A votre place, je continue de relancer régulièrement pour rappeler les loyers incomplets.
Je préviens et j'applique des intérêts de retards.
Et quand la somme devient plus importante  - au bout d'un an environ - je passe en justice de paix.  Probablement que, vu l'historique, j'en profiterais pour demander la résiliation du bail.

Ces mêmes juges ne semblent pas vraiment rétifs lorsqu'il s'agit des conditions générales des sociétés citées pourtant. Et j'y vois une similitude assez nette.

Qu'il faille justifier l'indemnisation mentionnée me parait tout à fait normal.
Même si, à nouveau, ce n'est pas le cas de sociétés commerciales. Test-Achat a été débouté, il y a qq années, après avoir attaqué des sociétés réclamant un minimum de 50 € pour un rappel quelconque. Le principe de la convention-loi s'appliquait. 
A ma connaissance, un bail ne fait pas exception à ce principe.

Si j'ai un retard de paiement par rapport à mon crédit, ma banque me réclame X euros.
Il me semble juste de pouvoir justifier que ces X euros sont parallèlement réclamables au locataire défaillant.

NB : l'objectif initial de l'idée suggérée, est forcément d'éviter les cas abusifs. Je pense que toute personne sensée aura compris.

Jusqu'à présent, c'est réglé par voie légale.
Si l'intérêt devient légalement négatif, les banques seront les premières à diminuer au plus bas.
Donc en comparant l'un à l'autre : c'est tjs ok.

C'est clairement indiqué : le jugement s'applique, et c'est libéré.
(Heureusement quand même…)
Donc idem qu'une banque.

Je ne partage pas ce point de vue.
On peut tjs estimer que tout est immédiat dans le monde numérique actuel. La réalité, c'est qu'il faut toujours qq pour valider et pousser sur un bouton, même quand une action est automatisée.
24h est très raisonnable.

Et l'objectif est de comparer avec les services bancaires --> est-ce qu'en 24h, on obtient un rdv qui convient à toutes les parties et le compte est créé ? Ce n'est pas mon expérience.

On pouvait imaginer l'intérêt de la première période de report.
Mais si nos décideurs politiques prolongent cette période, c'est qu'ils ne se rendent vraiment pas compte du préjudice que cela cause (en plus) au propriétaire d'un locataire défaillant.

Je m'étonne tout de même du fait que, depuis le confinement, la justice ne fonctionne plus du tout.
Sauf quelques exceptions, comme le tribunal de police pour traiter les PV relatifs aux… confinement.

Une petite parenthèse très ponctuelle dans un état de droit, je peux l'entendre.
Mais une si longue période laissera de traces...

Je ne dirais pas spécialement plus "safe", bien que :
- les histoires déjà lues sur le forum avec différentes banques, qui relâchent des garanties sur simple demande, ou qui ont des procédures affriolantes, me font tout de même penser que ce sera plus "clean" ici.
- le processus en banque nécessit(ait) un RDV sur place. Donc un délai et un dérangement. Donc une perte de temps. Ici, pas d'autre excuse possible que la lenteur du locataire.

Le locataire pourrait préférer cette solution pour la rapidité et la facilité.
Son seul défaut par rapport à une banque, c'est que la Caisse ne semble pas fournir d'intérêts créditeur… Mais à l'heure où les banques demandent que celui-ci soit négatif, et qu'il ne vaut quoiqu'il arrive rien depuis plusieurs années, quelle importance.

En attendant les "qq années, j'espère" et une expérience de libération de la garantie, voici déjà mon premier retour sur l'utilisation de ce système du SPF : "plutôt très bien".

- C'est le locataire qui doit introduire le dossier. Il n'a besoin pour cela que des coordonnées de base du bailleur et son numéro national.
- Environ 24h après, il reçoit un email avec confirmation et les coordonnées bancaire pour le versement de la garantie.
- Environ 24 ouvrable après réception du virement, la caisse envoit un email à chaque partie, confirmant le dépôt :

(Note : le "bénéficiaire" = le bailleur)

Je me suis connecté, et j'ai pu découvrir que c'est visiblement simple :
- le dossier mentionne le preneur et le bailleur.
- 2 actions possibles uniquement : Demander le retrait d'une partie du dépôt ; ou Libérez le dépôt.

Par belle ou par laide, vous vous retrouvez à présent bailleur, et devez agir comme tel vis-à-vis de cette personne.

(Il faudrait nous indiquer la région concernée)

La première chose à faire est de lui signifier sa fin de bail. Etant nouveau propriétaire, vous avez droit à un préavis raccourci à 3 mois, si je ne m'abuse (au lieu des 6 mois normaux).
Le mois de mai commençant à peine, ne vous pressez plus : envoyer le courrier maintenant ou le 26/5 reviendra au même (comptez une date date limite le 27/5 quand même). Le préavis débute le 1er jour du mois suivant.

Ensuite (et ça peut se faire dans le même courrier), indiquez que vous ne possédez pas tous les éléments nécessaires après la vente et/ou que avez constaté des manquements : preuve du dépôt de garantie locative (si précisée au bail, mais j'imagine que oui), le suivi nécessaire après la demande du voisin concernant sa cave
Donnez un délai pour la bonne exécution de ces obligations.

Au besoin, demandez une date pour une visite des lieux.
Précisez que vous êtes disposé à venir le rencontrer, bien évidemment, pour répondre à toute question qu'il aurait.

Vous pourrez aussi probablement prévoir un géomètre-expert pour l'état des lieux de sortie, qui aura pour tâche de déterminer les dégâts éventuels.

Si ça tourne au vinaigre et que vous sentez qu'il ne vous rendra pas l'appartement à date, vous pouvez introduire au demande en justice de paix pour faire confirmer cette date de fin de bail. (voir le forum )

Si permis d'urbanisme : la question ne se pose pas vraiment, car vous devez l'avoir avant de commencer des travaux (qui seront préalable à la location ici).
Mise à jour cadastral : non
Acte de base : (à nouveau, ce n'est pas vraiment mon rayon - mais j'en doute)

Quoiqu'il en soit, vous ne risquez rien à mettre en location au plus tôt. Ce ne serait pas bon père de famille que d'attendre inutilement.

Je ne partage pas bcp les avis ci-dessus.
Un permis d'urbanisme est, je pense, nécessaire, étant donné que vous modifiez les volumes intérieurs. Que je pense me souvenir que depuis les années 90, cela nécessite un permis.

Par contre, je ne dis pas que si j'étais dans le cas, j'irais tirer la queue du diable...

Ils remplissent la même fonction --> à faire ressortir au même endroit, là où se situera le futur routeur (généralement proche de la TV, en tout cas dans un appart)