Les frais de chauffage sont répartis suivant la clé de répartition indiquée dans l'acte de base de votre copropriété.
En général 75% en frais variables (donc répartis sur base des consommations) et 25% répartis en frais fixes (suivants les quotités).

Les 100% tiennent compte de l'ensemble des consommations de votre building mais pas seuelement, ils incluent aussi les entretiens, réparations de la chaudière, l'electricité de la chaudière etc...

Donc il est possible que le coût par unité consommée varie très fort d'une année à une autre.

Parce que par exemple, il y a eu des réparations très importantes apportées à l'installation de chauffage, ce qui augement le total général (les 100% à répartir).

Ou bien , il y a beaucoup moins d'occupants (vide locatif, appartement en vente etc..) et de ce fait, beaucoup moins d'unités consommées au total.
Ce qui fait que le coût par unité consommée va augmenter.

N'avez-vous pas de commissaire aux comptes qui peut vous expliquer le détail du calcul?

Dans notre copropriété nous exigeons que le Syndic nous fournissent le détail des décomptes annuels eau et chauffage. Et ainsi chacun peut refaire tous les calculs en Excel à son aise.

Comme la loi vous oblige a rendre le bien dans un état au moins égal à celui dans lequel vous l'avez reçu, vous allez évidemment être obligé de faire remplacer les vitres griffées à vos frais ainsi que la terrasse.

Si vous attendez la fin du bail, les conséquences financières seront encore plus graves pour vous puique votre propriétaire (et/ou l'expert) est en droit de vous facturer le chômage locatif correspondant à la durée des travaux pour remplacer tout ce qui aura été abîmé tandis que vous aviez la garde des lieux loués.

Je ne pense pas que votre assurance RC locative interviendra car les différents sinistres sont dus à la très mauvaise éducation de votre chien.

Maintenant si vous êtes un excellent bricoleur, rien ne vous empêche d'effectuer ce réglage vous-même, ou de faire appel aux professionnels que vous connaissez (sauf mention expresse dans le contrat de bail de prendre la firme xyz, par exemple pour l'entretien légalement obligatoire de la chaudière).

Vos obligations en tant que locataire sont, entre autres, de rendre les lieux loués, dans un état au moins égal à celui dans lequel vous l'avez reçu (tel que décrit dans votre rapport des lieux d'état d'entrée).

Il s'agit en effet d'un tout petit réglage qui peut être considéré comme de l'entretien locatif.

Et vous vous mettriez dans votre tort à 300%.

Les juges exècrent les locataires qui pensent avoir le droit de se faire justice à eux-même.

Qaunt à l'indexation, votre bailleur doit le demander par écrit (sms, mail, fax, courrier)

Donc s'il veut 25°, il doit louer une maison unifamilliale

Mille mercis!!

Bon je vais encore patienter un mois...

Mais sans avoir perdu de temps, cela fait déjà 4 mois sans loyer...

J'ai oublié.

Le jugement a été prononcé le 14 mars.

je suppose que la locataire ne plus plus faire opposition?

Non je l'ai "pondue" sur base de différentes sources trouvées sur Internet.

La greffière était elle-même étonnée, et ne m'a trouvé qu'une seule erreur: le plus rapidement possible (pour l'expulsion), ne peut être utilisé dans une requête. Il fallait mettre une date!

Je ne suis ni juriste, ni avocat...

Merci Grmff!

Cela résonnait à mes oreilles comme de l'intox de la part du clerc de notaire qui s'occupe de la succession de mon locataire décédé en janvier.

Il reste Madame...qui se tait dans toutes les langues et qui semble s'être évaporée...