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#741 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

Pensez vous réellement qu'elle va intenter une action en Justice dans un pays étranger pour le prix d'un sommier?
J'ai un doute.
C'est un peu arbitraire mais si j'étais dans le cas et sur de mon fait, je pense que je garderais de quoi rembourser les dégâts.

#742 Re : Locations et baux » Louer un bureau mais bail privé... » 24-02-2011 14:33:10

Ben déjà, vous allez avoir du mal à déduire le loyer de vos charges. Ensuite, si il y a un problème avec la copropriété, ca va vous retomber dessus.

#743 Re : Locations et baux » Certificat énergétique obligatoire depuis le 1ier juin 2010, quid ? » 19-02-2011 17:18:01

Francis a écrit :

  Encore une belle connerie.

Mon cousin, architecte a passé l'agréation. Il m'a dit que le certificat était effectivement une belle connerie et que les critères n'étaient pas les plus objectifs. Des logements récents, bien isolés peuvent se voir délivrer un certificat F parce que chauffés électriquement par exemple.

#744 Re : Ventes et achats » Immeuble de rapport...allez je me lance ! » 17-02-2011 19:10:14

Tiens, je pensais que c'était avant 2001? C'est 1994 pour finir?

#745 Re : Locations et baux » Résiliation bail de 3 ans dans 2ème année » 28-03-2011 21:49:00

Pareil que les autres : essayer le dialogue avec votre proprio.

#746 Re : Locations et baux » peuvent-ils partir comme ça ? » 17-03-2011 09:26:49

jelou a écrit :

Elle faisait un bruit de respiration comme quelqu'un qui va accoucher!! Du n'importe quoi!

Il y en a qui sont très forts.  lol
Personnellement, j'avais une locataire qui m'avait dit que je lui avais fait perdre 7kg.

#747 Re : Locations et baux » Résiliation bail de 3 ans dans 2ème année » 28-03-2011 21:49:00

Lise a écrit :

Une clause dans le contrat nous permet de le faire mais sous réserve de paiement de 6 mois de loyer.


Pouvez vous nous la copier ici?

#748 Re : Locations et baux » Locataire disparu » 04-06-2011 00:46:43

PeterK a écrit :

Tout au plus, j'aimerais faire une visite de l'appartement pour confirmer/infirmer si il a quitté les lieux?

Appeler l'agent de quartier, expliquez lui qu'un locataire à disparu, que vous vous inquiétez et ouvrez la porte avec lui.

#749 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 24-09-2025 10:07:25

Moi j'ai eu un coup de fil récemment comme quoi mon locataire actuel n'avait jamais payé de factures de gaz depuis 2ans1/2. Faut dire, il en a jamais reçu une seule! En fait, l'ancien locataire s'est radié mais le nouveau n'a rien fait. Il a continué à recevoir du gaz mais aucune facture et c'est 30 mois plus tard qu'on s'inquiète de ça... Maintenant, il a une grosse douille à payer et je me demande comment il va faire.
Au fait, y'a pas prescritpion après 1 an?

#750 Re : Locations et baux » résiliation bail verbal » 04-02-2011 23:55:31

Donc, en gros, il ne peut pas résilier le contrat, même verbal, comme ça.
  smile
Le mieux est maintenant de savoir si vous voulez partir ou pas et de là, voir si vous réclamez une indemnité ou bien vous opposez à votre départ.

#751 Re : Locations et baux » problème pour restitution caution locative » 04-02-2011 10:39:01

De toute manière, si vous n'arrivez pas à récupérer la caution, je ne vois qu'une requête au Trib de Just de Paix pour vous sortir de là. Préparez bien votre argumentaire, avec les différentes dates (sortie, edl,...) sans vous éparpiller sur des futilités. Les faits, rien que les faits.  wink

#752 Re : Locations et baux » Charleroi - Permis de Location = Permis d'Urbanisme » 04-02-2011 18:32:20

Charleroi a fait preuve de grandes légèretés pendant des dizaines d'années (électorat oblige) et maintenant, lave plus blanc que blanc.

Si je comprends bien, vous avez un immeuble cadastré comme maison unifamiliale qui est en fait maintenant composé de chambres avec communs.

Moi je prendrais RDV avec l'urbanisme pour tenter de trouver une solution. Il faudra quand même toujours des chambres avec commun. Sinon, vous pouvez aussi envisager les kots. De toute manière, on ne peut pas élargir les murs.

