donjulio a écrit

Non, un président de copropriété n'est pas un syndic. Vous devez nommer un syndic.
Vos décisions sont prises à la majorité absolue ????? c'est le cas pour beaucoup de décision mais certaines doivent se prendre à 75%, 80% ou à l'unanimité.
Votre syndic doit établir un contrat, obligatoirement, c'est la loi même si c'est l'un d'entre-vous. etc...etc...
Voyez la loi 577 du code civil.

Vous avez vraiment intérêt à faire tout ça dans les règles même si vous vous entendez très bien à quatre. Cela ne pourrait pas toujours être le cas.

Vous ne pouvez pas changer de châssis comme vous voulez. Si l'immeuble a des châssis en bois, couleur bois, vous ne pouvez pas poser des chassis en PVC, couleur anthracite. Si les châssis sont en bois, peint en blanc, vous pourriez poser des châssis en PVC, coloré blanc, mais, c'est une décision pour l'ensemble de l'immeuble qui doit être prise en AG.

Conclusion, vous ne pouvez pas faire n'importe quoi et surtout, ne le faites pas car on vous ferait enlever les châssis nouvellement posés s'ils ne correspondent pas à la conformité esthétique de l'immeuble et à la décision prise en AG.

Vampyr a écrit

Ben, vous avez été conseillé et certains vous ont ramené à la réalité de la situation.

Le prix est quand même excessif pour une petite copro. de 5 lots ! surtout qu' en lisant la loi et en fouillant dans les divers sujet de ce forum, très instructif, il y a moyen de s'en sortir.

Vous êtes syndic ? C'est le syndic qui doit accomplir cette mission.

Sinon, vous prenez effectivement le bottin ou google et vous demandez prix à quelques firmes connues ou moins connues.
Nous procédons actuellement à la même démarche dans notre copropriété.

romon a écrit

Le syndic ne pouvait pas alimenter le fond de roulement avec le fond de réserve, c'est de la manipulation, de la gestion bricolage.
Si le fond de roulement était insuffisamment approvisionné, il devait faire un appel de fond mais pas aller piquer dans le fond de réserve.

Par contre, le vendeur aurait aussi dû participer à cet appel de fond (pour le fond de roulement) et donc , au final, financièrement, ce serait choux-vert et vert-choux.

Francis a écrit

OK, tout à fait d'accord et je n'ai jamais écrit le contraire

mistral a écrit

Le syndic est coupable de ne pas ouvrir ce 2ème compte pour le fond de réserve MAIS les CP sont aussi coupables de ne pas verser la somme destinée au fond de réserve.

A la prochaine AG, faites ajouter un point à l'ordre du jour "ouverture d'un compte destiné au fond de réserve" sinon, faites virer le syndic qui ne respecte pas la loi ou menacez le que vous allez procéder à son remplacement s'il ne s'exécute pas.

Luc a écrit

Je ne partage pas du tout la vision de Luc

L'usufruitier est celui qui encaisse les loyers mais aussi les frais de gestion donc les appels de fonds s'adresse à l'usufruitier.
Et quand ils vous auront envoyé le courrier vous informant lequel des deux est mandaté auprès de l'ACP, vous lui enverrez les convocations pour les AG et donc, ce n'est pas obligatoirement à la même personne que tous les courriers doivent être envoyés.

Un mandat à un AG et une gestion financière sont deux choses différentes

dach a écrit

Je partage tout à fait cet avis et le reste du post