plus une goutte de mazout dans la cuve et les poubelles de plusieurs mois étaient entassées dans les caves (qui font plus de 170m²).

Des tentures avaient été collées au tesa sur les murs!!

Moralité: le salaire et le contrat de travail ne représentent pas non plus de garantie suffisante...

Réclamer des factures n'a aucun sens.

En fait les experts se basent sur des tableaux pour chiffrer les dégâts tel que celui-ci:
ICI

Après c'est au propriétaire à décider s'il fait appel à des professionels pour remettre son bien dans l'état tel qu'il était au moment où vous avez pris possession des lieux où s'il nettoye et effectue les réparation lui-même. Cela ne vous regarde pas.

Il n'est pas normal que des taques de cuisson rouillent après seulement 5 ans si vous les avez entretenue après chaque utilisation.

DAns les baux "standards" de garage, le bailleur doit respecter un préavis d'un mois lorsqu'il souhaite résilier le bail.

A votre place, et puisque l'agence ne s'est même pas donné la peine de lefaire, j'établirais moi-même mon décompte de fin de bail.

Vous déduisez du montant de la garantie ce que vous devez (le reliquat de charges + les dégâts locatifs...) et remplissez le formulaire de libération de garantie fourni pas votre agence avec ces informations en indiquant bien la mention "pour solde de tout compte". Avant de le signer, demandez à l'agence de le signer et de vous le renvoyer. Ou allez à votre banque avec eux.

Mais le Syndic a-t'il déjà pu fournir votre décompte eau et chauffage en fonction de vos consommations?

C'est souvent le cas, car les experts n'ont plus aucun recours si le locataire part dans la nature sans mentionner sa nouvelle adresse.

C'est souvent le cas aussi. L'expert ne note que les différences avec l'ELE (c'est pour cela que parle de "recollement") et les chiffre. Donc s'il n'y a pas beaucoup de dégâts, cela se limite effectivement à quelques lignes. Puisqu'il n'y a pratiquement rien à signaler.

Mais tout simplement en respectant toutes vos obligations cntractuelles. En fin de bail, vous devriez retrouver vos 3.500€ + intérêts sans problème si tel est le cas.

Vous avez opté pour une garantie locative sous forme d'un bon d'assurance?

Chez Korfina?

Comment avez-vous déterminé le montant de 3500€ pour un loyer de 700€?

Le SNP appelle à une pétition nationale.

Les propriétaires en Belgique sont déjà les plus taxés de la zone Euro.

Voir ici

Etonnant que l'Europe ne se mobilise pas à l'encontre de cette entrave à la libre circulation des flux financiers en Europe. Quel bailleur étranger viendrait investir en Belgique alors qu'en Allemagne l'immobilier est taxé trois fois moins que chez nous à l'heure actuelle??