Et il faudra un Syndic...

Et vous n'avez pas pu rallier le moindre copropriétaire à votre cause?

Les autres en sont parfaitement satisfaits?

Si elle vous a prévenu ce 25 août (par écrit? via email ou recommandé?), le préavis prend cours le 1er spetembre pour se terminer le 30 novembre 2013.

Elle veut partir avant le 30 novembre?

Pas de soucis, les loyers doivent être payés jusqu'à la fin du mois de novembre mais vous pouvez évidemment la laisser partir avant la fin de son préavis!

On a le syndic qu'on mérite.

L'AG est souveraine et le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les copropriétaires en AG.

A partir du moment où les copropriétaires approuvent les comptes AG, vous avez 4 mois pour introduire une requête en justice. A vous de prouver que cette décision vous porte personnellement préjudice. Il serait aussi opportun que vous, vous ayez voté contre.

A partir du moment où les copropriétaires donnent décharge et quitus au Syndic pour l'année pour laquelle il a fait rapport à l'AG, il est totalement blanchi pour tout ce qu'il a fait ou pas fait (ainsi que les conséquences), et les copropriétaires en endossent la responsabilité.

Donc si vous étiez tous d'accord (à la majorité) avec tout ce qui s'est passé depuis 2005, je vois mal comment vous pourriez défaire tout cela 8 ans après...

Y a-t'il un CdC? Un commissaire aux comptes?

Et sur base de quoi?

Vous avez gardé l'annonce en question?

Comment allez-vous prouvez qu'il ne vous a pas communiqué le PEB??

De toute façon le PEB n'indique pas à combien vont s'éléver les factures pour se chauffer!!

Il donne juste une estimation très, très vague de la classe énergétique en fonction des volumes, de l'isolation, de la qualité de l'installation (présence de vannes thermostatiques, isolation du toît, double vitrage)...

Certains consomment comme des fous car très frileux et d'autres se contentent d'un bon gros pull.

En appartement, cela dépend aussi des consommations des voisins! Si au-dessus et en-dessous, vous avez des voisins très âgés qui chauffent un maximum, en général vous pourrez passer l'hiver sans ouvrir vos radiateurs.

Donc le PEB....bof bof bof.

Votre bail est-il déjà résilié? Si oui vous allez aller en justice à quel titre?
L'état des lieux de sortie est-il déjà rélaisé?
Vous avez pu récupérer votre garantie?

Vous contestez quoi exactement? Votre facture électrique auprès de votre fournisseur?

Mais dans ce cas, c'était à vous de surveiller vos compteurs et d'exiger auprès d'Electrabel de pouvoir payer une mensualité plus importante si vous vouliez éviter une régularisation annuelle de cet ampleur.

Encore une fois, c'est contre vous-même que vous devez vous retourner.

Vous n'avez pas surveillé vos compteurs électriques pour vous assurer que la mensualité était en adéquation avec vos consommations.

La loi oblige les bailleurs à indiquer le PEB dans leurs annonces de mise en location.

La loi a été conçue pour protéger les locataires AVANT qu'ils ne signent un bail pour leur éviter d'acheter un chat dans un sac.

Comme lorsque vous achetez un frigo; vous vous basez aussi sur l'étiquette obligatoire renseignant sa consommation.

Donc vous avez apparemment choisi un bien pour y établir votre résidence principale sans vous soucier de son étiquette énergétique (PEB).

Maintenant, c'est bien trop tard que pour vous en soucier. C'était avant de signer le bail et même au moment de lire les annonces, qu'il fallait rejeter toutes les annonces sans mention du PEB, car illégales!

Concernant votre chauffage et vos consommations, il est évident que se chauffer à l'electricité est le mode de chauffage le plus cher (en Belgique).

Mais cela vous l'aviez vu en visitant l'appartement AVANT de signer le bail que le chauffage était electrique?

Votre état des lieux d'entrée a t'il été établi par un expert ou à l'amiable?

Dans les 2 cas de figure, vous aviez 30 jours, après réception du rapport pour y incorporer toutes les remarques sur ce qui ne fonctionnait pas à votre entrée et/ou pour signaler les dégâts existants que votre expert/proprio n'auraient  pas relevés.

Pourquoi les gens attendent-ils toujours d'avoir quitté le bien qu'ils louaient pour tenter de résoudre leurs problèmes alors qu'il est bien, bien trop tard.

Il est normal de déjà payer 70-100 euro par mois d'electricité en se chauffant avec une autre énergie. Donc si en plus vous vous chauffiez à l'électricité avec l'hiver qu'on a connu, ce n'est pas étonnant que vous ayez une telle régularisation.

Et au fond vous aviez entamé cette procédure pour quelle raison exacte?

Comment se fait-il que le locataire ait accepté d'y participer?

Je vous signale que le SNP (Syndicat national des propriétaires) déconseille fortement d'insérer une clause d'arbitrage, qui selon eux, est très désavantageuse dans le cadre d'un litige bailleur-locataire.

En effet, toutes les parties doivent être d'accord de se soumettre à l'arbitrage (ce qui est rarement le cas de mauvais payeurs...) et en plus la procédure coûte plus de 650€.

Alors qu'en Justice de Paix, il suffit d'avancer 40€ + qlq euros pour le certificat de domicile du locataire.

Le juge considerera que le payement intervenu comble le trou de juillet, mais celui d'août.

Ce qui compte, ce sont vos extraits de compte à vous.

Et les loyers de juillet, et d'août ne se trouvent pas sur votre compte.

Pourquoi tant hésiter, cela ne vous coûte que 40€ plus qlq euros pour le certificat de domicile de votre locataire et un demi jour de congé.

C'est quand même pas la mer à boire.

En attendant l'hémorragie d'impayés se poursuit, et il reste dans les lieux en provoquant peut-être des dégâts.

Est-il au moins solvable?