forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#61 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22

suite et fin ;-)

4 jours plus tard .....demande introduite le 3 oct en soirée
_________________________________________

Le dossier xxxxxxxxxxx de garantie locative a été totalement remboursé.

La Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) a donc automatiquement clôturé le dossier.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, nos salutations distinguées,

La Caisse des Dépôts et Consignations
_________________________


L'argent a été versé sur le compte le 5 oct donc 2 jours avant ce mail ;-) :-)

#62 Re : Trucs et astuces bricos » Peinture à refaire » 05-10-2022 16:12:19

Himura a écrit :
Girkou a écrit :

Bonjour
pour le moment je suis passée à la peinture Sigma
et la bonne nouvelle si vous vous avez un num de TVA mais que vous n'avez pas de bonne remise les 1er lundi du mois c'est -30% ;-)


? Où avez-vous vu cela ?
C'est une action Sigma, ou chez votre revendeur ?

chez Sigma (ou je vais ils ne vendent que Sigma) c'est une action qu'il font sur les peintures et certains accessoires

#63 Re : Trucs et astuces bricos » Prévention incendie: détecteurs de fumée obligatoires et pour le CO....? » 07-11-2022 22:02:24

GT a écrit :
Girkou a écrit :

he bien voilà pas de bol :-(
Aldi fait une promo sympas avec détecteur incendie et CO
et BAM :-( 3 ans de garantie :-(
dommage ... :-(

Garantie ne signifie pas durée de vie.

je sais mais il est indiqué que cela doit etre garanti 5 ans :-( sur le site de la région wallonne

...." Les détecteurs doivent être des détecteurs optiques de fumée conformes à la norme NBN EN 14604 agréés BOSEC ou équivalent européen (VDS,BS...).Ils doivent être garantis 5 ans."...

#64 Re : Trucs et astuces bricos » Prévention incendie: détecteurs de fumée obligatoires et pour le CO....? » 07-11-2022 22:02:24

he bien voilà pas de bol :-(
Aldi fait une promo sympas avec détecteur incendie et CO
et BAM :-( 3 ans de garantie :-(
dommage ... :-(

#65 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22

bonjour
petit retour d'expérience...  (je déterre le post ;-p )
un locataire met fin à son bail, il y a indemnité pour rupture anticipative et une garantie locative vie E-depot
de commun accord le montant sera prélevé sur la garantie locative

-il faudra que LE BAILLEUR se connecte sur my minfin
- trouve le dossier e-depot

- fasse d'abord un prélèvement sur la garantie (il faut introduire les infos bancaire, une raison et si besoin MAIS PAS OBLIGATOIRE un document justificatif. on peut donc ajouter le fichier d'un jugement ...)
          -un mail est envoyé au 2 parties (dans la minute)

-le bailleur doit accepter la libération (en se connectant sur Myminfin)
         - suite à l'acceptation du locataire, un mail est envoyé au bailleur dans la minute (preneur aussi je pense je ne sais plus :-(.  )

- pour pouvoir faire la libération du reste du montant, dans notre cas  il faudra attendre environ une bonne heure
         - le bailleur devra a nouveau se connecter sur Myminfin
         - rebelotte on clique sur libération de la garantie on enregistre
         - un mail pour tout le monde je suppose (le bailleur je suis certaine)

et puis on attend pour voir le délai pour que les versements soient sur le compte de chaque partie big_smile wink

dans mon cas, aucune tension entre locataire et bailleur
nous avons fait la procédure ensemble au tel, ne sachant pas trop comment cela allait fonctionner ...

au final, si tout va bien :-) c'est assez simple
si le locataire a changer de numéro de compte, je ne sais pas comment cela fonctionne,
moi en tant que bailleur j'ai du introduire le mien au moment du prélèvement

s'il y a conflit par rapport au montant... le locataire pourrait ne pas cliquer sur le lien. (mais si un document a été joint au prélèvement, rapport expert pour l'état des lieux, ou jugement , ce sera analyser par un service précisé).  là par contre... je n'en ai aucune expérience ;-) donc délai... ???

dans mon cas nous n'avons pas joint de document (ce qui n'est pas obligatoire non plus ;-).  )

#66 Re : Trucs et astuces bricos » Prévention incendie: détecteurs de fumée obligatoires et pour le CO....? » 07-11-2022 22:02:24

grmff a écrit :
Girkou a écrit :

pas de détecteur CO?

