Je présume que chaque partie de l'immeuble a son propre rc les appartements leurs propres rc et le rez commercial son propre rc ce qui simplifierait la réponse  votre question.
Pour le commerce je dirais 50% et 50% pour la partie privée, demandez au comptable comment il a répartis les charges
Vous dites que le rez est loué a une société, dans ce cas vous pouvez réclamer la totalité de votre part du rc a la société qui prendra en charge  le rc en frais déductible.
Mais cela augmenterait votre revenus locatif et il est normal de déclaré en totalité le loyer perçus, déduction faite des frais occasionné par la gestion de ce bien.

Personnellement je lui répondrai afin de vite clôturer ce problème comme nous devons qu'en même nous rendre a la banque pour débloquer la garantie je vous verserai ce même jour sur votre compte la somme convenue, l'opération sera faite par la banque qui débloquera la garantie en deux versements l'un sur votre compte  la somme due et le solde sur mon compte.

Max a écrit: Donation de parts d'une société à ses enfants  ou  vente des parts d'une société (à un tiers ou un associé existant ou ...) 
Dans le 1er cas oui pour éviter les droits de (succession) donation voir moniteur du 12/02/2010 moniteur belge annexe 5 page 8541 à 8559
SPW Taux réduit des droits de donation en cas de transmission d'entreprise exclus une société de patrimoine immobilier.
18 page d'un questionnaire a remplir et a envoyer au bureau de l'enregistrement.

Soit ont n'utilise pas cette formule et ont fait une convention écrite de transmission  des part a qui vous voulez et vous devez attendre 3 ans avant que la cession soit effective.
Aussi non vous l'enregistré et vous payez 3.30% et vous êtes libre de revendre vos part a qui vous voulez dans le mois qui suit l'enregistrement,  mais de toute maniéré il faut chiffrer la valeur des parts et valoriser la valeur vénale de l'immeuble et aussi payer 3.30% malgré qu'il est amortis.
Ce que le notaire ne m'a pas bien expliquer est que devient la valorisation des parts si la convention n'est pas enregistré.
J'espère que vous avez mieux compris car en sortant du notaire j'avais mal de tête et en vous donnant toutes ces explications mon cerveau commence a mieux comprendre ce mécanisme.
Mais il y a encore un rouage qui bloque

Oui c'est un bail a durée déterminée de 1 an, mais dans certaine circonstances j'accepte le départ immédiate du locataire moyennant une indemnité de 3 mois plus le mois en court.

MAX 11 a écrit : Sa formule me semble bien simpliste : quid des dettes, des créances, du volet fiscal, de la TVA éventuellement, de l'hypothèque éventuel, de la sortie des fonds, ....
Sur ce point, le notaire me conseil de demander  au comptable de fixer la valeur comptable et de certifié cette valeur

Si  il y a une valeur minimal  et ce d'autant plus qu'il y a un immeuble amorti qui doit être valoriser a sa valeur vénal en cas de cession de part
et l'ensemble est taxé a 3.30 % par le bureau de l'enregistrement en cas de cession des parts ou vente des parts ce qui revient au même il faut de toute façons signé le registre des actionnaires qui au préalable doivent faire une assemblée générale pour acter  l'accords des actionnaires
Je pense que le notaire m'a bien expliqué le mécanisme a suivre pour  afin d'éviter des tracas administratifs et fiscaux.
Ce notaire a pignon sur rue depuis plus de 50 ans père et fils et je ne puis mettre en doute ces conseils.
Merci pour votre participation sur ce sujet, toujours très intéressant de connaître le point de vue d'autres intervenants du forum sur ce sujet car i  y a plus d'idées dans deux têtes que dans une.

GLOUP a écrit : Bonjour,  il sert à 2 chambres, un petit hall de nuit et 2 pièces d'eau, non on ne pourrait pas s'en passer !

Comment faite vous le relevé du compteur, qui sert à 2 chambres, qui paye la facture vous avez 2 compteurs et un inaccessible et l'autre dont je présume vous êtes reconnu par le distributeur d'électricité
Éclairé moi un peu car je suis en panne de courant je n'arrive pas a voir clair a votre problème, expliquez moi comment vous avez pu constaté  que le radiateur et l'électricité de cette pièce sont raccordés à votre chaudière  et que le compteur ne tourne pas alors que vous n'avez pas accès a cette pièce ????

Le chèque est payable a l'ordre de qui , du vendeur je présume, qui lui le fera encaissé a l'ordre de l'agence en signant au dot du chèque payable a Mr X  qui devra présenter sa carte d'identité + les statuts de l'agence si elle une Sprl ou une SA lors de l'encaissement du chèque, a déposer sur un compte bancaire.
En aucun cas je ne verserai un acompte a une agence  si celle-ci n'a pas un mandat signé de la main du vendeur et copie de sa  carte d'identité

Pim a écrit : 
Bizarre ça: à mon avis, la RC familiale couvre la responsabilité à l'égard des tiers et pas le risque d'un accident personnel.

Je ne parle pas d'un accident personnel mais d'un autre locataire  qui utiliserait les escaliers durant le nettoyage et viendrait à tomber.
Renseignez moi je suis a l'écoute d'un conseil de votre part.

Si vous vous faite représenter par une autre personne n'oubliez pas de lui donner une procuration afin qu'il puisse aussi débloquer la garantie durant votre absence, aussi non votre argent sera bloqué par la banque.
Et si il y a des dégâts le propriétaire ne pourra pas récupérer la valeur de l'indemnisation due.