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#961 Re : Locations et baux » Implications fiscales si je mets en location une partie de ma maison? » 10-03-2010 09:21:03

C'est un immeuble à appartements ou une maison unifamiliale? Parce que sinon, il vous faut un permis d'urbanisme pour diviser votre logement.

#962 Re : Locations et baux » compteur sous scellé et mensonges multiples d'une agence » 09-03-2010 11:48:32

Pour ce qui est de l'assurance, il faut évidemment faire jouer la concurrence et les banques ne sont pas connues pour être bon marché à ce niveau là...

Comme dit Grmff, si on remarque que le compteur est violé, c'est vous qui aurez les ennuis, pas l'agence.

Pour l'état des lieux, c'est l'agence qui réclame le montant? Ils ne vous en avaient pas parlé avant?

#963 Re : Ventes et achats » Droits d'enregistrements + Réduction d'impôts » 06-03-2010 09:55:31

Vous parlez du RC de la maison mais ça n'a pas de sens. Vous êtes sur que l'appartement est cadastré séparemment? En d'autres termes, la maison a t'elle été divisée officiellement? En ce cas, vous avez un RC pour l'appartement seul et c'est lui qui compte.

#965 Re : Locations et baux » Location appart et changement de proprio? » 05-03-2010 10:45:33

Pas de panique, on ne peut résilier un bail de courte durée, sauf convention contraire.
Voyez la loi.

#966 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Quel Taux choisir ? » 24-04-2010 23:34:20

Et le banquier Français preterait pour un bien en Belgique? Il le garantit comment? Sur un autre bien en France?

A mon avis, vous aurez plus de chances avec un banquier Belge, peu importe d'où vient votre salaire.

#967 Re : Divers (hors achat/location) » Permis d'urbanisme refusé » 16-03-2010 18:00:02

Je viens de contacter mon architecte. Il y a bien sur des recours mais : difficulté, procédure, timing,...
Bref, beaucoup d'énergie et de temps perdu.
Ici, je ne divise pas, ca serait un appart par niveau. C'est un immeuble en centre ville. Ce sont des vieux bâtiments en zone d'intérêt urbanistique. Ils sont tous comme ça, hauts et étroits. Je ne modifie rien en extérieur et retape à neuf l'intérieur. Des apparts de 65m² habitables, c'est pas impossible mais difficile quand même.
Me reste que le duplex mais évidemment, le rendement n'est pas le même et je vais avoir du mal à trouver quelqu'un pour un appart 4 chambres...

#968 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien loué, mais pas aux normes » 07-12-2012 11:08:48

J'avais également posé cette question lors de la vente d'un immeuble et le vérificateur, sourire en coin, m'avait clairement fait comprendre qu'il ne savait pas trop ce que ca changerait et qu'ils n'avaient pas de directives claires pour l'"après 18 mois".

Mais bon, comme dit Grmff, faut pas jouer non plus avec la vie des gens.

#970 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien loué, mais pas aux normes » 07-12-2012 11:08:48

grmff a écrit :

A ma connaissance, les assurances n'ont pas encore refusé d'intervenir dans le cas d'une installation défectueuse...

Je confirme. J'ai déjà vu des sinistres avec installations défectueuses et dont la cause était cette dite-installation. L'assurance a quand même indemnisé.

#971 Divers (hors achat/location) » Permis d'urbanisme refusé » 16-03-2010 18:00:02

cochise
Réponses : 18

J'ai un RDC commercial avec deux étages au dessus (entrée séparée). Ils sont inoccupés et j'ai rentré une demande de permis pour transformer en 2 appartements (+/- 40 et 50m² chacun).
Lorsque j'ai déposé le permis, l'employé m'a dit que le conseil communal n'acceptait plus les logements en dessous de 65m²!
Est-ce bien légal? Quels sont mes recours?

#972 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Fumeur ou pas ? » 02-03-2010 23:09:03

Boah, soit vous vous faites plus catholique que le pape, soit vous mettez que vous n'êtes pas fumeur. Vous savez, en 20 ans de durée de prêt, des gens deviennent fumeurs et d'autres arrêtent... Je doute qu'ils signalent tous ces changements. Maintenant, si vous vous chopez un cancer du poumon, ils iront peut-être voir... Mais bon, dans votre cas, 3 mois, c'est vraiment rien.
En général, il n'y a pas d'examens médicaux pour les SRD sauf si les montants sont très importants ou si vous présentez quelque chose de particulier (maladie chronique, traitement lourd,...).

#973 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Aide pour obtenir un prêt » 02-03-2010 11:52:34

C'est à vous à négocier avec votre banquier. Montrez lui que si vous louiez un logement, ca vous couterait aussi 600€...

#974 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11

Vous n'êtes pas le premier a essuyer des insultes de nos voisins outre-manche. Il y a une réaction ici.  lol

#975 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11

Panchito a écrit :

...elle est assurée et son assurance remettra l’appartement dans le même état qu’avant qu’elle y emménage

Et bien, je suis impatient de connaître le nom de la compagnie qui couvre ce genre de risque  big_smile

#976 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie et impayés » 26-02-2010 08:57:17

Francis a écrit :

On est parfois surpris, et dans les 2 sens !

Un de mes ex-locataire avait quitté le pays vers l'Italie avec une ardoise. Il était chauffeur international. Quand il passait en Belgique, il venait me payer une partie de sa dette. Bon, j'ai pas tout récupéré mais ca m'a fait plaisir quand même.

#977 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques sont des P...es! » 25-02-2010 14:02:39

Ouf, les anciens verts devenus oranges m'ont fait une proposition à un meilleur taux. Sauvé!
Mais quel mauvais WE j'ai passé dis donc...
Entre temps, le gérant de la première banque essaie de trouver quelque chose pour rattraper le coup mais je dois dire que la confiance est mise à mal. Il s'avère en fait qu'ils avaient mal interprété certains courriels que j'avais envoyé (dont j'avais heureusement gardé copie, et dont je me suis empressé de leur rappeler les termes exacts...). Leur égo les empêche de reconnaître l'erreur.
Tant pis pour eux.  lol

#980 Re : Ventes et achats » Bail verbal de 2009 - valide? » 23-02-2010 22:22:31

grmff a écrit :

Effectivement. D'autres nous lisent peut-être...

Je rectifie donc mon raccourci de pensée qui pourrait troubler l'un nous l'autre de nos lecteroutrices.

Votre bail verbal, ayant plus de 6 mois, est parfaitement valable.

Heuu, non, il a moins de 6 mois (octobre 2009).  lol

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