Petite précision: c'est 2 pour mille (et pas pour cent)

Dans le cas cité, le bail concerne le logement du locataire qui récolterait ultérieurement une autorisation d'y établir le siège social d'une asbl... ce qui n'est pas la même chose qu'un bail directement au nom d'une asbl

Il faut a priori utiliser le même processus de convocation que celui utilisé par le syndic.

Pour le point 5: un droit d'habitation, ce n'est pas la même chose qu'un usufruit. Il n'y a donc pas de démembrement et c'est le propriétaire qui doit être convoqué.

Après la période de limitation/interdiction, il n'y a pas de rattrapage prévu (on en revient au calcul habituel) sur Bruxelles (région)

Ce régime temporaire d’indexation est d’application du 14 octobre 2022 au 13 octobre 2023. Or, il s'agit ici d'un bail signé en janvier 2024...

Voici ce que m'indique mon IA:

Concernant votre question sur la nécessité d'avoir tous les luminaires installés lors d'un contrôle électrique en Belgique, voici les informations importantes à retenir :
Exigences pour les luminaires lors d'un contrôle électrique
Il n'est pas strictement obligatoire d'avoir tous les luminaires définitifs installés dans chaque pièce pour passer le contrôle électrique. Cependant, certaines précautions doivent être prises :

-    Points lumineux sans appareil d'éclairage : Si un luminaire n'est pas encore installé à un point lumineux, l'entrepreneur doit placer une barrette de connexion

-    Installation temporaire : Pour la réception provisoire, il faut prévoir au moins une douille et une lampe d'un flux lumineux supérieur ou égal à 400 lumens dans chaque local où l'appareil d'éclairage définitif n'est pas encore installé
   
    Sécurité des connexions : Tous les fils à l'extrémité des câbles destinés aux luminaires doivent être équipés de bornes de connexion si le luminaire n'est pas encore installé
   
    Cas particuliers : Il est recommandé d'installer les luminaires définitifs au-dessus de la douche et de la baignoire, en respectant la valeur IP appropriée
   

Autres points importants pour le contrôle
Pour assurer le bon déroulement du contrôle, veillez également à :

    Préparer les schémas unifilaires et de situation en trois exemplaires4
   
    Raccorder toutes les prises électriques et tous les interrupteurs4
   
    Respecter les normes de sécurité pour les circuits d'éclairage (section minimale de 1,5 mm², protection par un disjoncteur de 16 ampères maximum, minimum 2 circuits d'éclairage)2
   
Conclusion
Bien que l'affirmation de votre électricien ne soit pas entièrement exacte, il est préférable d'avoir le maximum de luminaires installés pour faciliter le contrôle. Cependant, des solutions temporaires sont acceptées, à condition de respecter les normes de sécurité et de prévoir les connexions appropriées pour les futurs luminaires. En cas de doute, n'hésitez pas à contacter directement un organisme de contrôle agréé pour obtenir des informations précises sur vos obligations spécifiques.

Et si vous appeliez le service de l'ex-cadastre pour obtenir des explications ?

Vous devez utiliser l'indice-santé du mois qui précède la date de signature du bail pour l'indice de départ. En l'espèce, celui de novembre 2022.
L'indexation peut être réclamée à chaque date anniversaire du bail (en l'espèce : décembre) avec comme nouvel indice, celui du mois qui précède, à savoir également celui  de novembre.
Comme mentionné à la page "calculateur automatique" ce calcul est valable pour les baux relatifs à des immeubles sis à Bruxelles et en région Wallonne (qui prennent comme indice de base celui existant à la date de signature du bail) et pas pour la région flamande (dont l’indice de base se réfère à celui de la date d’entrée en vigueur du bail).

Le nouvel indice-santé (le dernier de 2024), qui sert notamment à l'indexation des baux dont la date anniversaire est en janvier, est publié et disponible sur Pim.

Vous mentionnez "Fin 2024, un jugement de Bruxelles a condamné un copropriétaire pour avoir eu le culot de protester contre une facturation indue d'un "petit montant de 500 eur " tandis qu'un autre jugement d'Uccle condamne le copropriétaire pour ne pas avoir lancé un recours judiciaire dans le délai de 4mois pour un montant similaire et de surcroit imputé en frais privatifs, à l'initiative d'un syndic."

Je dis simplement que si vous tirez argument de jugements intervenus, il convient d'afficher, au minimum, sa source.

Merci de nous tenir informés des éventuelles réponses reçues