J'ai jeté un coup d'oeil sur le 16 articles du blog. C'est pas folichon. Je ne dis pas que le blog devrait être complet, mais que les articles devraient au moins donner des informations correctes.

En vrac:
1. Le comparatif ne reprend ni Smovin ni Yourent, qui sont les deux logiciels belges disposant d'une connexion bancaire pour la gestion
Ce "comparatif" est donc sans valeur, et ressemble surtout à un comparatif avec des logiciels français.

2. L'explication des baux 3-6-9 est vague, peu structurée, et comporte des erreurs. La mise en page est un peu faible, avec des intertitres qui ne sont même pas en gras, et des images qui ne sont pas insérées mais qui sont décrites, comme si un intelligence artificielle avait omis de les insérer... Bof

3. J'ai pas le sentiment que l'indexation sera faite correctement avec la présentation simpliste et incomplète qui en est faite

4. Les conséquences du non enregistrement sont incorrectes

5. J'ai pas le sentiment que deux articles en grec seront réellement utiles aux bailleurs belges (2 sur 16...)

6. Les baux de 9 ans sont "expliqués" dans deux articles, mais aucun des deux ne mentionne que ce bail est continué par des prolongations de 3 ans... Je passe sur les explications pas toujours exactes

7. Dans l'article "Le manque de visualisation de vos biens immo", cela commence par "Voici une proposition d'article rédigé pour le blog de MesBiensImmo, adapté au ton de votre plateforme : professionnel, rassurant et axé sur la simplification du quotidien des propriétaires." Moralité, personne n'a relu ce qui est posté sur le blog, et ce ne sont même pas les auteurs du logiciel qui ont rédigé l'article. Pas très pro...

8. La mise en page des articles en général est moche, voire inexistante. Il y a même des tableaux qui ne sont pas passé, et qui ressemblent à un extrait de tableau excel copié-collé dans un fichier texte...

Bref, je n'ai pas regardé le logiciel, mais effectivement, quand on voit la documentation mise en ligne, cela donne l'impression qu'un belge a essayé de transformer un logiciel français et de publier des messages tirés de l'intelligence artificielle, tiré d'articles sur l'immobilier français et tiré de la gestion de patrimoine pour en faire un gros melting pot démontrant son manque de maitrise du sujet.

S'il ne maitrise pas le sujet, comment est-ce que son logiciel pourrait le maitriser?

Attention, interdit de faire un trou dans un mur qui donne sur le terrain du voisin.

Un sms
Un mail
Un message par whatsapp, messenger, viber (ça existe encore?)
Un appel
Un courrier collé à sa porte, sous sa porte et dans sa boite
Une enquête auprès des voisins pour connaître ses horaires.
Un cure-dent coincé dans l'encoignure de la porte (entre porte et listel) pour voir s'il vient encore
Un recommandé avec accusé de réception
Une requête en justice de paix.

Dans une cuisine vielliote, je ne mettrais pas un encastré. Cela n'a pas beaucoup de sens de mettre du "luxe" dans du brol...

Et pour ma part, dans mes appartements non meublés, je mets des cuisines équipées Ikea, avec des tiroirs à casserole (un peu plus cher, mais tellement pratique) avec four et taque de cuisson. Mais je ne mets pas de frigo, ni de machine à laver, séchoir, lave-vaisselle, etc. La cuisine équipée est disposée de manière à pouvoir mettre le frigo et la machine à laver, sans armoire au dessus de l'endroit où on peut mettre le frigo.

De cette manière, si le frigo lache, ce n'est pas mon problème.  Et s'ils veulent un frigo de 1m40 ou de 2m, ils peuvent et ils paient. (pas de frigo américain par contre...)

Dans le cas présent, c'est de la bêtise doublee de je-m'en-foutisme et d'un peu de profitariat, à un point...

J'arrive un peu tard. Mais je vais quand même donner mon avis...

Pour ma part, je tente de garder le contact jusqu'au bout, et je tente de récupérer les clefs contre reçu et accord signé avant l'expulsion.
Il m'est arrivé de récupérer les clefs la veille, et cela a permis d'annuler l'expulsion, même s'il y a eu quand même quelques frais d'annulation (serrurier, déménageurs)

Généralement, je trouve un accord avant, et on ne doit pas procéder à l'expulsion.
Il est très rare que les jugements aillent jusqu'à l'expulsion avec huissier, serrurier, police et déménageurs. 
Quand cela arrive, il n'y a personne sur place, et souvent les personnes sont parties avec leurs affaires, en laissant poubelle et meubles qu'ils ne pouvaient pas emporter.
Parfois tout y est, et les déménageurs emportent tout (sauf poubelle, matelas, vivre périssables et effets personnels cassés)

Il est encore plus rare que les personnes soient sur place. Généralement, ce sont des cas sociaux, handicapés mentaux légers,... J'ai le souvenir de 3 expulsions où les personnes étaient présentes. 2 cas avec des problèmes psychiatriques avérés et diagnostiqués, un cas avec des problèmes psychiatriques non diagnostiqués...

