Le mieux c'est d'obtenir un maximum d'info sur des locataires potentiels avant de signer le bail, via:
- Google
- Les réseaux sociaux
- L'ancien propriétaire
- Les voisins de leur dernier lieu de résidence
- les preuves de paiement de leur 3 derniers loyers

Etc...

Non, Monsieur Xavier Lejeune a pris la poudre d'escampette, probablement fort honteux de ne pas vouloir payer une indemnité de rupture aussi ridicule de 125€ et a détruit tous ses messages...

Et nous avons tous perdu notre précieux temps a essayer de lui éviter de gros ennuis...sans qu'il ne nous ait remerciés ou apporté des manons!!

C'est avant de signer le bail qu'il faut discuter de tout cela.

Dès qu'un locataire potentiel émet des restrictions concernant le payement du loyer par ordre permanent de manière anticipative, je comprends immédiatement que j'ai à faire à un mauvais payeur et je ne lui loue pas!

However some lawyers requires to unlock the "inconstestablement dû" in front of the Judge.

They don't care if some banks accept that or not...

Le bail de 3 ans est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer!

En effet, sauf clause explicite dans ledit contrat, les baux de court terme (1,2, 3 ans) ne sont jamais résiliables et vous devez donc payer les loyers jusqu'à la fin du contrat même si vous partez bien avant.

Si vous avez signé ce bail avec les autres colocataires de manière solidaire et indivisible, cela veut dire qui si vous partez, ceux qui restent doivent assumer l'entiereté du loyer sans vous...jusqu'à la fin du contrat.

Ils sont d'accord que vous partiez??

Pour pas grand chose...

Nous avons eu un "Syndic Judiciaire", en fait un "expert" qui s'était mis sur de telles listes pour arrondir ses fins de mois.

Il n'avait jamais été Syndic, et ne disposait en plus d'aucun logiciel lui permettant de gérer une gigantesque copropriété constituée de 3 aîles (Bureaux-Garages-Logements) avec des magasins au rez, et donc une foultitude de clés de répartition.

Le seul point positif: après un an d'anti-matière, il est parvenu à nous proposer un vrai Syndic!!

Quelques conseils:

AVANT DE SIGNER LE BAIL:
- toujours exiger dans le contrat que le loyer soit payé anticipativement par ordre permanent AU PLUS TARD le 1er de chaque mois.

AVANT DE DONNER LES CLES:
- exiger la preuve de la création de l'ordre permanent à la date souhaitée

PENDANT LE BAIL:
- réagir dès qu'il y a un retard de 3 jours avec les formules d'escalades très souvent expliquées sur ce site.

Tout le reste (soins intensifs, locataire du locataire qui ne paie pas etc...) ressort de la vie privée de vos locataires et ne vous regarde absolument pas.

Naturellement vos locataires tentent de "toucher votre humanité" (en fait vous entuber) en vous racontant tous leurs problèmes.

Il faut être inflexible!

Si vous allez chez le Juge après 2 mois de retard de loyer, il va surement vous dire que vous n'avez pas besoin de ce loyer si vous patientez déjà depuis 2 mois sans rien faire du tout...

Oui, le date à laquelle le bail a été enregistré n'a aucune importance.

SAUF pour le bailleur qui a probablement dû payer une amende de quelques 25€ pour enregistrement tardif...

If they have a lawyer, take also one.

Never respond yourself to a lawyer!

If you don't know the Belgian laws on renting by heart, and don't have a good command of the official languages in Brussels-Capital (French-Dutch), it would be silly to go alone in front of any Judge.

Since they have a lawyer, it would be better for you to have also yours.

As Syndic in Belgium, it was compulsory for you to cover your responsibilities through a RC insurance.

If you have taken a good RC maybe you have also a "protection juridique" that can allow you to get a specialized lawyer for free.