Non. Mais cela fait quelques années que je me pose la question.
16€ pièce, je pense que je vais en mettre...

Mr Gmff
action également?
apparement à changer tout les 7 ans...


pour les personnes qui chercheraient la convention a faire signer pour les détecteurs incendie, elle se trouve dans le 3e liens que Mr GT a leu la gentillesse de nous mettre dans le post :-)
mais j'invite chaque pimonaute a cliquer et a lire ce qu'il y a dans chaque lien :-)

#68 Trucs et astuces bricos » Prévention incendie: détecteurs de fumée obligatoires et pour le CO....? » 07-11-2022 22:02:24

Girkou
Réponses : 14

bonsoir,
quand j'ai refais l'installation électrique nous avons fait placé des détecteurs incendies relié direct sur le réseau... là no souci :-)

je dois en remplacer un dans une habitation, je l'ai trouvé posé au sol, et démonté lors de l'état des lieux de sortie....

mais ... j'ai vu qu'il fallait qu'il soit agréer (ceux du brico ou d' autre magasin le sont ils? est écrit sur la boite? l'info qu'il suit bien une norme p être? ) ... j'en ai vu aurai sur le site du SNP


que placez vous? quand c'est en pose "libre"  je vais prendre un qui a une pile intégrée (plus simple et pas de disparition de pile/remplacement etc .... . durée de vie annoncée 10 ANS ...  qui a un retour la dessus?... )

mais je me demandais s'il fallait mettre un détecteur CO par la même occasion, il y a un poêle a pellet (d'ou ma question) on sait jamais ... :-(

la marque vendue sur le site du SNP  fait un détecteur qui a les deux fonctions incendie et CO mais celui-là n'est pas vendu sur leur site... 

voici ce que je lis pour cet appareil duo sur le site de la marque

il est certifié aux normes européennes applicables aux détecteurs de fumée EN S

EN14604:2005+AC:2008 et de monoxyde de carbone (BS EN50291-1:2010+A1:2012).


le SNP en vend un autre d'une autre marque, ce qui ferait 2 appareils. et un autre budget...

mettez vous des détecteurs d'incendie et de Co (un seul et unique appareil) ou deux séparés... si oui (et je suis certaines que oui vu que c'est une obligation ;-)  )      Des conseils d'achat... :-)?

si non en gros et en résumé...  ;-p comment faites vous ;-p?

et toujours en région Wallonne

merci beaucoup pour vos réponses :-)
et bon week end :-)

#69 Re : Locations et baux » bail avec une remise de 12 mois sur le loyer.. comment rédiger cela... » 06-10-2022 13:10:26

merci :-)

c'est ce que je pensais mais avant de faire et signer une bourde :-( je préfèrais avoir confirmation ;-)
donc je dois juste indiquer qu'il y a une remise de 12 mois du .... au ...... et je suis ok pour la suite :-)

bonne journée :-)

#70 Re : Copropriétés forcées » Peut-on imposer un adoucisseur d'eau en copropriété? » 07-10-2022 20:11:33

bonsoir
déjà il me semble que pour installer un adoucisseur collectif il va falloir faire une convention avec le gestionnaire distributeur d'eau, et donc payer une location supplémentaire pour un compteur uniquement prévu pour l'adoucisseur

je pense qu'il serait possible de mettre cet adoucisseur avec ce nouveau compteur en le raccordant aux personnes qui désirent cette installation
et ensuite  gérer la répartition de frais entre ceux qui auront opté pour l'installation

après je ne sais pas comment est fait votre installation/raccordement d'eau mais il faudrait voir avec l'installateur s'il peut raccorder certains compteur et pas les autres ...bien que je ne vois pas pourquoi cela ne serait pas possible
il faudrait séparer l'arrivée d'eau avant le nouveau compteur

ensuite lors du décompte annuel, il faudra faire l'index du compteur principal qui est avant l'adoucisseur collectif et le total des compteurs qui y sont raccordé
et pour les autres habitants ils rendront leur index comme avant par leur propre moyen :-)

pour le paiement des frais il y des pimonautes bien plus aguéris que moi qui sauront vous répondre, mais je ne vois pas pourquoi ceux qui ne veulent pas de l'adoucisseur devraient payé des frais puisque c'est un ajout sur l'arrivée d'eau qui sera fait, cela ne devrait pas vous impacter....

donc je ne vois pas pourquoi il faudrait imposer... juste demander qui veut et qui n'est pas intéressé et adapter le sytème en fonction...