L'huissier ne vous laissera pas entrer. Si les personnes sont présentes, restez dehors. Pas besoin d'amener les clefs de l'appart, l'huissier vient avec un serrurier. Inutile de dire que vous avez les clefs, les locataires peuvent avoir changé le barillet la veille...

Le problème que je vois si les personnes ne sont pas là, c'est que vous ne récupérez pas les clefs des communs. Et donc que les anciens lcoataires ont toujours accès aux communs!

Une fois que c'est signifié, en tout état de cause, demandez à l'hussier de garder le dossier ouvrt, et de faire une vérification tous les 6 mois...
Une de mes locataires parties il y a 8 ans a pris un job, et il y a une part saisissable depuis la semaine dernière. C'est sûr qu'elle sera saisie...
Certains me paient "volontairement" 10, 25, 50 ou 100€ par mois, via huissier ou non. Et certains finissent par arriver au bout de leur dette...

Quelques cas m'ont occupé.
Dans le premier cas, il y a bien longtemps, Proximus a tenté de me faire signer un "contrat" tellement mal torché que, s'ils étaient en retard, je devait des indemnités. Je n'ai jamais signé ce contrat.
Depuis, ils ont pris contact, nous avons eu une réunion technique, nous avons décidé ensemble par où devait passer les cables, et ils ont fait le boulot (entrée de la fibre, boite générale à la cave, passage de la fibre vers les étages avec petite boite à chaque étage pour raccorder les appartements qui en font la demande.
Pour les immeubles de 4 étages (rez+4), ils passent par la façade.
Pour un immeuble avec un 5e étage, j'ai proposé que le 5e passe par une gaine technique. Cela a été accepté et réalisé.
Pour un immeuble dans lequel j'avais un seul appart, le syndic est venu avec le dossier technique en AG. Au cours de l'AG, nous avons tous trouvé complétement crétin de poser la fible à cet endroit, parce que c'était éloigné du living, alors qu'en mettant la gaine technique à un autre endroit, on arrivait immédiatement à un endroit qui avait du sens. Le syndic a pris contact avec Proximus, et cela a été fait comme nous l'avons proposé.

Bref, il y a 5 ans, ils avaient une procédure de merde. Aujourd'hui, ce n'est plus la cas.

Et à tous les locataires qui ont un bien sans clim'

Je mets mes liquidités en ETF. Je n'investis plus en immobilier. Je ne désinvestis pas non plus, enfin, pas encore.

Pour mes ETF, j'ai hésité entre Nasdaq-100, S&P500, Eurostoxx 600 et MSCI World. Et comme je n'ai pas pu me décider, j'ai fait 1/4 pour chaque, dans deux ETF de deux émetteurs différents. J'ai donc 8 lignes.

La bourse, vous y mettez votre cash. L'immobilier, vous y mettez le cash de votre banquier, que vous remboursez avec les loyers.
La bourse, vous faites fructifier un capital que vous avez. L'immobilier, vous construisez un patrimoine que vous n'avez pas encore.

A mon humble avis, ce sont donc deux concepts différents, que vous utiliserez à des moments différents de votre vie.

Bah oui. Les belges ont 300 milliards qui dorment sur des comptes épargne avec un rendement net négatif, et 1000 milliards dans des actions et fonds en bourse où ils espèrent 5 à 7% de rendement.

Si les taxes diminuent sur l'immobilier, le rendement augmente mécaniquement.
Si les délais de construction et de permis diminuent, les prix de construction (intérêts intercalaires) diminuent mécaniquement, et donc le rendement potentiel augmente aussi.
Si le monde politique décrète un moratoire pour 10 ans sur toute modification législative négative pour les propriétaires, il y aura une stabilité comme on n'a jamais eu. Et donc un attrait très net pour les investisseurs.
Si le risque d'impayé diminue, par une accélération des procédures en justice de paix plutôt qu'un ralentissement tel qu'on l'a connu lors de la dernière législature, cela sera un signe très net également pour les investisseurs.
Si le monde politique définit clairement les limites à partir desquelles les loyers sont requalifié en revenus professionnel, cela donnera de la visibilité aux investisseurs également.

Et si le rendement de l'immobilier passe de 3 à 6% par ces quelques mesures, le capital disponible pour les investissements immobiliers sera énorme et aura un effet stabilisateur sur le marché immobilier et sur les loyers, qui ont explosé ces dernières années par manque de logement à Bruxelles.

Si 10% du capital en bourse passe sur le marché immobilier, cela fait de quoi acheter plusieurs centaines de milliers d'appartements.
(10% de 1.000 milliards pour des apparts à 400.000€, cela fait 250.000 appartements...)

Alors, oui, il y a vachement de marge dans le privé. Il y a de l'argent qui ne demande qu'à être investi en Belgique, plutôt qu'aux USA (un ETF monde = 63% sur les bourses américaines) Il faut "juste" arrêter de faire fuir les capitaux, en offrant un cadre stable, fiscalement favorable, durable et intéressant.