Votre avenant aurait pour premier effet d'attirer son attention.
Présentez-lui donc l'indexation naturellement, sans plus.
Et s'il conteste, ce dont je doute, soyez sur de vous et avancez les arguments cités dans ce forum.

En effet, l'indexation en 2010 non contestée par le locataire est encore un argument supplémentaire (si tant est qu'il en fallait encore) qui justifie l'application de l'indexation.

Je ne vois pas l'intérêt d'un nouveau bail... vous avez un bail en cours. Indexez normalement le loyer, sans plus.

Le seul souci, ce sont vos doutes... et il est vrai qu'une seule indexation (de 10€ en 2010 ???) depuis 2008 c'est peu. Peu en chiffre absolu et peu par l'unique indexation...

Un début de vrai souci pourrait se présenter si votre locataire contestait votre indexation. Encore qu'il n'aurait selon moi que bien peu de chances d'être suivi ! Mais il ne conteste pas. Il n'a sans doute pas lu avec une attention méticuleuse le bail et l'indexation du loyer n'a aucun caractère anormal. Bien sur, si vous vous tourmentez seul et que vous ne l'indexez pas, il ne contestera pas non plus...

A la date anniversaire du bail envoyez-lui donc un courrier genre : "le loyer du bail que nous avons signé en 2008 n'a été indexé à ce jour qu'une seule fois le... 2010 et je dois donc en réactualiser le montant selon la formule légale ...
Soit un nouveau montant de XXX que je vous prie d'adapter pour le ... (un délai d'un ou deux mois -forme de générosité à bon compte qui tient compte du délai d'application de la modification par la banque)

Oui, mais sans que le bailleur aie mentionné qu'il renonçait à l'indexation.
Donc il peut indexer.

A défaut d'indications écrites concernant l'application ou la non application de l'indexation, vous pouvez indexer.

Donc, si vous ne renoncez pas explicitement à cette indexation, elle peut être appliquée. Dans votre cas, vous avez barré la clause d'indexation vu que la durée du bail se limitait à un an.

C'est en effet ce que je pense aussi...

Grmff a raison: si ce logement ne vous convient pas, cherchez-en un autre, tout simplement. A noter que plus les loyers sont bas et le logement en mauvais état, plus le bailleur acceptera de louer à des locataires à la solvabilité minimale.

Si le proprio rénove, il va augmenter non seulement son loyer, mais voudra aussi une garantie de solvabilité pour ne pas risquer de voir son bien saccagé en toute impunité.

A mon sens, il n'existe aucun "vice caché". Vous connaissiez l'existence de voisins comme le vendeur. Le vendeur n'est pas responsable des excès de comportement des autres habitants de l'immeuble.

Si vous avez un problème avec le non respect du ROI par vos voisins, voyez le syndic, voyez la police, voyez les voisins... et reprochez-vous de n'avoir pas été assez attentif à la qualité de l'isolation du bien que vous avez acheté, notamment...

Mais vous ne pouvez adresser aucun grief à votre vendeur.

J'en doute. La facture est établie au nom de l'ACP. La déductibilité individuelle ne serait pas contrôlable par le fisc. Et donc surement pas acceptée.

Si chaque CP reçoit individuellement une facture à son nom ce serait possible. Peut être.

A signaler quand meme que le cadastre ne risque d'augmenter que dans la mesure où les travaux réalisés font l'objet d'une demande de permis à l'urbanisme par exemple (et si ces travaux augmentent le confort et la valeur du bien). S'ils sont seulement déclarés par le locataire dans le cadre de dépenses professionnelles, il existe fort peu de chances que cela provoque une vague qui peut perturber les services du cadastre.

Un mot que j'aime bien dans le dico : "discrétion". 

D'abord, si vous lisez votre bail, vous y trouverez probablement une phrase du genre " le bail sera automatiquement reconduit, sauf avis recommandé notifié par une des parties 3 mois avant son échéance".

Vous envoyez donc un courrier disant que votre bail prend fin le... et que vous ne désirez pas le prolonger. En conséquence, vous avisez votre bailleur (trois mois avant la fin du bail) que vous quitterez les lieux loués à la date d'expiration du bail. Vous pouvez préciser à quel article du bail vous vous référez.

A noter que si votre bail se termine fin juin 2012, vous devez envoyer votre recommandé avant fin mars (le 25 par exemple) pour être certain que votre bailleur le reçoive avant le 1er avril.

L'indemnité rêvée, c'est le poisson !