#71 Locations et baux » bail avec une remise de 12 mois sur le loyer.. comment rédiger cela... » 06-10-2022 13:10:26

Girkou
Réponses : 4

bonsoir

région wallonne, habitation principale 
je dois faire un bail avec un loyer qui aura une réduction portant sur 12 mois

mon questionnement est:
j'indique le loyer de base prévu.    Disons 700€
je préciser qu'il y a une réduction mensuelle et durant 12 mois

quand je vais indexé à l'anniversaire du bail, je voudrais pouvoir le faire sur le montant du loyer de base prévu donc 700 €

il y a t'il un libellé à prévoir ou est bien normal de pouvoir indexé sur le loyer de base de 700€


merci :-) pour vos réponses :-)

je vous souhaite une agréable soirée :-)

#73 Re : Locations et baux » Bail de colocation, co living ou un bail pour chaque personne » 29-09-2022 08:15:08

donc mon idée serait réalisable :-)  merci :-)

encore une question....  smile   pour la sonnette?
puis je mettre une dans chaque chambre ou c'est absolument une sonnette collective qu'il faut mettre vu qu'il y a une adresse d'habitation?


merci :-) :-) pour vos réponses

#74 Re : Locations et baux » Bail de colocation, co living ou un bail pour chaque personne » 29-09-2022 08:15:08

merci pour vos réponses :-)

c'est un bâtiment avec des appartements existants
et j'avais pris contact avec la commune avant de me lancer dans un projet de deux studios,  mais la personne m'a expliqué qu'ils ont des exigences de superficie plus grande que ceux de la région wallonne et m'ont donc signalé que ma demande serait d'office refusée, la personne m'a alors  parlé d'un système d'habitat kangourou (ce qui revient à plusieurs ménages à la même adresse mais ce serait apparement les enfants qui vivent avec leur parents âgés p ex)

la commune peut elle me refuser une colocation de 4 personnes au plus s'il n'est pas nécessaire d'avoir un permis comme Grmff le signale ?
dans le cas présent ce serait grand max 4 personnes voire 3 même

#75 Locations et baux » Bail de colocation, co living ou un bail pour chaque personne » 29-09-2022 08:15:08

Girkou
Réponses : 8

bonsoir
j'en ai déjà parlé je pense mais vaguement sauf que je ne trouve pas le sujet :-(

j'aurais bien besoin de vos lumières, expériences (bien que je lise avec attention ;-) celles de Gmff et des autres) et idées pour pouvoir concrétiser ceci...

je souhaite faire au rez de chausée d'un immeuble en région wallonne (qui m'appartient) un espace de vie commun pour 3 personnes plus âgées ou retraitées ce qui leur permettraient de ne pas se trouver à habiter seul... et avoir un loyer qui serait l'érable avec une pension si on a pas eu la possibilité d'acheter sa propre maison
c'est un endroit sympas, avec des commerces accessibles, un marché, les bus et une gare pas loin :-) etc :-)
dons sans voiture ils seraient ok :-)
bon si une personne plus jeune est intéressée nous verrons à ce moment là...

mais je me demande comment matérialiser cela dans un bail....

ce serait 3 "chambres" dont
-  1 avec une sdb privée (peut être potentiellement pour un couple) et un espace buanderie
-  2 avec une sdb et wc commun (mais je pense peut être leur mettre un petit espace meuble sdb avec miroir dans la chambre)

j'avais dans l'idée de prévoir un espace commun bien distinct pour la cuisine et salon (bien que chacun aurait internet dans la "chambre" et donc la possibilité d'avoir sa propre TV)

il y a un compteur d'eau, de gaz et d'électricité donc il faudrait séparer les consommations (vu les couts actuels je pensais des provisions pour les charges énergies et le ménage)

pour l'eau ce serait  simple avec des décompteurs (et moduler pour la sdb commune évidement) j'imagine qu'on sait installer quelque chose pour calculer les consommations électrique aussi ?.... histoire de ne pas avoir de mauvaise surprise...

il n'y a un numéro d'habitation pour ce rez de chaussée donc les 3 personnes seraient domiciliées ensemble
donc j'ai vaguement lu des articles qui parlaient de souci de personnes domiciliées ensemble et qui étaient au chômage ou au CPAS et autres allocations social qui dépendent du statut isolé donc pas domicilié avec d'autres personnes
je pensais aller vers un habitat pour des pensionnés (statut qui n'est pas impacté par ce domicile commun enfin je crois... )

