C'est aussi ce que j'avais compris.

Moralité, fuyez les AIS !

Parler de "juste loyer" en évoquant 590 euros pour un appartement à Bruxelles est déjà en soi une ineptie. Le prix du loyer est ridicule, le propriétaire n'a aucune vue sur le choix des locataires et en plus il est lié à l'AIS pour plusieurs années...

Votre bailleur devrait pouvoir vous expliquer pourquoi les deux montants (celui de Techem et celui de votre décompte) son différents.

Vous évoquez un onglet "divers" dans ce relevé... peut-on savoir quel en est le montant ? C'est bien un poste repris dans le document de Techem ?

Le conseil de gérance n'est en rien concerné. Le syndic devrait pouvoir fournir (en tout cas à votre bailleur) la justification des montants facturés. Le syndic n'as pas l'obligation de répondre à votre question, mais dans la pratique, il vous donnera volontiers dans la majorité des cas l'information demandée par téléphone.

Un immeuble de trois appartements, c'est gérable avec des connaissances très basiques.

Lors de mon premier achat, dans un immeuble de 4 appartements,une propriétaire faisait office de syndic (en 1981). Pas de charges communes, sauf l'électricité. Pas d'ascenseur. Chacun nettoyait son pallier et sa volée d'escaliers... Des quotités de 400, 210, 210 et 180 millièmes. Chacun versait une petite provision mensuelle, tous les frais étaient répartis en 4 de manière égale, sauf l'assurance. J'avais 400 millièmes. J'ai marqué mon accord, comme les autres. Pareil pour les décisions : Un CP = une voix. Les compte étaient tenus dans un cahier d'écolier et les travaux quand ils étaient nécessaires étaient effectués "au mieux des intérêts" des copropriétaires. Avec ou sans facture selon les circonstances. On se réunissait quand c'était nécessaire autour d'un café pour prendre les décisions importantes. La réunion faisait l'objet de quelques lignes dans le cahier, sans plus. Je ne pourrais même pas affirmer que l'ACP disposait de son compte propre, mais je me souviens que les sorties financières hors paiement Electrabel nécessitaient la signature de deux CP, quels qu'ils soient. Ca a toujours très bien tourné sans problème jusqu'à ce que je vende presque 20 ans plus tard.

Il semble y avoir eu dégradation d'un boitier dans le but de connecter des câbles pour alimenter un compteur qui a été initialement coupé. Il est logique de considérer que le responsable est le bénéficiaire du détournement ou de la manipulation concernée.

Il a été répondu au cas évoqué par Gindip. Par contre, vous dite que votre cas -même si pas vraiment similaire- a été résolu de façon satisfaisante. Il serait intéressant de savoir quelle est la solution que vous avez apporté à votre problème...

Les commentaires ne sont pas une fin en soi. Ils aident, comme les questions, à comprendre la situation et il est surtout intéressant de donner des idées ou des pistes pour résoudre le problème énoncé.

La situation que vous décrivez n'est en rien semblable à ce qui est évoqué. Dans votre cas, c'est l'ACP qui a commis une erreur. Le bénéficiaire de cette erreur a été remboursé à tord mais n'a en rien fraudé quoi que ce soit.

Je ne nourris aucune animosité à votre égard, je vous assure !

Vous évoquez une situation et j'essaie de répondre à vos questions en fonction des données que vous énoncez. Le fait est que vous vous trouvez selon ce que vous écrivez dans un bail de neuf ans. Les règles à appliquer sont de trois mois de préavis et pas d'indemnité. Vous voulez partir au plus vite. Vous convenez avec votre bailleur de libérer les lieux fin juin et de payer un préavis réduit à deux mois.

Vous gagnez dans cette formule un mois de loyer et les charges des deux derniers mois. Maintenant vous remettez en question le droit du bailleur de relouer son bien plus vite que prévu... Notez que le bailleur prend un risque en acceptant un préavis réduit à deux mois. S'il n'avait pas trouvé de locataire à l'issue de ces deux mois, auriez-vous payé le troisième mois de vacation? Il aurait parfaitement pu vous réclamer les trois mois de loyer de préavis prévus ans le bail et dans la loi. Le faire passer pour "un mauvais" me semble inapproprié.

Vous demandez ce qui est correct. La réponse en ce qui me concerne, c'est de respecter l'accord conclu.

En effet, bail de 9 ans effectif, sauf si les noms des preneurs ont été modifiés en cours de route.

Le préavis est la durée dont dispose le propriétaire pour faire des visites et proposer le bien à la location. Durant ce préavis, le locataire conserve la pleine jouissance du bien jusqu'au terme dudit préavis. Cependant, il semble avoir été conclu un préavis raccourci. Soit deux mois au lieu de trois. Cet accord fait-il l'objet d'un écrit ? Si oui, quels sont les termes de cet écrit ?

On peut considérer que le locataire libère les lieux immédiatement et les met à la disposition du bailleur en échange de ce préavis réduit. Auquel cas, le bailleur est libre de relouer immédiatement sans que cela n'influe sur la validité des deux mois de préavis à payer.

A défaut d'accord écrit, si le locataire avance l'argument de la location rapide pour refuser de payer les deux mois, le propriétaire pourrait reporter la mise en location, mais exiger le paiement des 3 mois de préavis, avec les charges.

Ce qui ne profiterait en rien au locataire qui vit déjà dans un autre bien.

Avec la formule actuelle, le préavis à payer est de deux mois hors charges, puisque vous remettez les clés fin juin.

Que les avenants soient enregistrés ou non est sans intérêt, ces avenants sont à priori sans valeur si les preneurs sont chaque fois les mêmes. Et non, vous ne pouvez pas partir sans préavis. Le préavis légal est de 3 mois (avec charges).

Vous avez un accord win-win et vous pouvez tenter de négocier une petite remise supplémentaire, entre gens de bonne composition. Pourquoi pas ?

Et vous avez tous deux un intérêt commun : générer le moins de frais possible. Quant à la valeur de ce studio, mettez-vous d'accord avec votre frère pour désigner un expert neutre qui en fera une évaluation et convenez que l'un de vous rachète sa part (soit la moitié de la valeur estimée) à l'autre. L'évaluation se fera sur base la valeur de biens similaires vendus dans le quartier ces derniers temps et pour un studio, elle sera assez précise pour refléter la réalité actuelle du marché.

A défaut d'accord, vous pouvez sortir d'indivision mais ce sera la vente publique forcée et les frais seront dans ce cas beaucoup plus élevés, pour chacun de vous. A noter que celui qui rachète la part de l'autre bénéficiera d'un taux de 1% pour les droits d'enregistrement sur la valeur estimée du bien, ce qui représente une sérieuse économie par rapport à un achat classique.

Si vos combles sont inutilisés et si vous précisez bien dans le bail qu'ils ne font pas partie de la location et sont inaccessibles au locataire, pourquoi pas ? Il suffit de décrire aussi précisément que possible les pièces qui font partie de la location en excluant spécifiquement les combles dont question