#753 Re : Locations et baux » problème pour restitution caution locative » 04-02-2011 10:39:01

Les dégâts ont ils eu lieu pendant que vous étiez encore locataire??

#754 Re : Locations et baux » Se débarasser des puces?... » 26-01-2011 15:54:42

Punaise (si j'ose dire)!

J'ai vu ceci sur le net. Visiblement, c'est encore plus difficile que les poux!

#755 Re : Ventes et achats » Les banques nous tiennent par les c... » 21-01-2011 14:50:38

En fait le gérant fortiche a faxé au notaire que nous aurions un prêt chez eux, de ce coup là, plus de clause suspensive. Donc, effectivement ils se sont engagés et je suis sur qu'en Justice, j'aurai eu des chances d'avoir gain de cause mais bon, pour moi, l'urgence a été de trouver un autre organisme (ce qui a été heureusement le cas). Après, j'en avais plus rien à faire de les traîner au tribunal.
Et pour la petite histoire, j'ai ouvert un commerce dans cet immeuble, qui est à 50m de fortiche, et il fonctionne très bien :-)

#756 Ventes et achats » Les banques nous tiennent par les c... » 21-01-2011 14:50:38

cochise
Réponses : 2

Je vous préviens, c'est un coup de gueule  lol

Il y a 4 mois, je suis allé consulter une banque pour un projet qui me tenait à coeur. J'expose honnêtement les données, en omettant pas les inconvénients, afin d'être sur de ne pas avoir un revers plus tard car c'est un dossier complexe. Je suis assez prudent avec les banques vu que j'ai déjà eu des soucis par le passé (Fotiche m'avait laissé tomber à un mois de l'acte alors que le gérant avait faxé un pré-accord au notaire pour faire sauter la clause suspensive). Je vois la conseillère plusieurs fois et elle me dit que c'est jouable, qu'il ne devrait pas y avoir de problèmes. Je pars donc en quête et je trouve mon bonheur (20% moins cher que prévu dans la simulation!) et reviens vers la banque. Nous introduisons le dossier et je viens d'avoir la réponse, négative bien sur avec une série d'arguments qu'on aurait pu m'exposer dès le début C'est là que ça me va loin parce que j'ai déjà eu pas mal de frais (3.000€ quand même), que j'ai perdu du temps et beaucoup d'énergie et que j'ai fait perdre le temps du vendeur ainsi que d'entrepreneurs qui ont établi des devis, de l'agent immobilier (qui était très pro et de bon conseil, ce qui n'est pas toujours le cas) et d'autres personnes encore.
Je suis conscient que mon projet ne rentrait pas dans les cases mais bon sang, j'ai donné toutes les infos possibles dès le début et vu ce qu'on m'oppose, on aurait pu me le dire tout de suite.

Bref, j'ai la haine envers ce système où on est esclave du bon vouloir d'institutions qui ont tous les droits, puisqu'elles possèdent l'argent, peuvent demander un nombre incalculable de garanties et peuvent sans problèmes faire perdre du temps et de l'argent au clients potentiels, sans qu'aucun recours ne soit possible. Donc prise de risque 0 pour elles contrairement aux investisseurs!
En plus, chose hautement improbable mais qui s'est réalisée (on se demande encore comment), quand ces dites institutions se plantent, l'Etat (càd les clients entre autre) vole à la rescousse à coup de milliards (en 3 jours alors qu'il faut plus de 7 mois pour former un gouvernement).

Voilà, ca ne sert à rien, mon projet est toujours à l'eau et je vais commencer à passer mes coups de fils aux divers intervenants qui ne vont pas être contents.

Bah, y'a du soleil cet après midi, faut garder le moral.  lol

#757 Re : Locations et baux » Arnaque » 20-01-2011 09:43:44

cambouis a écrit :

La semaine suivante, je reçois un exploit d’huissier m’invitant à payer à la personne : trois mois de loyer plus le remboursement du loyer déjà remboursé, plus les frais d’huissier.


Je ne comprends pas, vous n'étiez pas présent au tribunal?

#758 Re : Locations et baux » recupération de la garantie locative » 16-01-2011 12:55:19

Via le service social d'une prison, j'ai fait signer une détenue il y a quelques années... Si vous ne voulez pas passer pour qqn qui fait signer un dément, vous pouvez essayer via l'assistante sociale.

#759 Re : Locations et baux » changement de système de chauffage » 10-01-2011 18:59:21

Il faut voir s'il ne vous faudrait pas un renfort de ligne. L'installation électrique complète sera surement à refaire.

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