MAIS que pourrais je faire comme bail , et qu'est ce que cela impliquerait... c'est l'article sur la colocation du SNP qui m'a fait me poser pas mal de question ....
et puis si je dois prévoir des systèmes de comptages pour le courant et l'eau c'est bien de le prévoir avant les travaux ;-p par contre pour le gaz
unique possibilité serait des calorimètres? combien cela coute t'il, un abonnement etc ...? ce serait pour 1 radiateurs dans chaque chambre au final..

j'espère que mon résumé est claire et compréhensible ...

un grand merci pour vos idées de possibilités, retours d'expérience ou autre...  ou bien pour me remettre dans le droit chemin parce que mon idée n'est pas réalisable de manière simple

je vous souhaite une agréable soirée :-)

#76 Re : Locations et baux » Saisie sur salaire de mon locataire... » 30-09-2022 08:32:47

bonjour
selon RESA le propriétaire, ou le locataire sortant ne sera pas inquiété des factures impayées s'il peut prouver que les documents de reprise d'énergie ont bien été rempli, signé et envoyé chez eux ne temps voulu....

pour ma part, le souci n'étant toujours pas résolu avec l'ancien locataire je ne sais toujours pas ou iront les factures de clôtures, il y a un système de facturation automatique via le gestionnaire de réseau si les compteurs ne sont pas repris, mais cela prend du temps... très longtemps...

du coup ayant eu cette mauvaise blague il y a peu( quasi 9 mois tout de même :-( ... ), même s'il y a un locataire sortant je m'assure que les documents soient rempli et j'envoie moi même via mail (en mettant le locataire sortant et l'entrant en copie), au locataire entrant de faire le nécessaire pour prendre un contrat de fourniture

je fais la démarche pour les énergies et pour l'eau ;-) comme cela on ne peut pas se retourner contre moi

courage a vous et à votre locataire, parce que c'est long et pénible de faire rectifier cela :-(

#77 Re : Locations et baux » Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire? » 10-12-2022 17:33:50

Paul_6 a écrit :
rodes a écrit :

   c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.

?
pas compris....
Qui paye? le proprio ou les locataires ?

je dirais.... le locataire paye une provision (en avance et certainement de manière mensuel au propriétaire) et quand le propriétaire a la facture il se sert de l'argent que le locataire lui a donné en provision pour payer la facture

#78 Re : Divers (hors achat/location) » 2 eme numéro de boîte aux lettres » 08-09-2022 12:41:47

et le principe de l'habitation kangourou?
on m'en a parlé quand j'ai voulu faire un kot et qu'au final pour la commune il n'y avait pas assez de superficie (ils demandent plus que la région wallonne) donc en discutant avec la préposée de la commune elle m'a parlé de l'habitat kangourou qui est justement fait pour adapter nos ainés dans nos logements... je n'en sais malheureusement pas plus... :-(

#79 Re : Locations et baux » Nouveau propriétaire avec beaucoup de questions » 13-12-2022 19:06:29

libra a écrit :
D1791 a écrit :

Je ne dis pas que vous devez signifier.  S'ils sont insolvables, je vous le déconseille (à moins que d'autres intervenants n'aient des arguments pour le faire quand même).

Si signifié tous les 10 ans, un jugement est valable 30 années. Durant ces 30 années, des choses peuvent changer.

Un vieil alcoolique le restera jusqu'à la fin de ses jours; un jeune délinquant pourrait durant ces 30 années évoluer positivement.

Il y a de nombreux éléments à prendre en considération. Chaque cas est un cas d'espèce.

bonjour
et pour la première signification qu'elle délai après réception du jugement rendu par le juge de paix
j'avais lu qu'on avait 10 ans pour le faire
est juste?
un grand merci :-)

#80 Re : Locations et baux » Une autre histoire de dingue ... » 29-07-2022 12:41:31

bonjour
première question, bail courte durée 1 an.
- les locataires peuvent donner leur renon? non,? et donc casse le bail... 1 mois de loyer a payer en tant qu'indemnité de rupture précoce et les 3 mois standard de renon?
ou je me trompe complètement :-(

je ne comprend pas pourquoi ils citent l'art.  "Les locataires s'en réfère, je cite, à l'article 3 § 5 et 9 de la loi du 20 février 1991."

merci pour vos réponses :-) :-)

belle journée à vous :-)

Girkou

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres