libra a écrit :

C'est quoi un bail fantôme/en infraction? Pourquoi les baux seraient nuls. Y a t-il des infractions vis-à-vis du code de logement?

Sorry pour le terme « fantôme », je voulais juste dire « non enregistrés »

Question 2 : pendant ces 6 mois de préavis, et vu que ce sont des baux fantômes/en infraction, est-ce correct de percevoir les loyers ? (si les locataires creusent un peu ils pourraient facilement faire jouer la nullité et donc récupérer les loyers perçus)

Petit problème sur une maison en location dans laquelle le parquet de la chambre à coucher a sauté. Probablement du au froid et à l'humidité présente dans la pièce.

Bonjour,
J'ai certaines questions concernant mon bail. En février 2020 je suis partie vivre dans une maison en location avec deux autres bailleurs. J'ai pris un crédit pour avancer la garantie et payer les 3 premiers mois de loyers. Cela se passait mal et ils m'ont mis à la porte 3 mois après. ( en Mai ) Je n'y étais pas domiciliée malgré que je sois sur le bail et ils ont changé les serrures. Ils ont vendu mes affaires et j'ai du porter plainte a la police et j'ai eu du mal à récupérer le reste de mes affaires. Sur le bail nous sommes indivisibles. J'ai contacté le propriétaire à plusieurs reprise chaque mois pour sortir du bail mais il refusait car nous étions liés. J'ai cherché d'autre solutions mais il refusait également. Je lui ai proposé de l'argent, de trouver d'autres personnes mais il refusait. J'ai donc continué à payé jusque juin. En septembre les deux autres bailleurs ont décidé de quitté le bail également et dès octobre ils ont arrêté de payer. Le loyer était de 1500 euros. J'ai donc du payer le mois d'octobre. Le bail se terminant fin décembre, ils m'ont dit qu'ils paieraient les mois restants mais ne l'ont pas fait. Le propriétaire nous a demandé de signer un document pour qu'ils puissent garder la garantie pour couvrir les frais de novembre décembre et un mois d'indemnité. Il nous réclamait également des frais de retard de payement. La garantie, bien que nous avions signé à 3, avait été faite avec mon argent et de mon compte et donc 4500 euros ( 3 mois de garantie ). Les autres bailleurs ne payent plus depuis 4 mois et disent qu'ils n'ont pas d'argent pour payer. Un expert est passé pour l'état de sortie et les frais s'élèvent a 1750 euros. J'ai déjà versé 600 euros au propriétaire et il me réclame le reste de l'argent sous peine d'aller en justice. Il reste encore 1100 euros. Nous sommes 3 sur le bail mais il ne demande jamais de compte aux autres bailleurs. Je n'ai plus d'argent, j'ai donné toutes mes économies pour payer le loyer de 1500 euros en octobre et ce que j'ai économisé  était le tiers du montant que je dois maintenant donc les 1600 euros et je ne trouve pas de solution pour que les autres bailleurs payent les frais restants. Je souhaiterais donc vous demander si cela vaut le coup d'aller en justice pour défendre ma cause car j'ai perdu beaucoup d'argent avec cette situation et je n'ai plus rien et j'ai peur que la situation me retombe dessus car j'étais la locataire principale ( celle qui avait le salaire le plus haut ). Combien cela me coûterait également si je prends un avocat pour défendre cette cause ? Le propriétaire pouvait-il demander 3 mois de garantie dès le départ ? Pouvait il également demander des intérêts de retard si le loyer était en retard ? Peut il toujours réclamer la somme que l'expert lui a fourni en sachant que la garantie a déjà été complètement prise pour les loyers en retard sous sa demande ? Je vous remercie pour vos réponses et je m'excuse pour l'énorme texte.

Pour ma part, c'est 99% des locataires qui ignorent ce qu'est le PEB.

Vous connaissez mon patrimoine immobilier et la rentabilité de chacun de mes biens?

Quans ils se présentent dans une agence ils sont trois dans pour l'agence c'est de la colocation alors que les 3 signent le bail et moi en plus comme garantie(caution)
Peut être sont ils considéré comme trop jeune ils ont 24/24/28 ans