Les réparations dues à des dégâts occasionnés par le locataire sortant doivent être faites avant son état des lieux de sortie par lui.

Pour les embellissements que vous souhaitez faire de votre propre initiative, c'est à vous de voir.  D'expérience, lorsque c'est possible, c'est mieux de les faire avant l'entrée du nouveau locataire : votre ELE mentionnera des travaux faits plutôt qu'à faire, le nouveau locataire ne vous connait pas encore et n'a probablement pas envie de vous voir venir faire des travaux chez lui.  Plus tard, lorsque la confiance sera installée, ce sera probablement plus facile.

Maintenant, si les améliorations sont vraiment un plus indéniable pour le locataire, il sera plus facilement enclin à ce que vous les fassiez quand même...

Je vais vérifier sur mon propre AER, je ne l'avais pas remarqué.

Moi je me charge toujours de faire la demande pour mes locataires, c'est toujours bon pour nos relations.
Mais à mon petit niveau, c'est encore gérable.

Il est bien sûr possible d'aider un proche.
Mais pour éviter des ennuis futurs, il faut simplement tenter d'identifier les risques et voir comment on peut contourner les écueils.

Comme toujours, c'est parce que certains tentent des entourloupes que le droit évolue et que le fisc se méfie.

Il serait tellement facile pour éviter les droits de succession que chaque parent signe des reconnaissances de dette en faveur des héritiers : hop plus de patrimoine net lors du décès et donc plus de droits de succession !

Donc le fisc se méfie.  Donc c'est à vous à anticiper les suspicions qu'aura le fisc lors du décès de vos parents.
Il est tout à fait possible de les aider, mais protégez vous en conservant toutes les preuves qu'il s'agit bien d'un réel prêt d'argent et qu'il ne s'agit pas d'une tentative de frauder les droits de succession.

Vis-à-vis de vos frères et soeurs, c'est la même chose.
Lorsque famille doit traverser l'épreuve d'une succession, c'est à ce moment là que refont souvent surface les rancoeurs accumulées parfois depuis l'enfance.
Mettez-vous un instant à la place d'un enfant pas particulièrement à l'aise financièrement.  Ses parents décèdent avec 10 000 EUR sur leur compte bancaire.  Il se dit "ça va mettre un peu de beurre dans les épinards".  Mais, surprise, un autre enfant (plus à l'aise financièrement) débarque et dit : "les 10 000 EUR, c'est pour moi, je les avais prêtés à papa-maman".
Si c'est autre enfant peut simplement montrer qu'il y a bien eu transfert, prêt..., la réalité sera acceptée.  Si cet autre enfant n'a aucun justificatif de l'opération, ou n'a qu'une reconnaissance de dette sous seing privé (qu'on imaginera facilement extorquée frauduleusement - les vieux signent facilement en confiance ma brave dame), je vous laisse imaginer l'ambiance familiale : l'enfant plus à l'aise a encore réussi à voler les autres héritiers, les riches en veulent toujours plus...
Vous voyez le tableau ?

Même dans les familles dans lesquelles tout le monde s'entend bien, une succession est toujours une épreuve qui comporte des risques.
En plus vous avez 4 frères et soeurs (et peut-être encore en plus 4 beaux-frères ou belles-soeurs).  Ca fait 4 (8) personnes qui risquent de mettre un grain de sable dans la belle mécanique familiale.

Aidez vos parents.
Jouez la transparence.
Gardez vous des preuves que vous les avez réellement aidé.
Contre le fisc.  Contre des conflits familiaux potentiels.

Dernière chose : l'acheteur de la maison en viager, ce n'est pas un héritier ?
Si c'est un héritier, à nouveau, danger.  Il y a des précautions à prendre.

ce qui conduit l'électricité, c'est le fil non ?  

Mort de rire.

Ce n'est pas possible qu'autant d'horreurs existent.

Si l'on parle bien d'un bail de résidence principale, mon avis serait : changez de notaire.

S'il s'agit d'un autre type de bail, je ne maîtrise pas suffisamment le sujet que pour avoir un quelconque avis.

Précision toutefois : un bail de type court ne peut pas être reconductible annuellement 3x (sous peine de se transformer en bail de 9 ans à la 2e reconduction).
Mais il peut être résiliable annuellement.

Le conseil de grmff est le meilleur : allez voir rapidement votre propre notaire.
En effet un contrat de mariage n'est pas l'autre.

Le contrat de mariage de vos grands-parents et la succession de votre grand-père sont importants.

Si votre grand-mère était propriétaire de 100 % de sa maison, je ne vois pas comment votre mère peut avoir un usufruit.
Si votre grand-mère n'était propriétaire que de 50% de sa maison (et votre père nu-propriétaire des 50 autres %), alors vous êtes en principe plein propriétaire d'au moins les 50% de votre grand-mère.
Si votre grand-mère n'était plus qu'usufruitière, votre père étant nu-propriétaire, votre mère est effectivement usufruitière de la totalité... voire même plein propriétaire d'une partie.

Personne ne peut être forcé à rester en indivision.
Une vente forcée est toujours possible.
Le mieux est de trouver un accord amiable pour racheter l'usufruit et/ou la pleine propriété de votre mère.

Sachez toutefois qu'en cas de vente forcée, vous avez toujours une longueur d'avance sur tout autre acheteur : en effet, vous ne devrez payer les "frais de notaire" qu'au tarif "sortie d'indivision" (en gros 1%) et vous ne devrez jamais payer la valeur de votre propre part, alors que tout autre acheteur potentiel doit à la fois financer votre propre part, mais aussi les "frais de notaire" au taux de 10 à 12.5% selon la région.

Pas mal comme technique.  J'en prends bonne note.
Mes ELE durent déjà 2h, je ne suis plus à 15' près.

Ce n'est certainement pas sur un forum que l'on tranchera (s'il est même imaginable de trancher un jour la question) le sujet des animaux.
J'aime les animaux et je suis 100% d'accord avec vous, comme les maîtres, il y en a qui sont éduqués et d'autres pas.

Mais des expériences multiples, vécues soit personnellement, soit par mes parents lors de diverses locations m'ont conduit à me méfier comme la peste de tous les animaux des locataires.
Quand vous faites les visites, les animaux sont toujours les plus gentils du monde.  Lors de l'ELS, il ne vous reste que vos yeux pour pleurer.  D'autant plus que lorsque l'animal tout petit et tout gentil meurt et est remplacé par un animal pas encore éduqué.

- chat qui fait ses griffes sur les fibres de verre.  Bonjour la rénovation (depuis, plus jamais de fibre de verre).
- lapin d'appartement qui ronge les cables, dans les murs !  A l'ELS, mur replafonné et repeint.  Surprise lorsque le locataire suivant vous explique que la prise ne fonctionne pas.
- boiserie intérieure de fenêtre détruite par petit bichon qui grattait lorsque les maîtres partaient ou revenaient.
- porte fenêtre double vitrage griffée coté intérieur par berger allemand qui faisait ainsi savoir qu'il voulait sortir.
- odeurs abominables sur planchers par les urines de chats ou de chiens.
- et même rats qui ont mangés des boiseries de placards pour accéder aux graines du canari (et probablement au canari lui-même).

Alors les animaux, plus jamais en location.
Un cheval, une vache, ok puisqu'il y a des dépendances à chacune de mes maisons.  Mais les animaux d'intérieur, c'est fini.

Ou alors, avec une caution supplémentaire de plusieurs milliers d'euros... mais ce n'est pas autorisé par la loi.