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#8781 Re : Locations et baux » Locataire décédé - mise en demeure - non-payement de loyers » 06-03-2013 23:24:39
Regardez sur Infobel pour trouver le N° de tél fixe et envoyez déjà une lettre de rappel.
Il vous a informé oralement en vous téléphonant?
#8782 Re : Locations et baux » Locataire décédé - mise en demeure - non-payement de loyers » 06-03-2013 23:24:39
Celle de mes grands-parents, décédés en 1989 et 1992 n'est toujours pas clôturées (2 notaires qui ont des avis différents sur le partage)...
#8783 Re : Locations et baux » Fin de bail suite » 22-03-2013 13:25:51
Cela dépend aussi de la marque: la durée de vie d'un appareil haut de gamme "made in Germany" comme Siemens, Miele ou AEG, n'a évidemment rien à voir avec du bas de gamme...
#8784 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
Non, vous commetteriez une violation de domicile!
#8785 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
A partir du moment où des locataires ne paient plus leur loyer, ils sont en rupture de contrat. Donc pourquoi voulez-vous qu'ils respectent un jugement s'il ne respectent plus leurs engagements contractuels?
Dès que des locataires ne paient plus, vous avez à faire avec des escrocs / gens extrêment malhonnêtes.
Donc vous savez qu'ils risquent de ne plus rien respecter, même pas un jugement. Il y en a qui ne viennent même pas au tribunal...
Donc il faut toujours tout prévoir...avec des locataires qui ne paient plus leur loyer.
Car qui a-t'il de plus fondenmental dans la vie que de s'assurer son logement??
#8786 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
Quelle idée!
#8787 Re : Locations et baux » Fin de bail suite » 22-03-2013 13:25:51
Mais quel est votre problème alors?
#8788 Re : Locations et baux » Fin de bail suite » 22-03-2013 13:25:51
Comme votre pseudo l'indique je suppose que vous avez fait établir un ELE en béton. Par un expert ou à l'amiable?
#8789 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
Je suppose que vous aviez demandé au Juge une indemnité par jour d'occupatiin au cas où votre locataire n'aurait pas quitté les lieux avant la fin du bail?
#8790 Re : Locations et baux » occupation après fin de bail » 09-03-2013 22:27:30
le 1er décembre 2010 pour une durée d'un an, et a été reconduis tacitement pour un an, qui en principe devait se terminer le 30 novembre 2012.
Si le bailleur ne s'y est pas opposé par écrit, 3 mois avant la fin de la 1ère année, le bail s'est automatiquement transformé en contrat "standard", soit 9 ans.
Il est donc dans sa 3ème année.
Pour le résilier, il faut donc:
- envoyer un préavis de 3 mois
- payer une indemnité de rupture de 1 mois
#8791 Re : Divers (hors achat/location) » entretien annuel chaudière par le locataire » 06-03-2013 22:38:11
Si c'est en Région Wallonne et que c'est une chaudière au mazout, l'entretien doit obligatoirement être fait tous les ans.
Maintenant si vous avez indiqué dans votre bail que l'entretien doit être fait chaque année en décembre, et que le locataire a signé le bail sans sourciller sur cette clause...il n'a plus qu'à remplir ses obligations contractuelles.
#8792 Re : Locations et baux » Locataire qui bloque les travaux » 03-03-2013 22:16:50
Ce sont des ouvriers déclarés qui travaillent le dimanche??
#8793 Re : Copropriétés forcées » Les scrutateurs en AG déchargent-ils le syndic de sa responsabilité ? » 04-03-2013 12:32:16
Et, à mon avis, pas les honoraires et frais des avocats qui seraient chargés de défendre les membres du cc qui auraient commandés ou prestés de tels travaux...
Pour cela, la copropriété doit prendre une RC pour couvrir son CdC et une assurance protection juridique
#8794 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux URGENT Besoin Conseil » 02-03-2013 19:06:25
Mise en demeure par recommandé. De préférence en reprenant un peu l'historique de la situation, de son évolution dans le temps et en rappelant les différentes démarches auprès du bailleur restées sans réaction de sa part...
Effectivement.
Le mieux c'est de faire l'inventaire des courriers que vous avez adressés à votre propriétaire (surtout s'ils sont tous restés lettre morte).
-le xx.xx.xx lettre expliquant la situation
-le xx.xx.xx envoi de la réponse de notre assureur au propriétaire
-le xx.xx.xx lettre de rappel envoyé à notre propriétaire
- le xx.xx.xx mise en demeure d'effectuer les travaux envoyé par recommandé
En 4 ans, je suppose qu'il y en a eu des kilos de missives!!
#8795 Re : Locations et baux » Locataire qui bloque les travaux » 03-03-2013 22:16:50
Nous lui avons proposé de ne payer que la moitié de son loyer puisqu'elle n'a pas pu jouir de tout son appartement pendant les travaux (il etait accessible mais pas la sdb, ni sa chambre...)
Si vous avez un bail bien fait (comme celui que l'on trouve sur ce site), votre locataire est obligé d'accepter les travaux sans la moindre indemnité même s'ils durent plus de 40 jours!
#8796 Re : Locations et baux » Bail sans PEB » 01-03-2013 08:39:27
Evidemment!
Mais quel idée aussi de la part du locataire de n'avoir pas exigé le PEB AVANT de signer le bail!
#8797 Re : Copropriétés forcées » Les scrutateurs en AG déchargent-ils le syndic de sa responsabilité ? » 04-03-2013 12:32:16
@Rexou:
En un mot comme en 100: MERCI
#8798 Re : Locations et baux » Indexation loyer » 03-03-2013 13:28:25
Vous pouvez tout vérifier ici:
Calculateur de Loyer Officiel
#8799 Re : Copropriétés forcées » Les scrutateurs en AG déchargent-ils le syndic de sa responsabilité ? » 04-03-2013 12:32:16
Peut-être est-ce "Comment peut-on emmerder un syndic quand on connait la loi et qu'on a constaté qu'il ne l'a pas totalement respectée ?".
mais je vous l'ai déjà dit!
Faire mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG: remplacement du Syndic
et venir à l'AG avec qlq propositions.
#8800 Re : Divers (hors achat/location) » Indexation du loyer: 6 ans + tard » 01-03-2013 00:16:48
Surtout que pour le propriétaire ses assurances sont indexées chaque année sur l'indice ABEX et non l'indice santé!
Ses impôts sur les revenus locatifs sont aussi indexés sur base de l'indice à la consommation et non l'indicie santé.
Puisqu'il est obligé de déclarer les RC des biens qu'il met en location en regard du code 106, qui sont indexés par le fisc, puis mulitipliés par 140%, puis ajoutés à tous les autres revenus, pour calculer le RIG (Revenu Imposable Globalement).
Donc il faut être totalement inconscient pour ne pas indexer un loyer!!
La rentabilité d'un bien non indexé ne cesse de décroître!
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